ФОТО: КИСЕЛЁВ СЕРГЕЙ/МОБИЛЬНЫЙ РЕПОРТЕР/АГЕНТСТВО "МОСКВА"

ПРОИЗВОЛ В ЖКХ, БАНДЫ МИГРАНТОВ И ДОЛГИ: МНОГОЭТАЖНАЯ РОССИЯ КАТИТСЯ В ПРОПАСТЬ

"Лучше молчите в тряпочку"

Совсем недавно Царьград проводил расследование в связи с захватом мигрантами подвала в пятиэтажке на проспекте Маршала Жукова, 21 в Москве. Случай вопиющий. Жильцы неожиданно узнали, что подвальное помещение больше им не принадлежит (по закону им владеют все собственники в равных долях), а было несколько лет назад продано неизвестным лицам. Своего согласия на это собственники квартир, разумеется, не давали.

С тех пор в подвале жилого дома организовался мигрантский притон: открылся "этнический барбершоп" для мусульман с полной атрибутикой, часть помещений предприимчивые хозяева из числа приезжих заперли на замок – там полиция впоследствии обнаружила склад всякого мусора и пожароопасных вещей (сломанная мебель, автомобильные покрышки и т.д.), а рядом была устроена ещё и ночлежка. Ни одного лица славянской наружности там, разумеется, не оказалось.

Напуганные таким положением дел жильцы многократно обращались во всевозможные городские инстанции, но отовсюду приходили либо отписки, либо подтверждения, что всё по закону, помещение продано, нарушений нет. И лишь после публикации нашего расследования по указанному адресу прибыли сотрудники Следственного комитета – проводить проверки. Реакция органов – это хорошо, а плохо, что на самом деле жильцам это вряд ли поможет. Протоколы голосования (вероятно, поддельные) о том, что они якобы не возражают против продажи подвала, уже наверняка утрачены за давностью лет (выяснилось, что с момента продажи прошло порядка 10 лет), а к тому же подвал, очевидно, был перепродан несколько раз.

К сожалению, проблема подвала оказалась не единственной в этой многострадальной пятиэтажке. Вторая беда: неизвестные лица арендовали одну из квартир на первом этаже и без согласия жителей разнесли в клочья участок несущей стены дома, прорубив отдельный выход на улицу, а затем открыли в помещении кофейню и аптеку (и это притом что в доме уже была другая аптека).

Как рассказала "Первому русскому" Софья Комарова – глава совета пятиэтажки, в здании имелась трёхкомнатная квартира на первом этаже, принадлежавшая городу. А в прошлом году её каким-то образом захватили некие "лихие ребята", заявившие, что хотят открыть в ней свой магазин. Им отказали, поскольку там нет ни зоны погрузки-разгрузки, ни других условий. Тем более по соседству с одной стороны живёт пожилая женщина, с другой – семья с грудным ребёнком.

Но за лето, пока я была в отъезде, они сами всё сделали. Без нашего разрешения. Вырубили дыру в стене – и теперь там аптека и кофейня. Мы, жители, собрали 53 подписи собственников, написали обращение в прокуратуру. Там сказали, что это не их профиль, и передали в полицию. Полиция спустила участковому, который так и сказал: "Ну, Софья, ты же понимаешь, мне нельзя в этом направлении действовать". Это о чём говорит? Что им позволили так сделать,

– сообщила Софья Комарова.

И действительно, вырубленную прямо в несущей стене дверь видно даже на панораме карт "Яндекса" – сравните облик внешней стороны дома в 2021 и 2022 годах.

ВНЕШНИЙ ВИД НАРУЖНОЙ СТОРОНЫ ДОМА № 21 ПО ПРОСПЕКТУ МАРШАЛА ЖУКОВА В МОСКВЕ, СКРИНШОТЫ ПАНОРАМ КАРТ "ЯНДЕКСА" С РАЗНИЦЕЙ В ГОД

Но проблема не только в том, что громкие строительные работы измучили жильцов, и даже не в том, что открылась аптека. Главное – жильцы не давали своего согласия на подобное, а, вероятно, стали жертвами настоящей аферы. К примеру, после визита инициативной группы жильцов в Мосжилинспекцию выяснилось, что, как утверждает глава домсовета, кто-то подделал протоколы собрания по этому вопросу. Вроде, согласно бумагам, в 2021-м оно проводилось – и все жильцы дружно проголосовали за "нужное решение", хотя ни Софья, ни другие понятия даже не имели о нём.

