Снег обнажает правду: почему казанцы покупают дома зимой, и как мороз помогает сэкономить сотни тысяч
В Казани всё чаще говорят о том, что дом сегодня стоит дешевле квартиры. Простая арифметика подтверждает это: двухкомнатная квартира в 44 квадратных метра нередко обходится в ту же сумму, что и новый дом на сотке земли. Для многих это звучит как шанс вырваться из города — туда, где воздух чище, а парковка всегда своя.
По данным Росстата, объём индивидуального жилищного строительства в России вырос почти на 20 % по сравнению с прошлым годом. В Татарстане доля ИЖС превысила 70 % от всего объёма жилья, при этом рост цен на дома за городом остаётся умеренным — всего 1–2 % за полгода.
Но за цифрами скрываются сомнения. Простор и тишина манят, но пугают расходы, удаленность от города и неизвестность. Где грань между выгодой и иллюзией? Чтобы разобраться, редакция ProKazan поговорила с амбассадором загородной недвижимости и руководителем направления компании «Альтера» Максимом Давыдом. Он рассказал, почему бум на частные дома не случаен и как понять, действительно ли «дом дешевле квартиры».
— Максим Владимирович, почему именно сейчас люди начали массово рассматривать загородную недвижимость?
— Люди начали смотреть на загородное жильё совсем по-другому. После пандемии многим стало тесно в квартирах по 30–40 квадратов, особенно молодым семьям. Хочется пространства, двора, места для детей и отдыха, а не только кухни и балкона. Всё больше казанцев понимают, что дом даёт ощущение свободы, которого в городе не хватает.
Покупка дома сейчас становится выгоднее прежде всего за счёт господдержки. Государство делает акцент именно на индивидуальное строительство: по данным Росстата, больше половины нового жилья в стране — это уже ИЖС. Для семей с детьми работают льготные ипотечные программы. Если для квартир семейная ипотека действует только до семи лет ребёнка, то при строительстве или покупке дома — до восемнадцати. Это значительно расширяет круг тех, кто может воспользоваться льготой.
Есть и другие изменения. Сельская ипотека, которую временно приостанавливали в 2024 году, снова заработала, но в более адресном формате. Теперь она доступна семьям участников СВО, сотрудникам агропромышленного комплекса и их близким. Программа действует в радиусе до тридцати километров от крупных городов, поэтому к ней подходят направления вроде Лаишевского, Высокогорского и Зеленодольского районов.
Плюс в 2025 году банки активнее аккредитуют застройщиков, а использование эскроу-счетов снижает риски покупателей. Это значит, что деньги дольщиков защищены — застройщик получает их только после сдачи дома. Всё это делает строительство безопаснее и прозрачнее, а значит, и привлекательнее для тех, кто раньше опасался вкладываться в частный сектор.
— А как изменилась инфраструктура вокруг Казани? Действительно ли теперь можно жить за городом, не теряя привычного уровня комфорта и удобства?
Если раньше жизнь за городом казалась чем-то вроде компромисса — — «жить хорошо, но далеко», — то сегодня всё по-другому. Вокруг города выросли полноценные коттеджные посёлки с асфальтированными дорогами, освещением, охраной, видеонаблюдением, магазинами и даже детскими площадками. В некоторых районах появились школы и частные садики, до ближайшей поликлиники или торгового центра можно доехать за 10-15 минут.
Например, ещё недавно Высокогорское направление никто всерьёз не рассматривал. Люди говорили: «далеко», «там ничего нет». А теперь это одно из самых востребованных направлений — появились новые посёлки, активно идёт застройка, улучшились дороги. То же самое с Лаишевским районом: он превратился из дачного в полноценное жилое направление.
Инфраструктура развивается не только за счёт государства, но и за счёт самих девелоперов. Есть посёлки, где сначала строят дома, а потом постепенно доводят дороги и коммуникации, а есть обратные примеры — сначала прокладывают дороги, делают освещение, благоустройство, а уже потом начинают продажи. Второй вариант, конечно, вызывает больше доверия у покупателей.
— Многие отмечают, что загород перестал быть «дачным», и теперь это полноценная среда для жизни. Что изменилось в этом восприятии?
— Люди перестали воспринимать дом за городом как место «на выходные». Если раньше это была дача с грядками и небольшими хозяйственными постройками, то теперь — современное, продуманное пространство для постоянной жизни. В новых коттеджных посёлках появляются дороги, освещение, охрана, детские площадки, магазины. То есть инфраструктура стала похожа на городскую, только с преимуществом спокойствия и чистого воздуха.
Поменялась и аудитория. Если раньше в загородные дома переезжали преимущественно семьи постарше, сейчас же дом все чаще выбирают молодые пары и удалённые специалисты — айтишники, фрилансеры. Для них это способ жить свободнее, ближе к природе, сохранив привычный уровень комфорта.
