Оштрафуют по полной: в 2025 году Госдума приняла закон о налогах на бани и теплицы
В 2025 году вступит в силу новое налоговое правило по баням и теплицам, которое затронет владельцев дач и земельных участков. Госдума приняла законопроект, расширяющий действие «дачной амнистии» — упрощенной процедуры государственной регистрации прав на недвижимость. При этом закон преудсматривает необходимость регистрировать постройки и платить налоги на бани и теплицы.
По законопроекту, владельцы участков оформят в собственность различные вспомогательные постройки, такие как бани, теплицы, сараи, погреба и другие объекты, расположенные на землях, отведенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садоводства.
Законопроект также дает возможность регистрации дома блокированной застройки, если таких домов не больше двух, возведенных до 14 мая 1998 года. За уклонение от регистрации дачникам и собственникам грозят штрафы.
Фундамент – основание для налога
Законопроект №543005-8 продолжает идеи, заложенные в предыдущие законодательные акты, с целью облегчить процесс регистрации прав на бани и прочие хозяйственные постройки, распространяя на них нормы «дачной амнистии». Владельцы могут установить право собственности на банные комплексы на основании техплана и документов, подтверждающих право на земельный участок. При этом регистрации подлежат строения с капитальным фундаментом.
Капфундамент представляет собой основу сооружения, которую нельзя разобрать без серьезного ущерба для самой постройки. К таким объектам относятся жилые дома, бани, и гаражи. В отличие от них, легкие конструкции, такие как навесы, теплицы, бытовки и уличные туалеты, не подлежат налогообложению.
Налог на капитальные сооружения рассчитывается на основе их кадастровой стоимости. При этом ставка налога может варьироваться от 0,1% до 0,3%, в зависимости от региона, в котором расположено строение. Важно отметить, что регистрация домов и иных подобных объектов обязана проводиться незамедлительно после завершения строительных работ.
Как будут штрафовать за незарегистрированные бани и теплицы
Следует подчеркнуть, что отсутствие регистрации может привести к штрафным санкциям и не освобождает владельцев от налоговых обязательств. Если регистрация построек не выполнена, Федеральная налоговая служба может самостоятельно оценить состояние объектов и назначить соответствующий налог и штраф за уклонение от декларирования имущества.
Размер штрафа составляет около 20% от суммы неуплаченного налога за последние три года, плюс сам налог за этот срок. Для физических лиц штрафы могут составлять от полутора до двух тысяч рублей. Для должностных лиц сумма штрафа составляет от трех до четырех тысяч рублей, а для юридических лиц она достигает от тридцати до сорока тысяч рублей.
Владельцам капитальных построек рекомендуют следить за регистрацией объектов, чтобы избежать штрафов. Ведение учета и своевременная регистрация могут помочь уклониться от санкций и обеспечить защиту прав собственников на имущество. Попытка избежать налогообложения по причине отсутствия регистрации негативно скажется на семейном бюджете.
Увеличение контроля со стороны налоговых органов подразумевает, что владельцы должны быть в курсе актуальных изменений в законодательстве, касающихся налогообложения и регистрации объектов недвижимости.
Кто освобождается от налогов и штрафов за постройки
В рамках нововведений власти России намерены до 2030 года включить в кадастровый учет почти 95% территорий страны. Это увеличит вероятность регистрации капитальных бань и других объектов в ЕГРН, что приведет к налогообложению, если они не подпадают под освобождение, предусмотренное Налоговым кодексом РФ.
Федеральная налоговая служба (ФНС) уточнила правила налогообложения таких объектов. Согласно их разъяснениям, налогом на имущество физических лиц облагаются только строения, имеющие статус недвижимого имущества и зарегистрированные в ЕГРН. Это подразумевает, что они должны быть прочно связаны с землей и не могут быть перемещены без ущерба для их назначения.
Временные и некапитальные конструкции, которые не регистрируются в ЕГРН, не подлежат налогообложению. Например, это касается легких теплиц, бытовок и навесов. Кроме того, если площадь зарегистрированной хозпостройки не превышает 50 квадратных метров, то с нее налог взиматься не будет. Эта льгота распространяется на одну хозяйственную постройку, находящуюся на земельных участках, выделенных для ЛПХ, садоводства и ИЖС.