Итоги года на рынке аренды квартир по 70 городам РФ

Аренда квартир – один из основных способов решить квартирный вопрос. В последнее время он даже набирает популярность, хотя и желающих приобрести квартиру в собственность по-прежнему немало. За 2019 год арендные ставки выросли в среднем по стране на 5-7%. Об этом свидетельствует исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам России.   Однокомнатные квартиры: +6,7% В прошлом году «однушки» подорожали почти повсеместно – в 65 городах из 70, в 5 подешевели. Особенно взлетели цены в Новокузнецке, Череповце, Астрахани, Воронеже, Ярославле, Чебоксарах, Якутске, Оренбурге, Омске и Махачкале. «Видно, что десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год назад в 27 городах с населением более 300 тыс. человек можно было снять «однушку» дешевле 10 тысяч рублей, то к концу 2019-го их осталось всего 14». Подешевели съемные однокомнатные квартиры в Саратове, Сочи, Пензе, Симферополе и Липецке, да и то ненамного (на 3-9%). Средняя однокомнатная квартира по России сдается за 12,6 тыс. рублей в месяц, что на 6,7% больше, чем в прошлом году.   Двухкомнатные квартиры: +7% «Двушки» подорожали более всего примерно там же, где и «однушки», только в «горячую десятку» вошли еще Владивосток, Архангельск, Магнитогорск и Набережные Челны. Падение цен затронуло 10 городов из 70: Брянск, Симферополь, Липецк, Сочи, Севастополь, Саратов, Нижний Новгород, Уфу, Пензу, Нижний Тагил. Ставки упали на 1-9%. «В числе аутсайдеров мы видим города Крыма и Сочи. Это свидетельствует о том, что собственное население курортов, а именно оно в основном и берет квартиры в долгосрочную аренду в низкий сезон, по-прежнему не обладает достаточной платежеспособностью», – обращает внимание Павел Луценко. Средняя по всем городам двухкомнатная квартира стоит 17,6 тыс. рублей в месяц (+7% за год).   Трехкомнатные квартиры: +4,8% На 22-25% выросли в цене наемные трехкомнатные квартиры в Архангельске, Омске, Сургуте, Махачкале, Воронеже, Волгограде, Томске, Тюмени, Череповце и Набережных Челнах. В 10 городах ставки упали, хотя всего на 1-7%: в Нижнем Новгороде, Брянске, Севастополе, Белгороде, Саратове, Калуге, Симферополе, Саранске, Кирове и Липецке. Среднюю по стране «трешку» можно снять за 23,6 тыс. рублей в месяц (+4,8% к 2018 году). «Рост цен на новостройки и квартиры вторичного рынка, произошедший в прошлом году, поставил многим покупателям заградительную планку, заставив надолго отбросить мысли о покупке жилья и обратиться к старой доброй аренде, ежемесячные выплаты по которой гуманнее ипотечных взносов, – объясняет Павел Луценко. – По нашим прогнозам, в наступившем году ставки аренды на все типы квартир продолжат расти, но рост будет постепенным, ползучим».   