И именно с приходом зимы это ощущение становится особенно заметным. Когда город погружается в снег и темнеет уже после обеда, начинаешь по-настоящему ценить тишину, мягкий свет из окон и запах дров. В такие вечера дом становится своим миром, где можно замедлиться, зажечь камин и почувствовать настоящее тепло, физическое и душевное.
freepik.com
В «Альтере» можно подобрать земельные участки, которых нет в открытой продаже. Специалисты знают, как оценить рельеф, грунт и коммуникации, чтобы избежать лишних затрат на строительство и выбрать место, где дом будет стоять надёжно и долго.
— Почему именно зима может быть лучшим временем, чтобы выбрать и купить дом?
— Зима — не повод откладывать покупку. Напротив, сейчас для этого подходящее время: цены на стройматериалы стабилизируются, застройщики фиксируют сметы, а проверить дом на тепло и надёжность проще всего именно в морозы. Многие клиенты выбирают этот период, чтобы начать стройку или купить готовый дом — к весне уже можно въезжать.
Многие удивляются, но рынок в этот период становится спокойнее: нет летнего ажиотажа, застройщики фиксируют цены и охотнее идут навстречу по условиям. Материалы не дорожают, подрядчики свободнее, поэтому и сроки, и сметы более предсказуемые. Иногда клиенты экономят сотни тысяч просто потому, что пришли зимой, а не весной.
Но главное даже не в цене. Именно зимой можно увидеть, как дом ведёт себя по-настоящему. Когда за окном минус, сразу чувствуется, где стены держат тепло, где поддувает, как работает отопление. Всё, что летом легко замаскировать, зимой проявляется моментально. Проверить дом на надёжность в мороз — это как тест-драйв машины в дождь.
Есть ещё одна деталь, о которой редко говорят: снег быстро показывает правду об инфраструктуре. В благоустроенном посёлке дороги чистые, фонари горят, вода и свет работают без перебоев. А если всё лишь на картинке — зима мгновенно снимает этот глянец.
Поэтому я всегда говорю: не стоит бояться покупать или строить зимой. Это время честное, без прикрас. Именно тогда можно увидеть, насколько дом живой — тёплый, надёжный, готовый к жизни, а не просто красивый фасад в каталоге.
freepik.com
В «Альтере» сотрудничают только с проверенными застройщиками. Каждая компания проходит юридическую и финансовую проверку, а специалисты регулярно выезжают на объекты, чтобы лично контролировать качество и этапы строительства.
— Как вы видите новый формат комфорта за городом? Какие решения в архитектуре, инженерии, планировках стали знаковыми для этого перехода?
— Сегодня невозможно сказать, что какой-то посёлок «лучше» или «хуже». Всё зависит от того, что ищет человек. Один хочет тишину и лес за окном, другому важно, чтобы рядом была трасса и город в 20 минутах. У всех свои приоритеты, и рынок как раз стал достаточно разнообразным, чтобы каждый мог выбрать под себя.
Кому-то ближе формат клубных посёлков с охраной и камерой на каждом углу, кому-то — открытые пространства с минимальными ограничениями. Есть проекты, где упор сделан на архитектуру — современная геометрия, панорамное остекление, функциональные планировки. А есть те, где ключевое — экология и гармония с природой: деревянные фасады, природные материалы, террасы, виды на воду.
Если раньше загородный дом ассоциировался с чем-то типовым, то сейчас он стал отражением образа жизни. Люди выбирают не просто место, где жить, а среду, в которой им будет комфортно — по ритму, по ощущениям, по стилю. И это, пожалуй, главное изменение последних лет: загород перестал быть «универсальным решением», теперь это мир индивидуальности.
— Что вы сами чаще слышите от клиентов — они бегут от города или идут к другому качеству жизни?
— Чаще не бегут, а идут к чему-то новому. Люди устали от тесных квартир, от парковки под окнами, от постоянного шума. Но при этом они не бегут от города — они хотят сохранить комфорт, просто в другом формате. Для многих дом за городом - это способ сменить ритм, жить спокойнее и ближе к себе, не отказываясь от привычного уровня комфорта.
Конечно, у каждого своя мотивация. Кто-то хочет, чтобы дети больше времени проводили на свежем воздухе, а не между подъездом и торговым центром. Кто-то мечтает о месте, где можно работать из кабинета с видом на лес, а не в пробке на Мамадышском тракте. Есть и те, кто просто хочет больше пространства, куда можно пригласить друзей, сделать барбекю, не думая о соседях за стеной.
Кстати, иногда люди приходят и говорят: «Главное, чтобы не было пробок». Но пробки — они ведь и в городе, и за городом. Вопрос не в километрах, а в приоритетах. Мы часто с клиентами садимся, буквально рисуем таблицу: плюсы, минусы, желания, возможности. И вот когда человек честно отвечает себе, что для него важнее — время или пространство, — решение становится очевидным.
Когда люди решаются на дом, они редко говорят о метрах или планировке. Чаще мечтают о том, как им хочется наконец выдохнуть.
Если вы давно думаете о доме, сейчас — хороший момент начать его поиски. Зима покажет всё, как есть, а команда «Альтеры» поможет выбрать место, где действительно захочется жить.
Именно вам — в каком районе, с какой инфраструктурой. Специалисты подскажут надёжных застройщиков, проверят документы, расскажут о доступных программах и ипотеке.
Контакты: +7 (927) 496-80-60
Сайт