Новые люди: рынок недвижимости Петербурга пополнился иногородними застройщиками
0
122
Рынок новостроек Петербурга не всегда был рад новичкам. Долгое время единственными иногородними компаниями здесь были скандинавские девелоперы YIT, Bonava, Lemminkainen. Попытки компаний из других регионов выйти на рынок заканчивались неудачно. Но всё меняется.Скандинавский приход
На рынок жилищного строительства в России YIT вышел в 1997 году. Тогда концерн приобрёл петербургского застройщика "Лентек". Позднее региональные представительства YIT были открыты в Москве, Екатеринбурге, Казани, Ростове–на–Дону, Тюмени. Но при этом базовым регионом оставалась Северная столица, где компания построила и сдала 18 жилых комплексов. Сначала компания активно участвовала в городских торгах и приобретала участки с готовой градостроительной документацией на севере Приморского района.
Начиная с 2015 года YIT начала терять темп и распродавать участки. В 2021 году бизнес девелопера был продан группе "Эталон".
Nordic Construction Company (NCC), позже переименованная в Bonava, вышла на петербургский рынок позже YIT — в 2006 году. Именно тогда компания приобрела часть участка рядом с Удельным парком в Приморском районе, где реализовала проект "Шведская крона". Здесь впервые в Петербурге компания использовала технологии рекуперации воздуха и другие "зелёные" технологии. В дальнейшем девелопер построил ЖК "Эланд" в Мурино, а также жилой комплекс средней этажности Gröna Lund во Всеволожске. В 2014 году NCC купила у структур владельца "ЭГО–Холдинга" Александра Кашина участок завода "Знамя труда" (11 га) на пересечении Магнитогорской ул. и пр. Шаумяна под жилой квартал за 2,8 млрд рублей. В тот момент это была самая крупная сделка с промышленной землёй в Петербурге.
Сейчас в портфеле у Bonava шесть перспективных проектов площадью 5,71 га в Петербурге, купленных за последние 3 года. В стадии проектирования — 76,6 тыс. м2 жилья. Сейчас Bonava ждёт одобрения правительственной комиссии по продаже своих активов (куда войдёт участок "Пластполимера") группе RBI. Сумма сделки оценена в 3,3 млрд рублей (440 млн шведских крон). Сделка может быть завершена в III квартале 2023 года. Пока информации о её одобрении нет.
Московский заход
Московские компании пытались войти на петербургский рынок начиная с нулевых годов. Первым в 2004 году вышел крупнейший в тот момент девелопер — ЗАО "СУ–155", — который через дочернее ЗАО "Строительная компания “Росстрой”" реализовывал шесть проектов с общей площадью застройки более 600 тыс. м2 жилья. Крупнейшие из них — комплекс "Серебряные ключи" во Фрунзенском районе и жилой комплекс в Каменке. В итоге компания обанкротилась, оставив после себя квартал уродских панелек без всякой инфраструктуры.
Подробнее в материале DP.RU.
На рынок жилищного строительства в России YIT вышел в 1997 году. Тогда концерн приобрёл петербургского застройщика "Лентек". Позднее региональные представительства YIT были открыты в Москве, Екатеринбурге, Казани, Ростове–на–Дону, Тюмени. Но при этом базовым регионом оставалась Северная столица, где компания построила и сдала 18 жилых комплексов. Сначала компания активно участвовала в городских торгах и приобретала участки с готовой градостроительной документацией на севере Приморского района.
Начиная с 2015 года YIT начала терять темп и распродавать участки. В 2021 году бизнес девелопера был продан группе "Эталон".
Nordic Construction Company (NCC), позже переименованная в Bonava, вышла на петербургский рынок позже YIT — в 2006 году. Именно тогда компания приобрела часть участка рядом с Удельным парком в Приморском районе, где реализовала проект "Шведская крона". Здесь впервые в Петербурге компания использовала технологии рекуперации воздуха и другие "зелёные" технологии. В дальнейшем девелопер построил ЖК "Эланд" в Мурино, а также жилой комплекс средней этажности Gröna Lund во Всеволожске. В 2014 году NCC купила у структур владельца "ЭГО–Холдинга" Александра Кашина участок завода "Знамя труда" (11 га) на пересечении Магнитогорской ул. и пр. Шаумяна под жилой квартал за 2,8 млрд рублей. В тот момент это была самая крупная сделка с промышленной землёй в Петербурге.
Сейчас в портфеле у Bonava шесть перспективных проектов площадью 5,71 га в Петербурге, купленных за последние 3 года. В стадии проектирования — 76,6 тыс. м2 жилья. Сейчас Bonava ждёт одобрения правительственной комиссии по продаже своих активов (куда войдёт участок "Пластполимера") группе RBI. Сумма сделки оценена в 3,3 млрд рублей (440 млн шведских крон). Сделка может быть завершена в III квартале 2023 года. Пока информации о её одобрении нет.
Московский заход
Московские компании пытались войти на петербургский рынок начиная с нулевых годов. Первым в 2004 году вышел крупнейший в тот момент девелопер — ЗАО "СУ–155", — который через дочернее ЗАО "Строительная компания “Росстрой”" реализовывал шесть проектов с общей площадью застройки более 600 тыс. м2 жилья. Крупнейшие из них — комплекс "Серебряные ключи" во Фрунзенском районе и жилой комплекс в Каменке. В итоге компания обанкротилась, оставив после себя квартал уродских панелек без всякой инфраструктуры.
Подробнее в материале DP.RU.