Нужны новые рабочие места. Российские девелоперы будут строить ЖК вместе со складами light industrial
Российские девелоперы начинают запускать проекты, объединяющие жилье и точки приложения труда, что позволит найти работу для части местных жителей. Например, ГК «А101» планирует создать 10 тысяч новых рабочих мест в рамках реализации проектов комплексного освоения территории в Лаголово и Всеволожске (Ленобласть).
Похожие проекты компания реализует в Москве. Так, в ТиНАО за 10 лет она построила более 3,3 млн кв. м недвижимости, создав более 30 тысяч рабочих мест. Создавать рабочие места планируется на базе различных видов коммерческой недвижимости.
Ключевое направление — это развитие стрит-ритейла — коммерческих помещений на первых этажах домов или отдельно стоящих зданий. Это помещения для торговли и общепита, дизайнерских мастерских, шоурумов и ателье, косметических салонов, детсадов, спортсекций и так далее.
Среди других направлений – лайфворкинги (формат коворкинга в жилых домах) и производственные помещения формата light industrial – отдельные объекты в 2-3 этажа, имеющие смешанное назначение. Например, они могут использоваться под склад, как торговое помещение, офисы или небольшую производственную площадку. Иногда эти функции могут сочетаться в одном помещении. Отличаются такие объекты небольшим размером до 25 тысяч кв. м.
Light industrial застройщик планирует построить и в Ленобласти. Вообще, эксперты сходятся во мнении, что такой формат окажется очень востребован. По данным NF Group, за 9 месяцев в Петербурге были введены в эксплуатацию складские комплексы класса А площадью в 160,1 тысячи кв. м. В их числе и объекты формата Light Industrial, площадь которых составила 10,5 тысячи кв. м. Объем ввода на 23,8% превысил показатель аналогичного прошлогоднего периода.
«В III квартале продолжилась тенденция на заключение сделок аренды с небольшими площадями (до 5 тысяч кв. м) компаниями, которым требуется переезд на более качественные площади либо расширение на уже имеющихся площадях», – говорится в исследовании.
По данным на август, которые ранее приводила компания, light industrial был представлен в Петербурге незначительно, если сравнивать с общей площадью складов классов А и В. Это 13 тысяч кв. м против 4,3 млн. Причем, на тот момент в стадии строительства находилось лишь 18 тысяч кв. м помещений такого формата.
Впрочем, таких объектов могло бы стать больше, ведь девелоперы предлагали властям строить light industrial на свободных территориях в черте города. Например, компания «Мегалайн» включила такие помещения в состав IT-кластера, который собиралась возводить на заброшенной стройплощадке комплекса защитных сооружений города от наводнений. Общая их площадь составила бы 318,7 тысячи кв. м.
Территория, где было предложено реализовать масштабный проект, находится недалеко от железнодорожной станции Горская. Сейчас там складируется мусор – бытовые и строительные отходов. Вместе с IT-кластером и light industrial предполагалось построить там гостиницы и временное жилье для сотрудников, многочисленные общественные зоны для отдыха и развлечений, благоустроить набережную, построить велодорожки.
Например, гостиничный комплекс включал бы отдельные домики, а на берегу мог появиться большой отель. Главным общественным пространством по проекту становилась набережная с многоуровневым озеленением. Внутри гавани приоритет отдавался пешеходам, велосипедистам и пользователям самокатов. Между зонами IT-кластера и light industrial было предложено создать зеленые коридоры, ведущие к набережной.
Застройщик также собирался использовать прогрессивную систему ливневой канализации с устройством дренажных канав, биопрудов и дождевых садов. Однако его планам не суждено было реализоваться. Спустя год после заключения соглашения, Смольный нарушил прежние договоренности в пользу другой компании. Теперь вместо общественных пространств и точек приложения труда в «Горской» могут создать закрытый элитный клуб с коттеджами, футбольным полем и яхт-клубом. Кроме того, что город лишится тысяч квадратных метров популярных у бизнеса складов, не появится и 17 тысяч новых рабочих мест, которые для Петербурга в непростой экономической ситуации были бы не лишними.