«Закаменский» будет завершён
Три дома достраивают благодаря взаимодействию с ППК «Фонд развития территорий», ещё один — благодаря МИПу
Для завершения строительства региональным фондом на все объекты были разработаны проектно-сметные документации, получившие положительное заключение государственной экспертизы. Алексей Колмаков, исполняющий обязанности министра строительства Новосибирской области, лично посетил строительную площадку и проконтролировал, как идут дела.
Жилой комплекс «Закаменский» в Новосибирске имеет долгую и печальную историю, корни которой уходят еще в нулевые годы нынешнего столетия. Примерно в это время строительные компании перешли от пресловутой точечной застройки, которая вызывала бешенство у подавляющего большинства жителей столицы Сибири, к возведению жилых комплексов.
Многострадальный «Закаменский»
В 2007—2013 годах строительством жилого комплекса занималась компания «Неоград-Инвест». Реклама обещала людям современные просторные квартиры, удобные придомовые пространства, хорошие транспортные развязки, наличие развитой социальной инфраструктуры. Но сказка закончилась в 2014 году, когда руководство компании задержали по подозрению в хищении миллиарда рублей. Пострадавшими оказались около полутора тысяч дольщиков.
Время шло, но ситуация не менялась. Несостоявшиеся жильцы недостроенных домов взяли ситуацию в свои руки и организовали жилищно-строительные кооперативы. Как рассказала председатель правления ЖСК «Закаменский-11» Анастасия Томская, сегодня кооператив объединяет около двухсот человек, причем некоторые из его членов вложили деньги в стройку еще в далеком 2007 году. Сама Анастасия приобрела двухкомнатную квартиру общей площадью 65 квадратных метров ровно десять лет назад, в 2012 году, когда ничто еще не предвещало беды.
«Мы очень надеемся»
— Конечно, нам пришлось дополнительно вносить деньги на достройку нашего дома, — рассказала Анастасия Томская. — Разумеется, суммы у всех разные, в зависимости от того, когда была приобретена недвижимость, от площади квартиры, этажа, но не менее семи тысяч рублей с квадратного метра.
Председатель ЖСК «Закаменский-11» Анастасия Томская приобрела квартиру десять лет назад. Теперь у нее появилась реальная возможность наконец-то получить долгожданное жилье. Фото: Андрей Заржецкий
По словам председателя правления ЖСК «Закаменский-11», на данный момент у кооператива заключено соглашение с Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства Новосибирской области. В рамках данного соглашения был проведен тендер и заключен договор с генеральным подрядчиком — строительной компанией «Союз военных строителей». 10 июня строительную площадку и проектно-сметную документацию передали подрядчику.
— Так как у нас участок на несколько домов, была общая строительная площадка. Сейчас компания-подрядчик ведет работы по физическому выделению нашего участка — прокладывает строительные границы, возводит заборы, заво-зит оборудование, организует охрану. Все это требует определенного времени. Думаю, когда этот процесс будет завершен, строители приступят к достройке дома, — отметила Анастасия Томская. — В заключенном нами соглашении прописан срок завершения достройки нашего дома — четвертый квартал 2023 года. Очень надеемся, что так оно и будет.
Разные механизмы
Напомним, в нашем регионе для решения проблем обманутых дольщиков эффективно применяется несколько механизмов: взаимодействие с ППК «Фонд развития территорий», реализация масштабных инвестпроектов (МИПов), предоставление адресных субсидий дольщикам, а также предоставление субсидий ЖСК на присоединение технических коммуникаций, лифты и благоустройство территории. Если говорить конкретно о многострадальном «Закаменском», то три дома — № 11, 12 и 13 — будут достраивать при помощи ППК «Фонд развития территорий», а дом № 16 планируется завершить благодаря реализации масштабных инвестиционных проектов. Таким образом, до конца следующего года в планах стоит решение проблемы всех четырех домов микрорайона Закаменского. Свое жилье получат более 1200 дольщиков.
Мусор со стройплощадки, которая простояла несколько лет, приходится вывозить КамАЗами. Фото: Андрей Заржецкий
В одном из домов работы уже начались: поскольку недостроенное здание не один год простояло без движения, многое пришлось переделывать. Так, например, строителям пришлось значительно усилить несущие конструкции и установить дополнительные колонны, а также просверлить тысячи отверстий для подведения коммуникаций. Отдельная тема — уборка строительного мусора, его со стройплощадки приходится вывозить КамАЗами. Сейчас очень важно не терять времени: конечно, современные технологии позволяют выполнять строительные работы зимой, но график установлен достаточно плотный.
Взаимодействие налажено, работы идут
Глава регионального минстроя Алексей Колмаков побывал на строительной площадке и лично проконтролировал, как идут работы и что уже сделано — напомним, строители зашли на площадку около месяца назад.
— Микрорайон Закаменский на сегодня, пожалуй, самая капиталоемкая и крупная площадка с проблемными объектами в регионе, — отметил Алексей Колмаков. — Для достройки дома № 11 будет направлено порядка 890 миллионов рублей, дома № 12 — 485 миллионов рублей, дома № 13 — 804 миллиона рублей. На последний долгострой данного микрорайона, дом № 16, уже выделена субсидия на подключение инженерных коммуникаций — 4,5 миллиона рублей. В 2018 году, благодаря реализации одного масштабного инвестиционного проекта, на достройку дома было привлечено 45 миллионов руб-лей, в 2021—2022 годах запущено еще три МИПа на общую сумму 110 миллионов рублей. За последние два года у нас полностью отлажено взаимодействие с федеральным ППК «Фонд развития территорий». По решению наблюдательного совета публично-правовой компании проблемы 32 долгостроев Новосибирской области решаются при софинансировании фонда: по 24 домам осуществляются выплаты, дольщики восьми долгостроев получат свои квартиры в достроенных домах.
Директор регионального Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Дмитрий Богомолов подчеркнул, что дома микрорайона Закаменского достраиваются разными генеральными подрядчиками: дом № 11 — ООО СК «Союз военных строителей», дом № 12 — ООО «Строительный век», дом № 13 — ООО «Строительное управление РСТ».