Региональный Роскадастр рассказал, как убедиться в прозрачности сделки с недвижимостью
Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области рассказали, как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) поможет покупателям убедиться в том, что продавец обладает правом собственности и сделка является прозрачной.
Без выписки из ЕГРН не проходит ни одна сделка. ЕГРН является источником достоверной и объективной информации о недвижимости. В нем хранится вся информация о квартирах, домах, земельных участках и других объектах недвижимости, зарегистрированных после 31 января 1998 года. С помощью выписки из ЕГРН вы можете подтвердить право собственности на принадлежащий вам объект – квартиру, дом, садовый участок, гараж и т.д.
«При проведении различных операций с недвижимым имуществом для покупателя важно узнать, что продавец действительно обладает правом собственности и может распоряжаться имуществом. Все права на объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации. Напомним, что аренда, ипотека, рента, доверительное управление и т.д. относятся к обязательствам, а не праву собственности. Такие ограничения прав на недвижимое имущество также подлежат обязательной государственной регистрации. Что далее отражается в выписке из реестра недвижимости», – разъясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области Илья Иванов.
Количество информации, указанной в выписке, зависит от выбранного вида и от того, кто запрашивает сведения. Например, персональные данные правообладателя будут видны только в выписке, которую получит сам собственник или его представитель по доверенности, а также иные лица определенные законодательством.
Самые популярные виды выписок при сделках с недвижимостью:
- выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах (будут указаны характеристики объекта, действующие обременения);
- выписка об объекте недвижимости (можно уточнить наличие договоров участия в долевом строительстве, сведения о включении объекта в реестр объектов культурного наследия и расположении объекта на территории особых зон);
- выписка о переходе прав (можно узнать историю владения объектом, содержится информация о судебных спорах, при этом не указаны действующие обременения).
Получение общедоступных сведений об объектах недвижимости доступно на Едином портале государственных и муниципальных услуг.