Кто должен платить за текущий ремонт жилья в Заречном?

Что такое косметический ремонт дома? А такого не существует: правильно его называть текущий. Чем отличается ремонт текущий от капитального?

Цель текущего ремонта – поддерживать коммуникации в исправном состоянии, а при необходимости заменять их элементы. Он должен устранять поломки, выявленные при периодических осмотрах дома и указанные в дефектной ведомости. План текущего ремонта, как правило, составляется ежегодно.

Капитальный ремонт – это замена и восстановление несущих конструкций, коммуникаций, пришедших в негодность в результате эксплуатации полностью, со всеми элементами. Сроки капремонта, как правило, закреплены нормативными документами заранее.

Если нужно, например, залатать прохудившуюся крышу, – это текущий ремонт. Проверяющие находят дыры в кровле каждый год? Значит, и латать их должны ежегодно. 

А вот полная замена кровли – это ремонт капитальный, и делают его обычно не чаще, чем раз в 10 лет.

Кто платит за текущий ремонт?

#SIMILAR#

И за текущий, и за капитальный ремонт платят собственники многоквартирного дома. Плата за текущий ремонт входит в плату за содержание жилья, и получает ее управляющая компания.

У капремонта в квитанции на квартплату отдельная строка. Собираемые на него средства поступают или на счет ТСЖ, или в общий котел – в региональный фонд капремонта многоквартирных домов. 

Куда должны направляться деньги, решают собственники жилья.

Кто выполняет и кто контролирует текущий ремонт?

Если за дом отвечает управляющая компания, то текущий ремонт – ее обязанность. 

Сотрудники УК проводят осмотры, учитывают жалобы жильцов и составляют ежегодный план работ. Выполнять его УК может сама или с привлечением подрядных организаций.

Если домом управляет непосредственно ТСЖ, то тогда исполнителей выбирает оно.

Что входит в текущий ремонт?

Полный перечень работ указан в Постановлении Правительства 491 и Постановлении Госстроя 170.

#SIMILAR#

Например, в него входят:

• устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;

• обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков;

• покраска фасада, стен и потолка;

• замена стекол, рам, ручек, петель и т.д.;

• ремонт подъезда;

• замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);

• устранение неисправностей электросетей, в том числе и квартирных (исключение – электрические плиты);

• обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;

• восстановление покрытия пола;

• замена или приведение в порядок почтовых ящиков;

• покраска труб;

• мелкий ремонт перил;

• замена осветительных приборов;

• ремонт электрических щитков и их замена на этажах;

• замена козырьков зданий, не являющихся капитальным сооружением;

• ремонт мусоропровода.

Что делать, если текущий ремонт выполнен некачественно или не сделан вовсе?

 Зареченцы смогут сэкономить на энергоэффективном капремонте

Собственники жилья на всех этапах должны контролировать ход работ. Представители Совета дома присутствуют при осмотре здания, знакомятся со сметой, участвуют при оформлении акта приема-передачи отремонтированных элементов.

Если собственники не удовлетворены качеством ремонта, они должны написать претензию в УК, а та в свою очередь – подрядчику. 

Если разрешить спор не удается, жильцы вправе пойти в суд.

Не выполняется текущий ремонт? Собственникам нужно написать соответствующее заявление в УК, а если ответа от нее не последует, жильцы могут обратиться в прокуратуру или жилищную инспекцию.