НЕКОТОРЫЕ ДОКУМЕНТЫ ФИКТИВНОГО СОБРАНИЯ ЖИЛЬЦОВ В 2021 ГОДУ, НА КОТОРОМ ОНИ ЯКОБЫ ПРОГОЛОСОВАЛИ ЗА ПРОВЕДЕНИЕ В ИХ ДОМЕ РАБОТ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ. ФОТО ПРЕДОСТАВЛЕНО ЦАРЬГРАДУ ГЛАВОЙ СОВЕТА ДОМА

Жильцы написали множество обращений – в разные инстанции, включая Мосгордуму и прокуратуру. Практически отовсюду пришли, по сути, отписки, в которых говорилось, что всё по закону, помещение в аренде и арендатор предоставил данные экспертизы о том, что снос части несущей стены хрущёвки – это... безопасно!

ФРАГМЕНТ ОТВЕТА ЖИЛЬЦАМ ИЗ МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ, В КОТОРОМ ГОВОРИТСЯ, ЧТО АРЕНДАТОР ДАЛ ВСЕ РАЗРЕШАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ. ФОТО ПРЕДОСТАВЛЕНО ЦАРЬГРАДУ ГЛАВОЙ СОВЕТА ДОМА

Словом, в сухом остатке имеем: некто взял в аренду одну из квартир в доме, подделал, по мнению жильцов, документы об общем собрании, подготовил все согласования – и дело в шляпе. А контролёры не видят проблем, местечко-то "хлебное", такие помещения сдавать выгодно, не зря же вход был прорублен аккурат напротив выхода из станции метро.

Всякий раз, когда я вызываю полицию и говорю, что терпеть это невозможно, что у нас тут пожилые живут, инвалиды и грудные дети, прилетает какая-то чёрная машина, стоит в стороне и всё это контролирует,

– заметила Софья.

И хотя перед нами частный случай, он является показательным для всех, кто нынче живёт в хрущёвках. Ведь когда их определят – рано или поздно – под снос, а жильцов – на расселение, то концов незаконного бизнеса никто не сыщет.

Незавидная участь хрущёвок

А теперь оценим масштабы катастрофы. По данным доклада Института народно-хозяйственного прогнозирования (ИНП) РАН, к 2030 году прирост объёма устаревающего жилья в России составит 54 млн кв. метров, а к 2040 году – 216 млн кв. метров. Накопленный объём домов, которые разваливаются и потенциально непригодны для жизни, после 2040 года превысит 270 млн кв. метров. Только вдумайтесь в эти цифры.

Причём, как видно из диаграммы в докладе, первыми кандидатами на выбывание будут именно кирпичные и панельные пятиэтажки – те самые знаменитые хрущёвки.

СКРИНШОТ СТРАНИЦЫ САЙТА ИНП РАН, ECFOR.RU

И, кстати, вопрос с тем, где будут жить все выселенные из таких домов люди, пока открыт. Как сказано в докладе ИНП РАН, правительство лишь планирует выйти к 2030 году на темпы возведения нового жилья в 120 млн кв. метров в год (по нацпроекту). То есть может оказаться, что аварийного жилья для расселения будет больше, чем того, которое строится ему на замену.

Где жить-то будем?

Впрочем, в тех домах, которые предлагаются на замену, тоже жить нередко просто небезопасно. Царьград многократно рассказывал о "пиковниках " – домах, которые активно возводит по всей стране группа компаний "ПИК". Известно множество примеров, когда в таких новостройках рвутся трубы, плесень под обоями и между перекрытий, отваливается не только штукатурка, но и целые крупные элементы конструкции дома – прямо на головы несчастным жильцам.

В 2020 году застройщик, который считается крупнейшим в стране, ввёл в эксплуатацию более 2 млн кв. метров жилья – в Московском регионе, Калуге, Тюмени, Ярославле, Петербурге и Новороссийске. Пока страна беднела от локдауна и ковидных ограничений, выручка "ПИКа" по международным стандартам финансовой отчётности увеличилась на 35,5%, до 380 млрд рублей, а чистая прибыль – на 92%, до 86,5 млрд. Выдающийся результат для бизнеса и феноменальный успех для его основного владельца Сергея Гордеева, который за "коронакризисный" год увеличил своё состояние на 2,2 млрд долларов. Дальше – больше. В 2021 году выручка – уже 487,8 млрд рублей.

