Перед заселением обманутых дольщиков в Челябинске им заявили о переносе сдачи дома
Челябинские дольщики обанкротившейся «Радуги» после замены застройщика все равно не могут получить свое жилье. Новый подрядчик должен был сдать дом еще в июне. На воскресенье, 25 декабря, была назначена очередная дата заселения, но сроки снова были отодвинуты. Что обещают обманутым клиентам на этот раз и почему они уже не верят? Подробности - в репортаже ЕАН с эмоционального собрания.
За день до планировавшегося на 26 декабря начала заселения будущие жители дома в самом начале улицы Генерала Мартынова собираются у стройплощадки. Высотка обнесена забором, у входа дежурит охрана, на территории видны строительные материалы и инструменты. Люди отсчитывают этажи и пытаются определить, за какими из многочисленных окон находятся их квартиры. Всем не терпится увидеть долгожданное жилье, а лучше – получить ключи и наконец обрести дом.
Большинство дольщиков купили недвижимость в этом строении в 2018 году. Степень готовности была довольно высокой - уже стояла бетонная коробка. Казалось, осталось ждать совсем немного. Но застройщик, СК «Радуга», ушел в банкротство. Оно состоялось в сентябре 2019 года. Организация входила в группу компаний «Серебряный ключ» Александр Серебрянского, позже ставшего фигурантом уголовных дел о мошенничестве с деньгами дольщиков.
«Я купил квартиру в начале марта 2018 года. Обещали, что в июне будет заселение. А 1 апреля уже узнал, что стал обманутым дольщиком. И ведь покупал в ипотеку, которую до сих пор выплачиваю, плюс снимаю квартиру.
Когда пришел в банк и сказал, как вы так даете ипотеку, если к застройщику, оказывается, уже были претензии, мне ответили, что компания была в реестре, все было нормально», - рассказывает участник собрания Алексей.
У остальных истории аналогичные. Одна женщина приехала из Златоуста. Четыре года назад решила перебраться ближе к дочери в Челябинск, но до сих пор не может заехать в квартиру. Другая съехала из родительского дома, но в ожидании новоселья в своей небольшой студии уже четыре года живет в арендованной. Большинство выплачивают и кредиты. У многих поменялись жизненные ситуации, семейное положение.
Все эти люди узнали: в этом году заселение снова не состоится. На собрании они хотят знать новые сроки и увидеть, в каком состоянии квартиры. К ним выходят представители застройщика и подрядчика. Первый – Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области», а выполнять работы некоммерческая организация поручила СК «Высота». Руководители заявляют: владельцы нескольких квартир из первой очереди смогут получить ключи от своих квартир с 6 по 10 января. В этот раз причина срыва обозначенных сроков – не поставлены раковины и унитазы. Их привезут в среду. Когда их установят, вскоре начнется заселение. А остекление балконов завершат позднее – материал должны привезти в течение месяца, еще столько же займет их установка. Придомовую территорию обещают благоустроить весной, когда позволит погода.
Строительный забор, который сейчас установлен вокруг дома, после заселения первых жильцов обещают убрать. Огороженными останутся только более мелкие рабочие участки. Это тоже встревожило жителей, так как они переживают за обеспечение норм безопасности.
Сейчас жителей волнует, получено ли разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик объясняет: документы поданы, но мэрия города пока не дала ответ, работа продолжается. Сложность возникла с тем, что кадастровые инженеры обнаружили расхождение между данными в разрешении на строительство и фактическими замерами готового объекта. В Росреестре уточнения уже узаконили. Разрешения на ввод ждут к концу декабря.
В первый этап заселения включили от пяти до десяти квартир (вторая пятерка названа с оговоркой “если строители успеют”). Во втором этапе назвали еще пять жилых помещений – их можно ждать ориентировочно в конце января. Подрядчик пообещал выдавать квартиры по мере их готовности. В других строители продолжат наводить порядок. По третьему этапу конкретики пока нет.
Именно в этом доме случился казус. Часть дольщиков «потерялась» при передаче и оформлении документов в фонде помощи дольщикам (бывший ППК Фонд, ныне Фонд развития территорий) в Москве. Хотя ранее конкурсный управляющий собрал данные обо всех обманутых клиентах «Радуги» в этом строении и заверил их в Арбитражном суде.
Теперь же сформирован целый «черный список» потерявшихся покупателей. Сейчас фонд пытается восстановить всех владельцев, но не исключено, что некоторым придется доказывать свои права на недвижимость через суд.
«У некоторых договоры покупки квартир были просто от руки написаны, как какие-то расписки. Не все покупали у первого застройщика: некоторые квартиры продавали строители, с которыми рассчитывались этими объектами. Документы все равно у всех есть, но это же нервы. Будто нас дважды обманули», – рассказывают дольщики.
Свои истории и возникающие вопросы люди продолжают обсуждать уже и после собрания. На территорию стройки решили пускать по пять человек от каждого из трех подъездов для осмотра квартир. Остальные ждут своей очереди на морозе. Те, кому удалось увидеть свою будущую квартиру, оказываются не в восторге.
«Новый застройщик говорил, что будет заселение 30 июня, потом 30 июля, дальше 5 декабря, а на прошлой неделе нам говорили – с понедельника (26 декабря – прим. ЕАН) 100 % начнем давать ключи, сейчас уже 5-10 января. Сейчас посмотрела на свою квартиру – там еще столько работы. Не успеют они. Качество никакое: обои во всем доме одинаковые, обычная бумага. Их отодвигаешь – там дыры в стенах. Зачем это заклеивать? Просто чтобы сдать?» – возмущается дольщица Татьяна из инициативной группы.
«По договору завершение строительства должно было быть закончено в июне [2022 года], в августе должно было быть разрешение на заселение, но подрядчик не успел. Сейчас по факту осталась чистовая отделка. Черновая готова, электрика сделана, в доме тепло. Осталось доклеить обои, постелить линолеум и натянуть потолки», – прокомментировал для ЕАН ситуацию и.о. генерального директора Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» Константин Никитин.
Он уточнил, что несколько домов-долгостроев, в том числе «Радуги», уже заселены. В строении на улице Генерала Мартынова люди тоже, уверен он, получат ключи от квартир.
Приемка квартир и заселение в проблемных домах будет осуществляться через временную управляющую компанию. Ее директор и главный бухгалтер тоже были на этой встрече.
Они готовы принимать от новых постояльцев претензии к качеству жилья. А дальше будут либо заставлять подрядчика исправлять нарушения, либо своими силами, с дальнейшим взысканием компенсации со строителей.
На устранение первоочередных замечаний, которые возникнут при приемке объекта, закон отводит 60 дней. УК «Уральский коммунальный стандарт» специализируется на заселении новых домов. Через три года жильцы смогут либо заменить ее, либо продлить договор на обслуживание объекта.
«Наша задача – принимать у людей документы, заселять их в квартиры и помогать устранять недостатки. Этим дольщикам повезло с застройщиком и прорабами: они при передаче ключей, при осмотре квартиры и заполнении акта замечаний тут же, при дольщиках устраняют все замечания», – рассказал генеральный директор УК «УКС» Владимир Велин.
Напомним, о достройке домов «Радуги» со строительными адресами 2.2, 20.2-1 и 20.2-2 на Краснопольской площадке в Челябинске сообщалось в 2020 году. Еще 49 дольщиков получили компенсации (строения 21.1.-1, 21.1-2, 21.2-1).
Напротив пятизвездочного отеля в Челябинске анонсировали комплексное развитие территории