Малогабаритные квартиры на «вторичке» подорожали везде, кроме Москвы

Небольшие «однушки» и квартиры-студии – один из самых востребованных форматов на рынке недвижимости. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали цены на квартиры площадью до 32 кв. м на вторичном рынке в 70 городах России и отследили их динамику с начала года. Выяснилось, что средний квадратный метр таких квартир подорожал на 11,6%, средняя цена выросла на 11,1%. Дешевые и дорогие Наиболее дешевые квартиры в категории «до 32 кв. м» продаются в Нижнем Тагиле – в среднем всего за 1 398 031 рубль. А также в Магнитогорске (1 643 145 рублей), Смоленске (1 678 415 рублей), Кургане (1 729 119 рублей) и Волжском (1 837 571 рубль). Самые дорогие, конечно, в столице – 8  897 983 рублей. Следующие по дороговизне города – Сочи (7 614 888 рублей), Петербург (5 905 683 рубля), Севастополь (4 720 711 рублей) и Владивосток (4 360 751 рубль). «Сочи, помимо того, что является самым дорогим городом в стране после Москвы, лидирует после нее еще и по объему предложения квартир-малюток, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В базе Mirkvartir.ru на вторичном рынке курорта представлено около 20 тыс. таких квартир. Для сравнения: в Москве их 24 тыс., в Московской области – 14 тыс., в Петербурге – более 17 тыс.». Цена квадратного метра «Квадрат» недвижимости вырос в цене везде. Больше всего с января студии и малогабаритные «однушки» подорожали в Ленинградской области (+26,1%), Ставрополе (+24,2%), Калуге (+24,2%), Владикавказе (+23,2%), Кирове (+22,5%), Самаре (+20,7%), Калининграде (+20,5%), Рязани (+20,5%), Кемерово (+20,5%) и Твери (+20,4%). Самый меньший прирост отмечается в Краснодаре (+0,2%), Москве (+0,3%), Хабаровске (+1,9%), Владивостоке (+2,6%), Сочи (+4,4%), Севастополе (+4,6%), Московской области (+4,9%), Белгороде (+5,1%), Ижевске (+6%) и Туле (+6,2%). Средняя цена квадратного метра по всем городам составила 101 556 рублей, что на 11,6% больше, чем в начале года. Цена лота Средняя цена предложения выросла с января во всех городах… кроме Москвы. В столице она чуть-чуть, на 0,5%, снизилась. Больше же всего стоимость лота возросла в Ставрополе (+24,6%), Калуге (+24,5%), Владикавказе (+22,5%), Самаре (+21,6%), Ленобласти (+21,3%), Орле (+20,4%), Владимире (+19,9%), Вологде (+19,8%), Грозном (+18,7%) и Астрахани (+18,4%). Меньше всего средняя квартира подорожала в Хабаровске (+0,1%), Краснодаре (+0,2%), Севастополе (+2,5%), Московской области (+3,2%), Ижевске (+3,6%), Махачкале (+3,7%), Сочи (+4,5%), Нижнем Тагиле (+5%), Томске (+5,6%) и Туле (+6,1%). В среднем квартира до 32 кв. м в России стоит 2 791 201 рубль (+11,1% с января). Средняя площадь маленькой квартиры составляет 27 кв. м, и с начала года она сократилась на 1 кв. м. «В Москве и Московской области, Сочи, Краснодаре, Севастополе и Хабаровске установились особенно высокие цены на квартиры, в том числе на объекты до 32 кв. м. Стоимость такой недвижимости, видимо, достигла своего потолка, и без доступной