Аренда квартир в городах России № Город 1-комн., руб./мес. Прирост за год 2-комн., руб./мес. Прирост за год 3-комн., руб./мес. Прирост за год 1 Москва 42527 9,3% 52122 11,2% 64070 8,1% 2 Санкт-Петербург 26197 11,7% 37783 10,6% 52352 9,9% 3 Сочи 21609 -6,2% 32870 -6,5% 50136 1,5% 4 Симферополь 21106 -3,3% 28510 -8,7% 36321 -4,2% 5 Московская область 20325 9,4% 27465 8,4% 38378 7,6% 6 Севастополь 20029 1,3% 26790 -4,1% 34567 -6,9% 7 Сургут 18720 20,9% 24604 5,2% 32170 24,6% 8 Владивосток 18587 20,2% 25052 25,0% 28116 20,3% 9 Казань 17792 11,4% 25569 15,7% 40472 14,3% 10 Екатеринбург 17618 10,8% 24386 4,6% 41318 7,9% 11 Ленинградская область 17128   12,2% 21512   9,8% 27559 10,7% 12 Краснодар 16422 12,1% 26148 15,3% 31264 12,9% 13 Грозный 15937 5,3% 22116 7,1% 27037 3,2% 14 Хабаровск 15929 9,1% 24162 13,5% 31057 6,2% 15 Тюмень 15456 14,9% 20203 10,1% 26435 21,7% 16 Якутск 15181 23,1% 17866 11,2% 22120 13,3% 17 Тула 15022 20,7% 19262 12,3% 23835 8,1% 18 Калининград 14865 7,0% 19817 3,9% 27540 8,2% 19 Ростов-на-Дону 14700 14,7% 19978 10,1% 27542 8,2% 20 Нижний Новгород 14536 7,5% 20229 -1,7% 30080 -7,4% 21 Уфа 14416 3,2% 19726 -1,7% 31167 7,7% 22 Калуга 13936 2,2% 19839 4,3% 26902 -4,8% 23 Красноярск 13860 16,4% 18685 19,4% 25212 17,7% 24 Тверь 13756 8,4% 18016 12,8% 24058 0,7% 25 Ярославль 13553 23,4% 19134 17,9% 29809 7,6% 26 Архангельск 13382 20,1% 17821 24,2% 23150 25,3% 27 Новосибирск 13164 14,7% 19223 11,6% 23269 2,4% 28 Пермь 12866 6,9% 18849 12,5% 27812 12,6% 29 Самара 12688 16,1% 17043 19,5% 26572 11,0% 30 Рязань 12681 16,8% 16972 13,2% 20889 4,9% 31 Иркутск 12485 16,8% 15366 19,4% 19736 17,1% 32 Астрахань 12451 24,4% 19216 18,9% 27914 14,3% 33 Мурманск 12418 19,4% 17233 19,8% 23541 19,7% 34 Владикавказ 12305 16,0% 16133 12,9% 19549 13,8% 35 Чита 12218 11,0% 16288 17,3% 18576 17,7% 36 Томск 12189 11,9% 18040 17,4% 22116 22,0% 37 Вологда 11992 17,3% 15989 4,8% 23169 9,6% 38 Владимир 11820 5,4% 14365 4,3% 19936 7,9% 39 Набережные Челны 11758   21,1% 15548   20,0% 20585 21,5% 40 Белгород 11754 1,6% 15831 5,4% 19816 -5,9% 41 Волгоград 11664 6,6% 15390 7,4% 21653 22,0% 42 Саратов 11353 -9,4% 15020 -4,0% 20968 -5,3% 43 Челябинск 11352 16,4% 15584 12,3% 23649 12,0% 44 Воронеж 11317 24,0% 18451 20,6% 26005 22,6% 45 Ставрополь 11289 18,7% 15165 10,7% 17780 9,3% 46 Тольятти 10977 19,6% 15277 15,9% 22986 17,1% 47 Оренбург 10620 22,6% 13676 17,0% 17400 11,8% 48 Улан-Удэ 10575 13,4% 14529 13,3% 18323 20,2% 49 Смоленск 10564 9,5% 13003 1,0% 18164 15,7% 50 Ульяновск 10550 0,3% 14241 3,3% 19248 5,5% 51 Омск 10544 22,2% 15304 24,7% 20803 24,7% 52 Липецк 10332 -3,2% 14113 -8,4% 20778 -0,9% 53 Кемерово 10122 6,6% 15734 9,9% 21097 12,4% 54 Череповец 10104 25,6% 16046 22,6% 20232 21,6% 55 Махачкала 10051 21,4% 15342 23,6% 21058 23,5% 56 Барнаул 10048 9,6% 14248 13,5% 21425 12,4% 57 Иваново 9980 12,4% 12697 8,2% 16466 11,3% 58 Чебоксары 9828 23,4% 12049 20,4% 15332 15,5% 59 Брянск 9809 7,9% 11347 -8,7% 14572 -7,3% 60 Магнитогорск 9683 20,0% 13553 22,8% 17499 6,7% 61 Киров 9529 11,5% 11660 3,0% 17018 -0,9% 62 Нижний Тагил 9255 6,9% 12926 -0,6% 19794 6,5% 63 Орел 9238 6,1% 11519 10,7% 15170 0,6% 64 Ижевск 9157 19,9% 11298 16,4% 17127 8,5% 65 Курск 9045 12,0% 10894 6,7% 16007 8,3% 66 Новокузнецк 8582 25,7% 12072 22,8% 17410 20,9% 67 Пенза 8486 -4,5% 10858 -1,5% 14928 2,5% 68 Саранск 8143 6,5% 11803 8,8% 15788 -2,3% 69 Курган 8124 11,7% 11960 17,4% 15111 9,2% 70 Волжский 7690 8,2% 9885 9,6% 15448 1,7%   Среднее 12564 6,7% 17612 7,0% 23565 4,8%