Стали известны реальные расценки на жилую недвижимость на Ставрополье
Недавно Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края утвердило среднерыночную стоимость жилой недвижимости по городам и районам. Цена за квадратный метр установлена в пределах 35-53 тысяч рублей за «квадрат». По информации ведомства, при расчете использовалась информация Федеральной службы статистики и данные из муниципалитетов. При этом в ведомстве подчеркивают, что эти показатели никак не нормируют и не ограничивают права застройщиков и собственников жилья.
Сколько стоит один квадратный метр на Ставрополье?
Средняя себестоимость строительства одного квадратного метра в многоэтажном доме составляет 73 173 рубля. Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет чуть больше 34 кв. м, двухкомнатной — 57 кв. м, а трехкомнатной — порядка 81 кв. м. При этом стоимость одного «квадрата» уменьшается пропорционально увеличению площади.
Так, в однокомнатной квартире квадратный метр будет стоить 85 595 рублей. Значит, средняя стоимость «однушки» — 3 361 489 рублей. В двухкомнатной квартире цена за «квадрат» падает до 69 924 рублей. Средняя стоимость такой квартиры составит 3 890 000 рублей. В трехкомнатной квартире стоимость одного метра – 66 972 рубля. Таким образом, средняя стоимость «трешки» — 5 269 000 рублей. В четырехкомнатной квартире один квадратный метр стоит 63 992 рубля. То есть средняя цена такой квартиры — 5 705 667 рублей.
В квартире-студии один квадратный метр стоит 109 028 рублей. Но общая стоимость такого жилья будет ниже всех – 2 609 305 рублей. Если речь идет о квартире свободной планировки, то здесь один квадратный метр обойдется в среднем на 92 537 рублей. Общая стоимость такой квартиры – 6 200 000 рублей.
Сколько стоит построить свой дом?
Средняя стоимость одного квадратного метра в частном доме на Ставрополье составляет 39 748 рублей. Таким образом, весь дом обойдется в 4 902 602 рубля. Таунхаусы стоят немного дороже – 49 070 рублей за «квадрат» и 6 662 250 рублей за квартиру. При этом индивидуальные дома занимают 90,1% рынка частного жилья, в то время как на таунхаусы приходится 9%.
Одна сотка участка под застройку обойдется в 41 931 рублей при средней стоимости участка 406 620 рублей.
Путем нехитрого подсчета становится очевидно, что выгоднее всего вкладываться именно в строительство собственного дома. Тем не менее, запросы по ключевым фразам: «строительство дома», «купить квартиру», «купить дом» в Ставропольском крае распределились следующим образом:
- «купить квартиру» - 218 125 запросов
- «купить дом» - 180 505 запросов
- «строительство дома» - 15 067 запросов
Таким образом, покупка квартиры актуальнее строительства дома, при том, что средняя цена за квадратный метр дома существенно ниже.
Один из факторов, объясняющих подобные предпочтения – особенности ипотечного кредитования. Выбор льготных программ для приобретения жилья в многоквартирном фонде, в том числе на вторичном рынке, существенно шире, чем при кредитовании ИЖС. Кроме того, содержать дом — достаточно трудоемкий и затратный процесс.
Где лучше покупать дом?
Генеральный директор строительной компании «СтройРешение» Максим Старичихин ситуацию на рынке строительства ИЖС комментируют следующим образом.
«Рынок строительства начинает оживать после затишья, связанного с резкими изменениями ситуации в нашей стране. Первоначальный шок прошел, люди возвращаются к своим планам, встраивая их в новую реальность. Спрос на загородное строительство увеличился в июне, однако пока еще не достиг показателей за аналогичный период прошлого года. Цены, безусловно, выросли, удорожание строительных материалов, сложности с логистикой, поиск достойных отечественных аналогов ушедшим с рынка брендам – все это создает дополнительные сложности для бизнеса, увеличивает косты», - говорит Старичихин.
По словам руководителя компании, за последний год средняя стоимость постройки объекта увеличилась на 20-25%, однако с июля строительные материалы подешевели, и застройщик также пересмотрел свою ценовую политику.
Так, в четвертом квартале дом от застройщика можно было приобрести за 3 150 000 рублей. В первом квартале 2022 года цена выросла до 3 958 000 рублей. Во втором квартале стоимость достигла максимальных 4 383 000 рублей. Но уже в июле цены упали до 3 944 700 рублей.
«Необходимо подчеркнуть, что эти данные именно усредненные. Финальная стоимость объекта зависит от многих факторов: комплектации дома, выбранных стройматериалов, дополнительных опций и укомплектований. Что особенно важно, мы никогда не вносим изменений в расчетно-сметную документацию после подписания договора. Если случился форс-мажор, все издержки компания берет на себя», — сказал Максим Старичихин.
По словам застройщика, чаще всего жители Ставрополья заказывают дома площадью 100-130 кв. м, а 90% — клиентов это семьи с детьми. На бюджетные предложения приходится 30% объектов, на средний класс – 60%, на премиум-класс — 10%.
«Что касается оплаты, только 20% наших заказчиков рассчитываются наличными. Основные источники финансирования - это ипотека, льготное субсидирование, материнский капитал. Мы стараемся максимально облегчить жизнь нашим клиентам: строим дома «под ключ», берем на себя юридическое оформление всей необходимой документации, включая заявки на ипотечное кредитование. Во главе угла всегда стоят интересы наших заказчиков», - рассказал руководитель компании «Стройрешения».
По информации того же Минстроя, основанной на статистических данных и сведений из муниципалитетов, самое дорогое жилье строится в Кисловодске и Железноводске. Здесь один квадратный метр стоит свыше 55 000 рублей. И, даже если принять эти цифры на веру, выгода приобретения частной собственности совершенно очевидна.
