Добавить новость

Поиск города

Ничего не найдено
Бабаево Бабушкин Бавлы Багратионовск Байкальск Баймак Бакал Баксан Балабаново Балаково Балахна Балашиха Балашов Балей Балтийск Барабинск Барнаул Барыш Батайск Бахчисарай Бежецк Белая Калитва Белая Холуница Белгород Белебей Белёв Белинский Белово БелогорскАмурская область БелогорскКрым Белозерск Белокуриха Беломорск Белорецк Белореченск Белоусово Белоярский Белый Бердск Березники БерёзовскийКемеровская область БерёзовскийСвердловская область Беслан Бийск Бикин Билибино Биробиджан Бирск Бирюсинск Бирюч БлаговещенскАмурская область БлаговещенскБашкортостан Благодарный Бобров Богданович Богородицк Богородск Боготол Богучар Бодайбо Бокситогорск Болгар Бологое Болотное Болохово Болхов Большой Камень Бор Борзя Борисоглебск Боровичи Боровск Бородино Братск Бронницы Брянск Бугульма Бугуруслан Будённовск Бузулук Буинск Буй Буйнакск Бутурлиновка
Кадников Казань Калач Калач-на-Дону Калачинск Калининград Калининск Калтан Калуга Калязин Камбарка Каменка Каменногорск Каменск-Уральский Каменск-Шахтинский Камень-на-Оби Камешково Камызяк Камышин Камышлов Канаш Кандалакша Канск Карабаново Карабаш Карабулак Карасук Карачаевск Карачев Каргат Каргополь Карпинск Карталы Касимов Касли Каспийск Катав-Ивановск Катайск Качканар Кашин Кашира Кедровый Кемерово Кемь Керчь Кизел Кизилюрт Кизляр Кимовск Кимры Кингисепп Кинель Кинешма Киреевск Киренск Киржач Кириллов Кириши КировКалужская область КировКировская область Кировград Кирово-Чепецк КировскЛенинградская область КировскМурманская область Кирс Кирсанов Киселёвск Кисловодск Климовск Клин Клинцы Княгинино Ковдор Ковров Ковылкино Когалым Кодинск Козельск Козловка Козьмодемьянск Кола Кологрив Коломна Колпашево Колпино Кольчугино Коммунар Комсомольск Комсомольск-на-Амуре Конаково Кондопога Кондрово Константиновск Копейск Кораблино Кореновск Коркино Королёв Короча Корсаков Коряжма Костерёво Костомукша Кострома Котельники Котельниково Котельнич Котлас Котово Котовск Кохма Красавино КрасноармейскМосковская область КрасноармейскСаратовская область Красновишерск Красногорск Краснодар Красное Село Краснозаводск КраснознаменскКалининградская область КраснознаменскМосковская область Краснокаменск Краснокамск Красноперекопск КраснослободскВолгоградская область КраснослободскМордовия Краснотурьинск Красноуральск Красноуфимск Красноярск Красный Кут Красный Сулин Красный Холм Кремёнки Кронштадт Кропоткин Крымск Кстово Кубинка Кувандык Кувшиново Кудымкар Кузнецк Куйбышев Кулебаки Кумертау Кунгур Купино Курган Курганинск Курильск Курлово Куровское Курск Куртамыш Курчатов Куса Кушва Кызыл Кыштым Кяхта
Набережные Челны Навашино Наволоки Надым Назарово Назрань Называевск Нальчик Нариманов Наро-Фоминск Нарткала Нарьян-Мар Находка Невель Невельск Невинномысск Невьянск Нелидово Неман Нерехта Нерчинск Нерюнгри Нестеров Нефтегорск Нефтекамск Нефтекумск Нефтеюганск Нея Нижневартовск Нижнекамск Нижнеудинск Нижние Серги Нижний Ломов Нижний Новгород Нижний Тагил Нижняя Салда Нижняя Тура Николаевск Николаевск-на-Амуре НикольскВологодская область НикольскПензенская область Никольское Новая Ладога Новая Ляля Новоалександровск Новоалтайск Новоаннинский Нововоронеж Новодвинск Новозыбков Новокубанск Новокузнецк Новокуйбышевск Новомичуринск Новомосковск Новопавловск Новоржев Новороссийск Новосибирск Новосиль Новосокольники Новотроицк Новоузенск Новоульяновск Новоуральск Новохопёрск Новочебоксарск Новочеркасск Новошахтинск Новый Оскол Новый Уренгой Ногинск Нолинск Норильск Ноябрьск Нурлат Нытва Нюрба Нягань Нязепетровск Няндома
Саки Салават Салаир Салехард Сальск Самара Санкт-Петербург Саранск Сарапул Саратов Саров Сасово Сатка Сафоново Саяногорск Саянск Светлогорск Светлоград Светлый Светогорск Свирск Свободный Себеж Севастополь Северо-Курильск Северобайкальск Северодвинск Североморск Североуральск Северск Севск Сегежа Сельцо Семёнов Семикаракорск Семилуки Сенгилей Серафимович Сергач Сергиев Посад Сердобск Серов Серпухов Сертолово Сестрорецк Сибай Сим Симферополь Сковородино Скопин Славгород Славск Славянск-на-Кубани Сланцы Слободской Слюдянка Смоленск Снежинск Снежногорск Собинка СоветскКалининградская область СоветскКировская область СоветскТульская область Советская Гавань Советский Сокол Солигалич Соликамск Солнечногорск Соль-Илецк Сольвычегодск Сольцы Сорочинск Сорск Сортавала Сосенский Сосновка Сосновоборск Сосновый Бор Сосногорск Сочи Спас-Деменск Спас-Клепики Спасск Спасск-Дальний Спасск-Рязанский Среднеколымск Среднеуральск Сретенск Ставрополь Старая Купавна Старая Русса Старица Стародуб Старый Крым Старый Оскол Стерлитамак Стрежевой Строитель Струнино Ступино Суворов Судак Суджа Судогда Суздаль Суоярви Сураж Сургут Суровикино Сурск Сусуман Сухиничи Сухой Лог Сызрань Сыктывкар Сысерть Сычёвка Сясьстрой

