«К 1 ноября деньги кончатся». Крымские новостройки снова прибавили в стоимости, и есть из чего выбирать, но есть ли деньги на их покупку?
Второй месяц осени принёс незначительное подорожание квадратного метра жилья в крымских новостройках. Буквально на днях «ИНФОРМЕР» писал, что цены на первичный сегмент в конце сентября немного упали, но это был кратковременный спад, сопутствующий сезонному переходному периоду.
Так, на сегодняшний момент средняя цена на квартиры в крымских новостройках составляет 144 900 руб. за кв. м с плюсовой динамикой (+ 0,11%). В среднем «однушка» на 1 октября стоит 5 млн 551 тыс. руб. (+ 0,07%), «двушка» - 7 млн 950 тыс. руб. (+ 0,74%), трёшка» - 9 млн 361 тыс. руб. (- 1,60%). То есть сохраняется околонулевая динамика плюс-минус, и дальше этих показателей цены не двигаются.
Тем не менее, рынок новостроек очень насыщен количеством предложений, и как на хорошем базаре, здесь есть всё, что душа желает. Крымские застройщики не скупятся на эмоции и дают жилищным комплексам романтичные названия.
Например, ЖК «Вишнёвый сад» в Ялте. Это только что сданный жилой комплекс - это 4 дома по 16 этажей с невероятными видовыми характеристиками. Вокруг горы, виноградники, шикарная панорама города Ялты. В домах доступны квартиры разнообразных планировок стоимостью от 6 554 200 руб.
Или ЖК «Ялта Парк», в котором осталось всего 13 лотов, доступных к покупке - студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры стоимостью от 6 713 400 руб. В шикарном видовом ЖК «Вилла Ливадия» в поселке Ливадия продаются апартаменты от 11 млн руб. Горы, море и целебный воздух, которые окружают крымские новостройки, создают атмосферу комфорта круглый год. Этот список можно продолжать долго, но и так понятно, что фантазии застройщиков нет предела.
Какие дальнейшие перспективы?
Ожидания, которые были связаны с падением стоимости жилья в новостройках в связи с отменой льготной ипотеки, в Крыму пока не реализуются. Скорее всего, по прогнозам экспертов, это произойдёт в 2025 году, но опять же у Крыма будет своя динамика. А пока приходят тревожные для потенциальных ипотечных заёмщиков новости.
В связи с исчерпанием лимитов ряд банков, таких как ВТБ, «Газпромбанк» и «Совкомбанк», повысили первоначальный взнос по кредитам, оформленным по программе семейной ипотеки, до 50,1%.
Денег нет, но вы держитесь. Источник: MSK1.RU
В Минфине подтверждают, что уже перераспределили лимиты между банками для продолжения выдачи кредитов по семейной ипотеке. Но всё равно к 1 ноября деньги на рынке кончатся.
Исчерпание лимитов в Минфине объясняют высоким спросом на программу семейной ипотеки, которая была введена для поддержки граждан в условиях экономической нестабильности. Программа позволяла семьям с детьми получать кредиты на жилье по сниженным ставкам, что сделало ее популярной среди населения.
Фактически для многих граждан это был единственный реальный вариант получить деньги на покупку квартиры. Поэтому после повышения ключевой ставки люди стали стремительно разбирать семейную ипотеку. Подсчитаем: при ключевой ставке 19% по семейной ипотеке она всего 6% (разницу банкам покрывают из госбюджета).
«Недоступность жилья остаётся одной из главных проблем для большинства граждан, особенно в крупных городах», — говорит эксперт по недвижимости, риелтор с 27-летним опытом Елена Юргенева. — «То, что в крупных банках заканчиваются лимиты на выдачу льготной ипотеки, дополнительно ограничивает доступ к недвижимости даже для семей, рассчитывавших на поддержку государства».
Тем не менее, девелоперы по всей стране не спешат сбавлять цены, считают эксперты.
Девелопер и маркетолог в сфере недвижимости Антон Баталов отмечает, что именно льготные госпрограммы ипотеки и довели рынок до кризисного состояния.
«Рынок недвижимости — большой и довольно неповоротливый, он медленно «впитывает» охлаждение спроса и отмену льготных программ. Думаю, явного обрушения цен не будет ни к Новому году, ни даже следующей весной. Скорее всего, мы увидим небольшой период стагнации цен, а затем — рост на величину инфляции. Но именно так и должно быть на здоровом рынке», - говорит эксперт.
Тогда возникает вполне закономерный вопрос: где брать деньги на покупку жилья гражданам Севастополя, ведь именно в своём родном городе многие хотели бы создать семью и никуда не уезжать? Так, в рейтинге российских городов, составленных РИА Новости по уровню зарплат за 2024 год, Севастополь занимает 90 место с показателем 55,7 тыс. руб., Симферополь - 84 место с зарплатой 56,2 тыс. руб.
Для оценки ситуации в этом вопросе эксперты РИА Новости рассчитали соотношение средних зарплат в 100 крупнейших городах России и стоимости фиксированного потребительского набора товаров и услуг. На основе этих данных был составлен шестой ежегодный рейтинг российских городов по уровню зарплат.
Таким образом, строительная отрасль развивается бурными темпами, жильё остро востребовано жителями Крыма, но пока ситуация складывается как в басне Крылова – «видит око, да зуб неймёт».