СКРИНШОТ СТРАНИЦЫ САЙТА DB-ESTATE.MEDIA.PIK-SERVICE.RU

По 2023 году пока доступна лишь промежуточная отчётность, но и по ней "ПИК" заработал к июлю уже почти 246 млрд рублей. Цифра, очевидно, может быть и удвоена по итогам года. И снова – решительный рост.

При этом застройщик, который гребёт деньги лопатой и хвастается, что является лидером по темпам строительства, возводит в год порядка 5,3 млн кв. метров жилья, тогда как мы помним, какими темпами у нас прогнозируют выбывание аварийных домов.

СКРИНШОТ СТРАНИЦЫ САЙТА PIK.RU

Добавьте сюда вопросы качества этого жилья, и вы получите, вероятно, картину грядущего коллапса идеи "человейников" – многоквартирных монстров, ради жизни в которых многие на десятилетия надевают на себя ипотечное ярмо, мирясь при этом и с теснотой "жилья своей мечты". Ведь о компактных квартирках, где "нет ничего лишнего", зато есть смелый дизайн и "современная среда", которая на поверку оказывается очередным мигрантским гетто, жители уже слагают печальные легенды.

Комфортная среда? Нет, этнический криминал

За последние два года число преступлений (особенно – тяжких), совершаемых приезжими выходцами из солнечных республик, выросло кратно. По данным СК России, за семь месяцев 2023 года иностранцами уже совершено 25 тыс. преступлений, количество тяжких и особо тяжких преступлений мигрантов увеличилось на треть в сравнении с тем же периодом прошлого года. И здесь есть весьма показательный нюанс: очень многие из преступлений совершаются в местах наибольшей анклавизации мигрантов – в новостройках, ЖК всех мастей, куда "иностранные специалисты" стекаются на заработки на стройках и ремонтах.

Жильцы ЖК "Государев дом" (находится в Видном), например, рассказывают, что после "зачистки" Котельников, где жизнь местных превратилась в кошмар из-за огромного числа гастарбайтеров (они там устраивают драки, пристают к женщинам и детям, мусорят, заставляют дворы машинами такси, прогоняют детей с детских площадок и так далее), толпы мигрантов стали расползаться по всему Подмосковью.

СКРИНШОТ ПОСТА В ВК В ПАБЛИКЕ "МОЁ ВИДНОЕ 24"

И конкретно в их жилом комплексе "добрая" администрация управляющей компании поселила приезжих в колясочной второго подъезда дома на Солнечном бульваре, 4, где уже существуют, как утверждают местные, две "резиновые" квартиры.

По всему ЖК – точки нелегальной торговли, часто под ящиками с овощами шныряют крысы,

– делятся люди в соцсетях.

А в упомянутых выше подмосковных Котельниках уже около полугода идёт своего рода война с засильем "особо ценных специалистов", которые собираются там из-за нелегального молельного дома и превращают жизнь коренного русского населения в кошмар. Царьград уже делал целую серию расследований на эту тему. Летом этого года приструнить мигрантов смогли только рейды полиции и ОМОНа и то не до конца.

К сожалению, нередки и случаи изнасилования мигрантами русских девушек и женщин в различных ЖК. В Самаре в одном из ЖК двое мигрантов учинили расправу над своим знакомым – часами избивали его, а потом отрезали ему голову, пока тот ещё был жив. Такие случаи можно приводить и приводить, не говоря уже о совсем недавних инцидентах, свидетельствующих о том, что в России появилась новая угроза – этнические банды подростков.

И мы ведь понимаем, что не будь огромного лоббистского рычага по завозу в Россию иностранной рабочей силы, мы бы не говорили сейчас о том, что все минусы скученной жизни в "человейниках" не исчерпываются лишь качеством и ценой жилья, равно как и беспределом чиновников от ЖКХ. Теперь мы ставим вопрос о том, что подобное – угроза самой жизни из-за роста образования этнических анклавов со своими понятиями, правилами, обычаями, с сообществом, которое, имея чуждую нам культуру, настроено агрессивно и решает почти любые вопросы при помощи арматуры, "травмата" или даже удара ножом.

Движение в бездну

Если сложить вместе все аспекты, то картина получится не просто удручающая, а пугающая. По словам председателя Жилищного союза Москвы, члена комитета Торгово-промышленной палаты по ЖКХ Константина Крохина, откровенный произвол в старых хрущёвках и все проблемы новостроек – это части одного процесса. Например, нет ничего удивительного, что в старых домах вопросы решаются при помощи поддельных протоколов о голосовании жильцов.