Кризис на рынке недвижимости: через два года квартир в новостройках не останется

0 243
Кризис на рынке недвижимости: через два года квартир в новостройках не останется

Стагнация рынка новостроек в Санкт-Петербурге и России, причины и прогнозы

Рынок недвижимости в России, особенно в сегменте новостроек, всегда был индикатором здоровья экономики. Сегодня мы наблюдаем непростую картину: Ипотека в России, которая долгие годы была двигателем роста, столкнулась с серьезными вызовами. В центре внимания оказалась Денежно-кредитная политика государства и ее ключевой инструмент - Ключевая ставка в России. Как эти факторы влияют на возможность россиян купить жилье и какие перспективы ждут строительную отрасль?

Центральный банк и его роль в финансовой стабильности

В основе текущей ситуации лежит политика Центрального банка. Его основная задача - обеспечение ценовой стабильности, то есть борьба с инфляцией. Для этого ЦБ использует различные инструменты, главный из которых - ключевая ставка. Повышая ставку, регулятор делает деньги дороже, что снижает инфляционное давление. Однако у этой медали есть и обратная сторона: дорогие деньги означают дорогие кредиты, в том числе и ипотечные.

В условиях повышенных инфляционных рисков, которые сохраняются в экономике, Центральный банк вынужден держать ключевую ставку на высоком уровне. Это напрямую отражается на стоимости ипотеки. Банки, привлекая средства под высокую ставку ЦБ, вынуждены предлагать ипотечные кредиты под 13-15% и выше. Для большинства россиян такие условия становятся неподъемными.

Интересный факт: в периоды высокой инфляции, как сейчас, реальная доходность по депозитам может быть отрицательной, то есть ваши деньги обесцениваются быстрее, чем растут на вкладе. Это еще один фактор, который ЦБ пытается сбалансировать своей политикой.

Денежно-кредитная политика и рынок ипотеки: замкнутый круг?

Высокая ключевая ставка ЦБ создает эффект домино для рынка недвижимости. Во-первых, как уже говорилось, дорожает ипотека для конечного покупателя. Во-вторых, и это не менее важно, дорожают кредиты для застройщиков. Получение финансирования на новые проекты становится крайне затратным, что приводит к сокращению объемов строительства.

По данным аналитиков, в первом квартале 2025 года в Санкт-Петербурге было заключено на 13,6% меньше договоров долевого участия, чем годом ранее. Это уровень, который последний раз фиксировался десять лет назад. Причина? Устойчиво высокие ипотечные ставки и ужесточение банковской политики.

"Если динамика сохранится, через два года на первичном рынке не останется доступных вариантов жилья - объемы строительства неизбежно сократятся, а покупательский спрос вряд ли вернется к докризисным значениям."

Это тревожный прогноз, который говорит о риске дефицита предложения в будущем. Снижение объемов строительства сегодня приведет к тому, что через 1,5-2 года на рынке будет меньше готовых квартир. А это, в свою очередь, может спровоцировать рост цен, даже при низком спросе.

Пандемия covid-19 и ее долгосрочные последствия

Нельзя забывать и о влиянии пандемии COVID-19. Именно в постпандемийный период были запущены масштабные программы льготной ипотеки, которые должны были поддержать строительную отрасль и экономику в целом. Эти программы действительно сработали - до 2022 года продажи квартир в крупных городах держались на высоком уровне именно за счет субсидирования ставок.

Однако сегодня эффективность льготной ипотеки снижается. Даже с господдержкой, ставки в 13-15% остаются высокими для многих потенциальных покупателей. Кроме того, условия льготных программ периодически меняются, что создает дополнительную неопределенность.

Еще один интересный факт: до пандемии, в первом квартале, петербургские застройщики продавали по 19-20 тысяч квартир. В первом квартале 2025 года эта цифра едва превысила 9 тысяч. Разница более чем в два раза.

