«Изумрудный бор» без цветных красок, но с настоящим комфортом. Обзор 1/12 нового жилого микрорайона на окраине Эльмаша

Проект JustLocation продолжается. На этот раз мы отправляемся за проспект Космонавтов, в перспективный жилой район «Изумрудный бор», строительством которого занимается «УГМК-Застройщик». Будущим жителям предлагают жизнь в городе рядом с лесом, трамвайную линию и, главное, комфортные квартиры. JustMedia.ruс помощью местного жителя – известного спортсмена и блогера Александра Казанцева разобрались, может ли быть прекрасной жизнь на границе Эльмаша и Уралмаша в том, что будет застраиваться еще 10 лет.     ТРАНСПОРТ   «Изумрудный бор», на данный момент, по транспортной доступности похож на большинство ЖК, расположенных на Уктусе. Проспект Космонавтов достаточно загружен, чтобы активно пользоваться здесь автомобилем, а до метро всего 20 минут пешком. Есть несколько автобусов, а к концу этого года - началу 2022-го здесь откроется трамвайная ветка в Верхнюю Пышму. Кстати, в Пышму добираться на автомобиле даже быстрее чем до центра Екатеринбурга.   «Я искал для себя такой вариант: чтобы дом был удален от центра, но при этом с хорошей логистикой. Когда можно добраться до центра Екатеринбурга в гарантированное время. Меня не устраивали многие жилые комплексы, расположенные на въездах в город, потому что там можно попасть вчасовые пробки», - рассказывает о своем выборе жилья уральский спортивный блогер, руководитель школы «I love Supersport Екатеринбург»  Александр Казанцев.   С Александром трудно не согласиться – сейчас, даже без трамвая, добраться из центра города до первого квартала «Изумрудного бора» можно без проблем за установленное время благодаря метро. Если требуется еще быстрее, можно сделать пересадку на автобусе. А еще до торгового центра VEERMall ходит троллейбус.     Что касается парковок, то с этим пока есть нюансы. Два шестиэтажных надземных паркинга еще не построены, но будут в первом квартале. Двор «без машин», а по периметру квартала будет открытая парковка. На данный момент между первым кварталом жилого района и торговым центром есть большое пространство, где все и оставляют транспортные средства. Еще пока что без проблем машину можно оставить и на самой парковке ТЦ – места, вроде бы, хватает всем. Другой вопрос заключается в том, что позже будут построены еще 12 кварталов и во что все превратится – не до конца понятно.   Единственное, к чему можно придраться – к нарисованным цифрам на сайте, презентующем жилой района. До центра Екатеринбурга, по мнению застройщика, на автомобиле всего 15 минут, на метро – 10. Это фантастика.   Итог: 8 из 10. 20 минут пешком до станции метро Космонавтов – это очень хорошо, тем более, что дорога комфортная и безопасная. Да, у владельцев автомобилей могут возникнуть трудности на проспекте Космонавтов, но, в свою очередь, они могут свернуть на соседние улицы или уехать на ЕКАД, а то и вовсе в Верхнюю Пышму. Не стоит забывать и про трамвай, который здесь точно будет в ближайшее время.   РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА     Стоит признать, что площадка, выбранная под жилой район, удачная. С одной стороны – дорога, с другой стороны – лесопарк «Пышминские озерки». При этом, она не находится на каком-то «отшибе», а просто примыкает к городу и продолжает его.   Наиболее выигрышно смотрится Veer Mall, расположенный прямо перед первым кварталом строящегося района. В гигантском торговом центре жители могут найти все необходимое – продуктовые магазины, рестораны, кафе, кинотеатр, и так далее.   Из планов застройщика – в ближайшее время строительство школы на 1100 мест и детского сада на 300 мест с ясельными группами.   «Я могу спокойно дойти до «Веера»; во дворе будет детский сад, школа, фитнес-клуб у меня в доме, бассейн. Будет построен паркинг. Все потребности, которые есть, у меня закрыты», - отмечает Александр.   Не смотря на то, что весь дом №2 сдан, жителям придется подождать с открытием фитнес-клуба и бассейна.     