Жилье на вторичном рынке стало самым популярным у якутян
"Кто-нибудь сейчас вообще берет ипотеку?", - такой вопрос приходится слышать очень часто после того, как поднялась ключевая ставка. Вот что ответила нам руководитель одного из агентств недвижимости Саргылана Акимова.
- Недвижимость продается, рынок не стоит. Особенно активно продаётся вторичка, в прошлом году, например, такого не было.
Сейчас очень много покупают за наличку участники СВО. Раненым и членам семьи погибших на СВО дают выплаты наличными, они покупают жилье. Также вторичку хорошо берут по жилищным сертификатам - это многодетные, сироты, пострадавшие от наводнения.
Ставка сейчас максимальная - 28-29%. Можно сказать, что обычную ипотеку сейчас практически не берут.
В новостройках стало очень дорого, потому что сильно подняли цены за счет субсидирования. Сейчас существует субсидирование, о котором многие не знают. Когда покупатель приходит в банк, ему говорят, что надо возместить субсидирование.
Раньше льготная ипотека субсидировалась государством. Сейчас это не субсидирутся государством, а возмещается застройщиком. И вот эту разницу застройщик добавляет в стоимость квартиры. В некоторых банках нет субсидирования, например, в АТБ нет, а в Сбербанке есть. И если человек купит через Сбербанк, то он купит дороже. Это довольно сложно объяснить человеку, не каждый поймёт такие тонкости. Нужна консультация юриста.
Спрос по весне увеличился на земельные участки. Связано это с тем, что "самостроев" по госпрограммам не было, а сейчас их возобновили в Сбербанке.
Самые дорогие земельные участки в Якутске на Сергеляхе, Хатынг-Юряхе, Покровском тракте. Цена зависит от расположения, района, близости от остановки, социальных объектов (школ, детсадов). Например, на Хатынг-Юряхе цены начинаются от 3,5 млн, это самые маленькие, 4-5 соток. За 1.5- 2 млн можно купить на Покровском тракте, в Хатассах, но там нет газа, только свет.