Финансы и макроэкономика: поиск решений

В условиях стагнации рынка недвижимости государство ищет пути решения проблемы. В Государственной Думе рассматриваются инициативы по расширению программ льготной ипотеки для отдельных категорий граждан: медицинских работников, учителей, научных сотрудников. Для них предлагается ставка в 5% годовых.

Также обсуждаются единовременные выплаты на покупку жилья и программы социальной аренды с правом выкупа. Аналогичные меры уже действуют для IT-специалистов (ставка 6%), а летом 2025 года ожидается запуск ипотеки под 2% для участников СВО и их семей.

Однако эксперты сходятся во мнении, что эти целевые меры не смогут полностью компенсировать отсутствие массовой покупательской способности. Для реального оживления рынка необходимо комплексное смягчение денежно-кредитной политики и появление инструментов стимулирования спроса на массовом рынке.

Влияние макроэкономики на рынок недвижимости очевидно. Уровень доходов населения, инфляция, ключевая ставка ЦБ - все эти факторы тесно связаны и определяют доступность жилья. Перспективы возвращения к высоким уровням продаж 2021-2022 годов пока не просматриваются. Период стагнации может затянуться на несколько лет, требуя от всех участников рынка - от Центрального банка до застройщиков и покупателей - адаптации к новым реалиям.

Что еще стоит узнать:



Ярославль

Завод мороженого в Тутаеве приостановил работу из-за отключения от канализации


Все города России от А до Я

Загрузка...

Moscow.media

Читайте также

В тренде на этой неделе

Будут ли магнитные бури сегодня, 2 июля 2025 года?

Сотрудники сервисного локомотивного депо Иваново Северного филиала компании «ЛокоТех-Сервис» представили Ивановский железнодорожный узел на играх Роспрофжел «Мы вместе».

Это наша Родина, сынок! Пять вариантов патриотических туров по России

35% воронежцев регулярно откладывают деньги

Новости Ярославля

Пробки на дорогах Подмосковья оценили в 6 баллов вечером 3 июля

В Москву и Ярославль резко ворвется жара за 30 градусов

Запрет на полеты самолетов ввели в нескольких аэропортах

Эксперты Центра лечебной педагогики побывали в Ярославской области


В Ярославле установят памятную табличку Владимиру Высоцкому

В Ярославской области из-за неисправного холодильника сгорел дом

Универсальный сканер штрих-кодов SAOTRON P02 на базе CMOS-матрицы

Из ярославского аэропорта планируются рейсы в Челябинск и Минводы


В аэропорту Калуги ввели временные ограничения на прием и выпуск самолетов

В Ярославле доделывают улицу Кооперативную

Из ярославского аэропорта планируются рейсы в Челябинск и Минводы

Универсальный сканер штрих-кодов SAOTRON P02 на базе CMOS-матрицы


Губернатор Ярославской области Михаил Евраев
Ярославская область

Губернатор Ярославской области назвал великие фильмы, снятые в регионе


Частные объявления в Ярославле



Загрузка...
Rss.plus
Персональные новости
Мимино

Смех сквозь слёзы Фрунзика Мкртчяна: 95 лет звезде "Мимино" и "Кавказской пленницы"



Новости последнего часа со всей страны в непрерывном режиме 24/7 — здесь и сейчас с возможностью самостоятельной быстрой публикации интересных "живых" материалов из Вашего города и региона. Все новости, как они есть — честно, оперативно, без купюр.




Ярославль на Russian.city


News-Life — паблик новостей в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, тематического отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. News-Life — ваши новости сегодня и сейчас. Опубликовать свою новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь.
© News-Life — оперативные новости с мест событий по всей России (ежеминутное обновление, авторский контент, мгновенная публикация) с архивом и поиском по городам и регионам при помощи современных инженерных решений и алгоритмов от NL, с использованием технологических элементов самообучающегося "искусственного интеллекта" при информационной ресурсной поддержке международной веб-группы 123ru.net в партнёрстве с сайтом SportsWeek.org и проектами: "Love", News24, "My Love", Ru24.pro, Russia24.pro и др.

Филипп Киркоров, Валерия, Нюша, «Винтаж», 5sta Family: VK Fest объявил артистов шоу VK Мегамикс в Москве

Анатолий Николаевич Хитров — человек, чьё творчество стало мостом между поколениями

Дочь Волочковой Ариадна намерена сменить фамилию: балерина против

Завершились съёмки второго сезона сериала «Постучись в мою дверь в Москве» c Кириллом Дыцевичем и Лианой Грибой


Медведев заявил, что вернется в топ-10 рейтинга ATP на харде

Новак Джокович оценил свою физическую форму на Уимблдоне

Мария Шарапова показала трогательное фото с сыном от британского миллионера

Рублев и Хачанов вышли во второй круг Уимблдона


Arsenal close in on the signing of ‘world class’ target after making major breakthrough

Zillow CEO Jeremy Wacksman is using AI to transform the real estate industry—for buyers, sellers, and agents

Senate works through the night as GOP tries to cut deal that satisfies those who want more and less Medicaid cuts

Thai court suspends prime minister as it probes ethics case