А дворы уже почти завершены – застройщику с управляющей компанией осталось только озеленить территорию. Детские площадки есть у каждого дома, и они разные. На одной главный материал - дерево, на другой прорезиненное покрытие, а на третьей - из камней. Посередине стоит и универсальная спортивная площадка. Все соединено дорожками, есть беседки, мусорки и даже раздается Wi-Fi. Есть чем заняться и взрослым – небольшая зона ворк-аут тут тоже присутствует.     Итог: 9 из 10. Почему не 10? Только потому, что район находится в начале строительства. Многое даже в первом квартале не завершено: идет стройка дома №3, которая закончится только в конце 2022 года; после этого нужно дождаться возведения школы с детским садом, полного озеленения дворов.    ЖИЛЬЕ   Если коротко, то «Изумрудный бор» - настоящий «комфорт», а по некоторым параметрам даже «бизнес». Начиная от холлов на первых этажах и заканчивая окнами в квартирах.     Александр Казанцев признается, что выбирая жилье, пригласил эксперта и потратил с ним несколько дней на объезд десятка новостроек в различных ценовых категориях. По соотношению цена-качество проект УГМК стал одним из лучших.    «Брал жилье на этапе строительства. Ценник, как и для всех, был важен, но это комфорт-класс. В бюджетном сегменте нет таких холлов, где можно спокойно посидеть, нет колясочных, нет закрытой территории без машин, охраны. Когда я покупал квартиру, ценник в «Изумрудном бору» был ниже среднего, но сегодня он жестко вырос. И так со всем жильем вообще. Мы брали квартиру по 73 тысячи за квадратный метр, теперь стоимость более 90 тысяч за квадрат», - делится блогер-спортсмен.   Сами дома разной этажности и, признаться честно, выглядят скучно. Может быть, слишком строго. Построенный на первом этапе дом вышел всего в 18 этажей, второго этапа состоит из трех высоток от 22 до 30 этажей. Заходим в самый высокий и обнаруживаем 4 лифта. Также с первого шага хочется отметить шикарные стеклянные двери, большой и светлый холл с качественной отделкой, наличие скамеек, зелени и даже общего санузла с комнатой для колясок. Под почтовыми ящиками есть спам-боксы, куда жители могут сбрасывать рекламу. Рядом находится комната охраны – в ней все серьезно.     Кроме того, на этажах есть специальные кладовые  - их жители могут приобрести «под ключ». Говорят, эта услуга пользуется большим спросом. В коридорах тихо, хотя многие заселившиеся только делают ремонт и обустраивают свое жилье.   «Когда мой эксперт по недвижимости зашел в «Изумрудный бор», то заявил, что уровень отделки и строительства сопоставим с бизнес-классом. Это касается общественных пространств, дверей, окон. И он был удивлен качеством окон - по сравнению с обычными белыми пластиковыми, которые скрипят, свистят и их тяжело закрыть, - эти закрываются великолепно. Все четко, как на иномарках», - хвастается Александр.     Кирпич, которым облицовываются стены дома, пока показывает себя хорошо. При закрытых окнах в квартирах тишина, однако, если их открыть, то сильно слышно машины на Космонавтов. А ведь еще не запущен трамвай.   Итог: 10 из 10. Как иномарка. После бюджетных «комфортов», которых в нашей рубрике было достаточно, «Изумрудный бор» кажется чем-то идеальным. Не исключено, что в дальнейшем, как и в Солнечном, что-то может ухудшиться, но сейчас все выглядит потрясающе. Застройщик вроде делает все на славу, не экономит, УК старается, на этажах чистота и порядок, а квартир в уже готовых домах давным давно нет. И вряд ли кто-то будет переезжать из них в ближайшие лет пять.     Послесловие «Изумрудный бор» можно назвать незаметным и скромным драгоценным камнем. Этот жилой квартал не кричит издалека, не является чем-то ярким и сияющим, и тем более находится на окраине Екатеринбурга по пути в Верхнюю Пымшу. Но при знакомстве поближе эта территория полностью раскрывается. Отличная инфраструктура, стабильный транспорт и качественное жилье. Хочется верить только в одно – чтобы это все не испортилось.