Деревянное наследие Радищева: сколько стоит прошлое Ульяновска?

Улица Радищева одна из старейших магистралей Ульяновска со временем меняет свой облик. В последние годы здесь появилось множество современных жилых комплексов, банковских офисов, медцентров, магазинов. При этом рядом с новостройками по-прежнему соседствуют и старинные дома. В большинстве своем их возвели в конце XIX-начале XX века. Какую судьбу предрекают им эксперты в материале 73online.ru. Как минимум пять таких деревянных домов насчитал наш корреспондент на участке улицы Радищева от перинатального центра до кожвена. Среди них объекты, входившие в состав усадеб купцов Петра Лапшина, Ивана Кузьмина и Ивана Фуфайкина. В царские времена их использовали как доходные дома, позже отдали под коммунальные квартиры. Краевед Иван Сивопляс констатирует: в 80-е годы прошлого века, когда шла работа над концепцией музея-заповедника Родина В. И. Ленина, улица Радищева была одним из приоритетов в плане сохранения исторической застройки. Деревянная, малоэтажная, она сохраняла то, что теперь называют вайбомстарого Симбирска-Ульяновска. В большинстве эти здания формально не относятся к объектам культурного наследия, но они создавали и до сих пор создают замечательную атмосферу, хранят дух истории, отмечает Сивопляс. Мне рассказывали трогательную историю про одного человека с симбирскими корнями сейчас это крупный военный чин, генерал, потомственный военный. На Радищева есть дом, построенный его прадедом. И вот в молодости, попав на службу в Ульяновск, когда ему было трудно, он приходил к этому дому, касался его деревянных стен черпал силу. Жизнь, несомненно, не стоит на месте старое ветшает, новое строится но старое тем и ценно, что время делает его эксклюзивным. Говоря о вековой недвижимости на улице Радищева, ульяновские риелторы избегают сантиментов. Эксперт агентства недвижимости Domatoot Светлана Пономарева уверена: большинство из этих деревянных домов исчезнут и на их месте появятся новые современные здания. Улица Радищева привлекательна для коммерческой недвижимости. Как один из вариантов медицинский центр. Не случайно на этом участке улицы Радищева их уже несколько, говорит Пономарева. Сегодня цена аренды одного квадратного метра в этом районе Ульяновска около тысячи рублей. Значит, здание площадью около тысячи кв. м, а это три-четыре этажа, будет приносить арендодателю около миллиона рублей в месяц. Если исходить из того, что себестоимость строительства около 80 тыс. руб. за один кв. м, подобное 1000-метровое здание окупится за 7-8 лет. При этом спрос на аренду высокий, констатирует Пономарева и одним из главных преимуществ улицы Радищева называет выгодное территориальное положение это практически центр города. Не случайно цена земли здесь одна из самых высоких: 100 кв. м в среднем стоят около 3 млн руб. Впрочем, большинство деревянных домов и прилегающие к ним участки не выставлены на продажу. Вероятно, владельцы объектов ждут, что цена их старой недвижимости и земли пойдет вверх. Однако эксперты в этом сомневаются. Как подтверждение объявление о продаже четырехквартирного одноэтажного деревянного дома с семью сотками земли на улице Радищева за 12 млн руб. (около 1,7 млн руб. за сотку). Объект продается уже несколько месяцев, но нового владельца так и не обрел. Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online