ипотеки на вторичном рынке покупатели не в состоянии ее потянуть, даже если квартира из-за своего размера относительно дешевая», – заключает Павел Луценко. Цены на квартиры до 32 кв. м в городах России: № Город Ср. цена кв. метра, руб. Прирост с начала года Ср. цена квартиры, руб. Прирост с начала года 1 Москва 334800 0,3% 8897983 -0,5% 2 Сочи 299891 4,4% 7614888 4,5% 3 Санкт-Петербург 202595 9,1% 5905683 6,7% 4 Владивосток 177555 2,6% 4360751 13,9% 5 Севастополь 174407 4,6% 4720711 2,5% 6 Московская область 148801 4,9% 4275525 3,2% 7 Казань 145255 14,3% 3390315 10,9% 8 Симферополь 138388 11,5% 3908296 12,9% 9 Калининград 136936 20,5% 3738109 16,8% 10 Ленинградская область 127807 26,1% 3643200 21,3% 11 Якутск 127682 8,6% 3355253 8,2% 12 Хабаровск 121360 1,9% 3292575 0,1% 13 Сургут 121344 8,0% 3348884 8,3% 14 Чита 120100 17,0% 3480331 15,9% 15 Краснодар 119700 0,2% 3194390 0,2% 16 Нижний Новгород 118021 9,7% 3216707 9,6% 17 Новосибирск 117358 12,3% 3185594 12,5% 18 Иркутск 112363 9,1% 3147322 8,3% 19 Тюмень 111219 13,5% 2662045 16,0% 20 Екатеринбург 109102 11,0% 2883309 9,3% 21 Белгород 108720 5,1% 3212488 6,3% 22 Тула 106825 6,2% 3221460 6,1% 23 Архангельск 105712 19,0% 2945853 18,3% 24 Уфа 102761 11,4% 2788714 12,3% 25 Улан-Удэ 98846 9,9% 2800804 9,3% 26 Тверь 97861 20,4% 2597059 17,5% 27 Ростов-на-Дону 97598 18,7% 2627228 17,9% 28 Мурманск 97590 12,1% 2883702 11,6% 29 Ставрополь 97474 24,2% 2766347 24,6% 30 Барнаул 97201 19,3% 2399810 14,4% 31 Калуга 97147 24,2% 2885513 24,5% 32 Владимир 96595 17,6% 2851832 19,9% 33 Томск 96485 8,7% 2185313 5,6% 34 Самара 93514 20,7% 2652759 21,6% 35 Красноярск 93359 12,6% 2333670 8,7% 36 Набережные Челны 89327 10,4% 2386768 9,2% 37 Махачкала 87895 7,5% 2426285 3,7% 38 Воронеж 86390 10,8% 2396795 11,2% 39 Пермь 84340 7,2% 2353015 8,5% 40 Курск 84161 14,1% 2398988 13,0% 41 Кемерово 83969 20,5% 2135517 17,0% 42 Ярославль 82055 15,7% 2335292 15,0% 43 Грозный 81584 17,6% 2411944 18,7% 44 Омск 79524 12,9% 2320353 13,1% 45 Волгоград 78787 15,6% 2324233 15,1% 46 Рязань 77389 20,5% 2109500 17,5% 47 Орел 76674 19,3% 2243805 20,4% 48 Иваново 76559 10,7% 2207653 10,4% 49 Пенза 75980 14,5% 2126353 14,1% 50 Ижевск 75831 6,0% 2061082 3,6% 51 Владикавказ 75108 23,2% 2133569 22,5% 52 Липецк 73846 15,5% 1984439 12,5% 53 Вологда 73647 20,1% 2108108 19,8% 54 Киров 73067 22,5% 1915973 16,4% 55 Новокузнецк 72740 12,6% 2012892 10,3% 56 Череповец 71185 8,8% 2085030 8,2% 57 Саратов 70800 19,3% 2076511 18,1% 58 Саранск 70060 17,4% 1943636 15,8% 59 Астрахань 69618 18,3% 1972724 18,4% 60 Чебоксары 68579 15,6% 1883971 17,5% 61 Ульяновск 68428 13,6% 1880940 11,7% 62 Оренбург 67115 11,4% 1854361 12,4% 63 Тольятти 64867 11,4% 1816402 9,4% 64 Челябинск 64783 19,0% 1887010 17,5% 65 Брянск 64120 14,6% 1930190 13,8% 66 Волжский 63574 14,6% 1837571 15,2% 67 Курган 61041 14,2% 1729119 11,3% 68 Смоленск 59260 12,1% 1678415 11,9% 69 Магнитогорск 56969 15,2% 1643145 14,4% 70 Нижний Тагил 47305 6,2% 1398031 5,0% Среднее 101556 11,6% 2791201 11,1%