Сколько стоят подмосковные дачи в период пандемии?

Режим самоизоляции уже внес существенные коррективы во все сферы экономики, не оставив в стороне и недвижимость. Но если на рынке аренды дач идет активное движение, то продажи назвать оживленными затруднительно. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» пока не фиксируют ажиотажа на покупку летних коттеджей. С прошлого мая дачи в Подмосковье подорожали на 4,8%. Близко, но дорого Самыми дорогими районами Московской области оказались Одинцовский и Красногорский, даже без учета элитного сегмента. По цене 22 млн рублей можно купить 300-метровый коттедж со всеми удобствами на престижном направлении в охраняемом поселке. Например, современный дом с панорамным остеклением площадью 320 кв. м в поселке Горки-10 стоит ровно столько. На третьей строчке с ценой 17,7 млн рублей расположился Мытищинский район, за ним следуют Ленинский (11,3 млн рублей) и Истринский (8,9 млн рублей) районы. Средние предложения здесь хоть и вдвое дешевле, но не менее привлекательны. Так, в Истринском районе за 9 млн рублей можно купить комфортабельный дом 244 кв. м с центральными коммуникациями в 10 минутах от Истринского водохранилища и всего в 100 метрах от ближайшего озера.  Далеко и бюджетно Самые дешевые варианты следует искать в Серебряно-Прудском и Озерском районах – средние цены здесь меньше миллиона рублей. Это стоимость классической летней дачи в СНТ. Например, такой: ухоженный домик для сезонного проживания размером 6 х 6 на участке 6 соток; хозблок, летний душ, туалет на участке; имеется сад-огород; летняя веранда «для релаксации и приятного времяпрепровождения на открытом воздухе». Цена – 950 тыс. рублей. В Зарайском, Орехово-Зуевском и Луховицком районах средняя стоимость дачи оценивается чуть дороже – в 1-1,2 млн рублей. Так, в 85 км от МКАД по Носовихинскому шоссе можно подобрать за 1,15 млн рублей двухэтажный кирпичный дом 70 кв.м на участке 12 соток; из коммуникаций электричество и колодец; рядом лес, озеро, ж/д станция. Таким образом, разница в ценах между самыми дорогими и самыми дешевыми районами Подмосковья составляет около 20 раз. В среднем по области за дачу предлагается заплатить 5,15 млн рублей. Чуть-чуть подорожали По данным Mirkvartir.ru, за последний год, с мая 2019, из 38 районов Подмосковья цены поднялись в 31 районе, в 7 дачи стали дешевле.  Наиболее высокая динамика отмечается как на ближних, традиционно дорогих территориях, так и у самых границ области. Так, чемпионами по приросту стали Мытищинский и Орехово-Зуевский районы: +8,2% и +8,0% соответственно. За ними идут отдаленные Можайский (+7,8%) и Чеховский (+7,7%), а затем опять «ближний круг» – Ленинский (+7,6%) и Пушкинский (+7,4%) районы. В минусе оказались недалекие Ногинский и Щелковский (–2,3% и –1,7%), «середняк» Воскресенский (–1,5%) и приграничные Серебряно-Прудский (–1,1%) и Шаховской (–1,0%) районы. В среднем по области за год дачи подорожали на 4,8%. «Из-за малоснежной зимы сезон на загородном рынке в этом году стартовал раньше обычного, однако карантин запер большинство горожан в самое прекрасное время года в своих квартирах, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В такой ситуации, безусловно, многие задумались о приобретении загородного «плацдарма», где можно скрыться от напастей пандемии. Однако мгновенно осуществить задуманное сложно, да и чтобы созреть до покупки, нужно время. Самые нетерпеливые укатили на арендные дачи, а вдумчивый покупатель присматривается и внимательно следит за ситуацией на рынке. Кто-то ждет, пока все успокоится, чтобы в панике не переплатить, кто-то не уверен в будущих доходах и временно откладывает покупку. Скорей всего спрос, как и цены, будет расти вместе с ослаблением карантинных мер ближе к осени». Средняя стоимость дачных домов в Московской области по районам № Район Средняя стоимость, руб. Прирост за год 1 Одинцовский 22152810 5,6% 2 Красногорский 22103504 2,9% 3 Мытищинский 17738572 8,2% 4 Ленинский 11317932 7,6% 5 Истринский 8942711 6,9% 6 Пушкинский 8837318 7,4% 7 Люберецкий 8714635 5,5% 8 Балашихинский 8003482 -0,9% 9 Подольский 6457483 5,1% 10 Раменский 5622730 7,1% 11 Наро-Фоминский 5026208 5,0% 12 Солнечногорский 4767804 7,2% 13 Домодедовский 4697824 3,3% 14 Сергиево-Посадский 4562691 6,3% 15 Щелковский 4498371 -1,7% 16 Клинский 4348635 6,2% 17 Дмитровский 4146782 4,4% 18 Ногинский 3752049 -2,3% 19 Волоколамский 3404186 6,1% 20 Рузский 3372572 5,8% 21 Можайский 3229651 7,8% 22 Ступинский 2765734 -0,5% 23 Талдомский 2649837 7,0% 24 Чеховский 2469763 7,7% 25 Коломенский 2294235 5,4% 26 Павлово-Посадский 2203869 5,2% 27 Лотошинский 2183622 5,7% 28 Шаховской 1954283 -1,0% 29 Каширский 1939635 6,3% 30 Шатурский 1894503 5,3% 31 Серпуховский 1772146 4,6% 32 Воскресенский 1457086 -1,5% 33 Егорьевский 1430462 7,3% 34 Луховицкий 1206976 6,4% 35 Орехово-Зуевский 1158824 8,0% 36 Зарайский 1079937 5,9% 37 Озерский 981803 6,5% 38 Серебряно-Прудский 974236 -1,1%     Среднее 5154132 4,8%