В «Домклик» зафиксировали рост цен на квартиры у водоема

Аналитики платформы «Домклик» провели исследование вторичного рынка жилья в крупных городах России и проанализировали, как вид из окна влияет на стоимость квартиры. Выяснилось, что более 90% вторичного жилья предлагает стандартные виды на двор или улицу. В то же время есть и квартиры с привлекательным видом на природу, включая парки, лесные массивы и водоемы. По данным исследования «Домклик», квартиры с видом на парк составляют только 4,3% от общего числа объявлений, на лес — 3,1%, а на водоем — 2,5%. Доля таких объектов различается в зависимости от города: в некоторых населенных пунктах их значительно больше, в других практически нет. Чаще всего квартиры с живописными видами можно встретить во Владивостоке, Самаре, Уфе, Екатеринбурге и Воронеже. В Москве и Санкт-Петербурге, несмотря на высокий спрос, таких предложений значительно меньше из-за особенностей плотной городской застройки, информирует properm.ru. В Самаре квартиры с видом на парки составляют 8,7% от общего числа, в Екатеринбурге этот показатель равен 8,1%, а в Краснодаре — 7,2%. Во Владивостоке и Уфе наиболее распространенными являются квартиры с видом на лес — их доля составляет 8,6% и 8,5% соответственно, а в Самаре этот показатель равен 7,2%. Владивосток также лидирует по доле квартир с видом на водоем, где таких объектов наблюдается 11,3%. Далее идут Самара (6,9%) и Уфа (4,2%). Интересно, что города, расположенные вдоль Волги, такие как Нижний Новгород, Казань и Волгоград, не попадают в число лидеров по количеству квартир с видом на реку. Санкт-Петербург, хоть и имеет доступ к морю, тоже не занимает лидирующих позиций, так как новые жилые комплексы строятся в удалении от побережья. Исследование показало, что наличие панорамного вида на водоем существенно поднимает цену недвижимости. В среднем такая особенность увеличивает стоимость квадратного метра на 12,4% по сравнению с обычными предложениями на рынке. Вид на парк способствует повышению цены на 5,5%, а на лес — на 4,1%. В отдельных городах этот эффект может быть еще более заметным. Например, в Самаре, Ставрополе, Омске, Новосибирске и Нижнем Новгороде квартиры с видом на реку или озеро могут стоить на 20–50% дороже. В Москве и Санкт-Петербурге рост цен более скромный и составляет 6,6% и 12,3% соответственно. Следует отметить, что наличие зеленых насаждений или водоемов не всегда ведет к повышению цен на жилье. В некоторых городах квартиры с видом на парк или лес могут иметь более низкую стоимость. Это объясняется тем, что такие объекты часто располагаются на окраинах, где инфраструктура и транспортное сообщение могут быть слабо развиты. Если рассматривать рынок недвижимости не только крупных областных центров, но и всего региона, жилье с привлекательным видом, как правило, тоже стоит дешевле, так как находится вдали от областных центров. Эксперты отмечают, что для семей квартиры, расположенные рядом с зелеными зонами и водоемами, являются комфортными и безопасными. Для инвесторов такие объекты могут быть интересны за счет высокой ликвидности. В целом рыночная ситуация показывает, что редкость и привлекательность квартир с хорошим видом из окна выделяют их в особую категорию вторичного рынка, где цена существенно зависит от местоположения и качества окружающей среды.