«Если лояльно относиться к панелькам, буйным соседям и клопам, можно купить «однушку» и за 2,5 миллиона рублей»
Анастасия Гизатова о том, зачем переезжать в Бавлы и в каком районе хотят жить богатые казанцы
«Не рассчитывайте на садики и школы, изображенные в рекламе. Если их нет на момент покупки квартиры, не факт, что они будут построены в срок», — предупреждает руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. В своем новом материале для «БИЗНЕС Online» она объясняет, почему в Казани квартира в строящемся доме серьезно дороже, чем в уже сданном, почему не надо зацикливаться на предложениях застройщиков, а рассмотреть и варианты от инвесторов, которые могут быть дешевле и интереснее, и кому уступил по популярности Вахитовский район.
Все бросить и рвануть в Бавлы
Мы опять в рекордсменах. По результатам полугодия столица Татарстана стала бронзовым призером среди городов-миллионников по стоимости жилья на вторичном рынке. Для ориентира: средняя стоимость однокомнатной хрущевки сейчас варьируется в пределах 2,8–3,3 млн рублей. Но если постараться и при этом лояльно относиться к первому этажу, угловым квартирам, панельным домам, буйным соседям и клопам, то можно уложиться и в 2,5 миллиона. В то же время по росту цен новостроек Казань также оказалась на третьем месте, уступив Москве и Санкт-Петербургу.
Напомню, программа льготной ипотеки 2020 года раскачала рынок и привела к штурмам отделов продаж застройщиков. «Вторичка» тоже дорожала вслед за новостройками, но более скромными темпами. Поэтому разрыв между «первичкой» и «вторичкой» в нашем городе сохраняется. Получается, что новостройка, ключи от которой вы получите через два года, стоит сегодня дороже аналогичной по метражу и месторасположению квартиры. Рекордсменом по количеству таких перекосов является Советский район, где квартира в строящемся доме дороже сданного пару лет назад по соседству.
Для полноты картины давайте посмотрим малометражки от застройщиков по цене хрущевок. Например, студия в 26 кв. м в Дербышках (ЖК «Смородина») с черновой отделкой и заселением не раньше 2023 года обойдется в 2,9 млн рублей, свежесданные 33 «квадрата» на Высокой Горе (ЖК «Белые аллеи») — за 2,5 миллиона.
Кстати, казанский тренд на рост стоимости и разрыв между «первичкой» и «вторичкой» не нашел отклика в большинстве городов Татарстана. Если в Казани за 1 млн рублей можно купить только комнату, то в Буинске или Заинске этой суммы достаточно на квартиру. А может, все бросить и рвануть жить в Бавлы? Там такие красивые холмы и есть открытый бассейн.
Самый желанный район Казани
Меня часто просят составить портрет покупателя казанских квартир. Это сложно. Но то, что среди них значительная доля жителей республики, — это однозначно. Основные причины — поиск работы и справедливой заработной платы. И COVID-19 только усилил такую тенденцию.
В далеком советском прошлом остались варианты с обменами квартир между городами. Желающих переехать из Казани, например, в Дрожжаное практически нет, а вот стать казанцами, наоборот, великое множество. Но для этого им придется сначала продать имеющееся жилье, хотя бы, скажем, для первоначального взноса по ипотеке. К сожалению, в 2021 году это сделать сложнее и дороже, чем в прошлом.
Все так радовались, что ставки снизились, что не заметили, что цены на жилье выросли настолько, что даже по субсидированной ипотеке кредит, полученный в августе 2021 года, оказался более неподъемным, чем в августе 2020-го. В первом случае средний ежемесячный платеж составлял 21 тыс. рублей. Во втором — 24,6 тыс. рублей.
Вот вам несколько фактов:
1. Самым желанным районом Казани для состоятельных жителей республики является… нет, не Вахитовский, а Ново-Савиновский. Поэтому рассчитывать на скидку в данной локации не приходится.
2. При выборе новостройки делайте акцент не на ипотечную ставку, а на стоимость квартиры. Некоторые застройщики при субсидировании ставки тихонько повышают стоимость квартиры более чем на 300 тыс. рублей.
3. Разрыв между малыми городами и миллионниками в части стоимости квадратного метра будет только увеличиваться, так что не тяните с продажей своего жилья.
Не зацикливайтесь на предложениях застройщиков
4. Обязательно перепроверяйте всю информацию, анализируйте предлагаемые варианты, даже если вам их предлагает двоюродный племянник или сын одноклассника. Зачастую неликвид продается именно приезжим.
5. Не рассчитывайте на садики и школы, изображенные в рекламных буклетах жилого комплекса. Если их нет на момент покупки квартиры, не факт, что они будут построены в срок или вашему ребенку гарантировано место в будущий детский сад.
6. При одобрении ипотеки изучите условия не менее пяти банков, включая страховки и допуслуги.
7. При аренде квартиры обходите стороной информационные агентства, которые берут предоплату за листок с несуществующими вариантами.
8. Не зацикливайтесь исключительно на предложениях застройщиков, варианты от инвесторов в этом же доме могут быть дешевле и интереснее. А расположенная по соседству многоэтажка с 10-летним стажем вообще может приятно удивить по цене, а по качеству строительства превзойти рассматриваемую новостройку.
9. К сожалению, в Казани немного предложений, но встречаются. Обратите внимание на предложения новостроек с отделкой от застройщика. С учетом дорожающих материалов получится неплохая экономия.