Захват подвалов и нежилых помещений – это бизнес чиновников ещё со времён Лужкова. Вопреки Жилищному кодексу, вопреки законам 2004 года, где говорилось о том, что это общее имущество, если там есть коммуникации. Так они всё продали. Подделывают результаты голосования сплошь и рядом. 90 или даже 95 процентов собраний по капремонту подделаны. Я говорил с одним чиновником несколько лет назад, сказал ему, что у них 90% протоколов подделаны. А он мне в ответ: вы ошибаетесь – 100%,

– заметил Крохин в беседе с Царьградом.

Жильцам дома на проспекте Маршала Жукова он посоветовал брать все документы и подавать в суд, наняв при этом юриста. И быть готовыми к тому, что процесс растянется на годы.

Что же касается новостроек, то, по словам председателя Жилищного союза Москвы, качество новых домов не выдерживает никакой критики, причём это прекрасно известно и чиновникам, которые берут взятки за допуск нового, но уже аварийного жилья к эксплуатации.

Очень много сейчас заявлений о том, что обещанной высотности нет, что обещанной равноценности нет, зато есть проблемы с лифтами и вообще с качеством. Это всё чистая правда! Значительная часть новостроек сейчас не отличается качеством, в том числе у лидеров рынка,

– сказал Крохин.

Наконец, проблема анклавизации мигрантского сообщества довершает общую печальную картину. В новостройках живёт всё больше приезжих. По словам эксперта, это часть серьёзной политики по завозу рабочей силы, которая снимает квартиры у тех, у кого есть деньги их купить. А это как раз чиновники, которые ради такого дела "рисуют" и документы о допуске объектов, и так далее.

В итоге, как отметил Крохин, сами владельцы недвижимости жить в этих анклавах мигрантов не намерены – с началом СВО многие из них вывели деньги из России через биткоины и через детей скупили недвижимость, например, в Дубае. Отдельно наш собеседник обратил внимание на то, что в мигрантских гетто, в которые превращаются новые ЖК, растёт процент приезжих из северных районов Таджикистана, связанных с афганским наркотрафиком и радикальными исламистами, ваххабитами.

Поэтому нам и предлагается жить среди них. Да ещё и брать такое некачественное жильё в ипотеку на половину жизни, мирясь уже даже с физической опасностью,

– отметил эксперт.

Что с того?

Выводов можно сделать сразу несколько, и один, к сожалению, печальнее другого.

Первое. В крупных городах страны процветают нечистоплотные схемы по отчуждению и сдачу в аренду частным лицам нежилых помещений в многоквартирных домах. Бизнес это, очевидно, очень прибыльный, и на нём могут греть руки городские чиновники от ЖКХ, получающие от заинтересованных покупателей таких помещений "мзду" за подмахивание нужных документов.

Второе. Эти схемы ширятся в домах, намеченных под снос в будущем. Просто потому, что это хороший способ, как говорится, половить рыбку в мутной воде. Протоколы подделываются, а защитой прав жильцов никто заниматься не намерен.

Третье. Расселение людей из определённого под снос жилья в новые, просторные и комфортные дома – это процесс трудный и, к сожалению, также нередко замешанный на коррупции со стороны застройщиков. Те стараются сдать дома с опасными недоделками, и это у них получается. Ну а жильцов старых домов никто не спрашивает, хотят ли они вообще там жить.

Четвёртое. Новое аварийное жильё, те самые "человейники", это угроза коренному русскому населению, которое, так или иначе, будет вынуждено жить в мигрантских гетто. Достаточно посмотреть, во что превратились подмосковные и московские ЖК на юго-востоке или юго-западе. Хотя и другие направления, конечно, не исключение. Отсюда и рост радикального исламизма, этнического криминала. И процесс этот был запущен не вчера.

Конечно, есть масса и других аспектов, включая моменты, связанные с коммунальными авариями, износом коммуникаций, коррупции, которая позволяет эксплуатировать трубы, из-за которых люди гибнут, утопая в кипятке или в результате взрыва бытового газа. И такие случаи тоже не редкость. Всё вместе же производно вообще от идеи жизни людей в скученном пространстве, в "человейниках", как в Японии, где пространства крайне мало. Но мы-то не Япония, у нас – просторы. И надо что-то менять, пока не стало слишком поздно.