«Домклик» зафиксировал увеличение стоимости жилья рядом с водоемом
0
539
Аналитики «Домклик» изучили вторичный рынок недвижимости в крупнейших российских городах, оценив влияние вида из окна на стоимость кварт Выяснилось, что более 90% вторичного жилья предлагается с видом на обычные городские ландшафты, такие как дворы или улицы, что является наиболее распространенным вариантом. Тем не менее на рынке присутствуют объекты с видом на природные зоны: парки, лесные массивы и водоемы. По данным сервиса, жилье с видом на парк можно найти в 4,3% объявлений, на лес — 3,1%, на водоем — 2,5%. Распределение таких объектов по российским городам неравномерно. Квартиры с привлекательными видами чаще всего встречаются во Владивостоке, Самаре, Уфе, Екатеринбурге и Воронеже. В столице и Санкт-Петербурге предложение таких квартир ограничено из-за особенностей городской застройки. Об этом пишет properm.ru. В Самаре доля квартир с видом на парки составляет 8,7%, в Екатеринбурге — 8,1%, в Краснодаре — 7,2%. Варианты с видом на лес чаще всего предлагаются во Владивостоке (8,6%), Уфе (8,5%) и Самаре (7,2%). Владивосток лидирует по доле квартир с видом на водоемы (11,3%), за ним следуют Самара (6,9%) и Уфа (4,2%). Интересно, что города, расположенные на Волге, не входят в перечень лидеров по доле квартир с видом на реку. Портовый Санкт-Петербург с выходом к морю также уступает прочим городам из-за удаленности жилых массивов от берега. Исследование показало, что вид на водоем оказывает наибольшее влияние на цену жилья, увеличивая стоимость квадратного метра в среднем на 12,4%. Вид на парк повышает цену на 5,5%, а на лес — на 4,1%. В некоторых городах разница может быть больше: в Самаре, Ставрополе, Омске, Новосибирске и Нижнем Новгороде наценка за вид на реку или озеро достигает 20–50%. В Москве рост цены ограничен 6,6%, в Петербурге — 12,3%. Тем не менее наличие зеленых территорий или водоемов в непосредственной близости от дома не всегда приводит к повышению цен. В некоторых населенных пунктах квартиры, окна которых выходят на парк или лес, могут иметь более низкую стоимость. Это связано с тем, что такие объекты часто располагаются на окраинах, где инфраструктура и транспорт менее развиты. Бывает и так, что жилье с привлекательными видами стоит дешевле, так как находится за пределами областных центров. Специалисты отмечают, что для семей возможность поселиться рядом с природной зоной ценится: не нужно далеко ехать для того, чтобы отдыхать от городской суеты и шума на свежем воздухе в живописном ландшафте, а для инвесторов это перспективный актив. Рынок демонстрирует, что редкость подобных квартир делает их уникальным сегментом вторичного жилищного рынка, где цена зависит от расположения и эстетичности окружающего пространства.