Земельные участки в Подмосковье подорожали из-за роста курса доллара и пандемии

В этом году загородная недвижимость дорожает, и земельные наделы в коттеджных поселках и садовых товариществах – не исключение. За год, с ноября 2019 года, сотка земли в Московской области прибавила в цене 6,4%. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование цен на участки по основным транспортным направлениям Подмосковья и Новой Москвы. Для анализа были взяты все участки для индивидуального строительства, огородничества и садоводства из базы недвижимости Mirkvartir.ru. Выяснилось, что самые дорогие объекты располагаются на Рублево-Успенском, Ильинском и Боровском шоссе. Средний участок на Рублевке стоит 46,8 млн рублей, но при этом здесь находятся и самые большие лоты, размером порой в несколько гектар. Что позволяет возвести в этом престижном месте целую усадьбу или резиденцию. Самые доступные наделы расположены по Егорьевскому, Новорязанскому и Горьковскому шоссе. Средняя сотка на Егорьевском направлении почти в 30 раз дешевле рублевской. За 12 месяцев, начиная с ноября 2019 года, цены на подмосковную землю прирастали неравномерно. Больше всего они поднялись на дорогих западных направлениях – Волоколамском (+19,3% за сотку), Рублево-Успенском (+17,2%), Боровском (+16,7%), Новорижском (+16,2%), Калужском (+16%), Киевском (+15,9%) и Ильинском (+12,5%) шоссе. Однако в первую десятку подорожавших вошли также и южная трасса М-4 Дон (+18,7%), и два северных направления – Ярославское (+17,5%) и Осташковское (+10,8%). Девять трасс подешевели: Рогачевское (–9%), Пятницкое (–7,6%), Каширское (–6,5%), Симферопольское (–5,9%), Егорьевское (–5,7%), Новорязанское (–4,4%), Дмитровское (–3,1%), Ленинградское (–2,2%) и Горьковское (–1,6%). В среднем сотка земли в Подмосковье и Новой Москве стоит 368 250 рублей, за год она подорожала на 6,4%. Средний участок торгуется за 4,3 млн, с ноября прошлого года он вырос в цене на 6,1%. «Земля в популярных загородных локациях, особенно под элитную недвижимость, часто оценивается в долларах. Таким образом, в этом году в связи с ростом курса мировых валют недвижимость довольно сильно «просела» (в долларах – на 23%). Так что подъем ценников на участки – это попытка собственников компенсировать себе эти потери, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Не стоит сбрасывать со счетов и тенденции, появившиеся в связи с пандемией. Многие люди решили, что на случай эпидемий полезно иметь свое жилье за городом, и часть из них решили строиться самостоятельно, купив участок под дом». Цены на землю в Московском регионе № Шоссе   Цена за сотку, руб.  Прирост за год Ср. стоимость участка, руб. Прирост за год Ср. площадь участка, кв. м 1 Рублево-Успенское 2162500 17,2% 46756400 16,9% 22 2 Ильинское 1536540 12,5% 15054700 13,7% 10 3 Боровское  1265800 16,7% 9662600 14,8% 8 4 Осташковское 482360 10,8% 7103600 2,2% 15 5 Новорижское 407800 16,2% 4724500 15,3% 12 6 Киевское 402500 15,9% 4356000 13,1% 11 7 Калужское 375900 16,0% 4254000 15,4% 11 8 Ленинградское 371560 -2,2% 4352300 -1,1% 12 9 Волоколамское 364500 19,3% 4350000 17,7% 12 10 Ярославское 360300 17,5% 3698000 14,0% 10 11 Пятницкое 358600 -7,6% 3612000 -5,8% 10 12 Минское 342547 7,6% 3681000 6,9% 11 13 Можайское 333700 7,7% 3654100 8,4% 11 14 Дмитровское 325200 -3,1% 3455200 -1,3% 11 15 Варшавское 324120 8,9% 3212000 10,2% 10 16 М-4 Дон 308000 18,7% 3304700 21,7% 11 17 Щелковское 286200 8,4% 2980200 7,4% 10 18 Фряновское 210356 4,2% 2296000 5,5% 11 19 Рогачевское 132520 -9,0% 1453200 -7,6% 11 20 Носовихинское 122630 9,2% 1462000 9,3% 12 21 Симферопольское 121040 -5,9% 1654000 -6,7% 14 22 Каширское 114500 -6,5% 1250300 -5,7% 11 23 Горьковское 108640 -1,6% 1482200 -2,2% 14 24 Новорязанское 90500 -4,4% 980500 -5,8% 11 25 Егорьевское 75100 -5,7% 650000 -4,5% 9   Среднее 368250 6,4% 4302100 6,1% 12