«Цены еще вырастут». Где в Ульяновске подорожает аренда квартир
0
64
Решая жилищный вопрос, ульяновцы все чаще покупке собственной квартиры предпочитают аренду. Спрос растет, количество предложений снижается и по законам рынка, стоимость съемных апартаментов увеличивается. По оценкам экспертов, за год цены в регионе поднялись на 20%. И это не предел, уверены риелторы. Своё карман не тянет Рынок недвижимости во всей стране претерпевает изменения: приобретение жилья многим стало не по карману, пишет Коммерсантъ. Среди причин называют высокие ипотечные ставки (зачастую превышающие стоимость аренды в два раза) и окончание действия льготной ипотечной программы 1 июля 2024 года. Те, кому нужно было решить жилищный вопрос, вынуждены были переориентироваться на съем квартир спрос вырос и повлек за собой увеличение цен. Учитывая нынешний ежемесячный платеж, который порой достигает 4050 тыс. руб. в зависимости от суммы ипотеки, снимать стало выгоднее. По этой причине и вырос спрос на аренду. Соответственно, арендаторы подняли стоимость: например, в Заволжье в среднем на 5-7 тыс. руб. Если повышенный спрос сохранится, то и цены будут продолжать расти. Подобная тенденция будет наблюдаться не только в крупных городах, но и в нашем регионе. У нас иногда сравнивают цены с Подмосковьем. Причина проста в Ульяновске много учебных заведений... Аренда даже на сегодняшний день быстро уходит. Сейчас предложений мало; среди клиентов несколько семей пытаются найти приличную квартиру и не могут, прокомментировала риелтор CENTURY 21 Союз Антонина Блохина. Аренда начала расти еще в начале года например, в крупных городах с населением до 1 млн жителей стоимость квартир в долгосрок выросла на 24% до средних 30,5 тыс. руб., такие данные приводятся в исследовании портала Дом.рф. При этом ставки в этом году находятся на исторических максимумах такое заявление сделали специалисты по недвижимости Циан.Аналитки в апреле этого года. По данным сервиса, в Ульяновске весной однокомнатные квартиры в среднем стоили 16,2 тыс. руб. за месяц, прибавив за год 18% к цене; за двухкомнатные просили 22,8 тыс. руб. на 27% больше, чем в прошлом году. Дорожающее Заволжье В среднем арендное жилье в Ульяновске подорожало за год на 20%, считает партнёр компании Этажи Ульяновск Артём Гурьев. По его словам, хорошая однушка без бабушкиного ремонта сегодня стоит минимум 15 тыс. руб. Антонина Блохина называет немногим меньшую сумму от 12 тыс. руб. за однокомнатную квартиру в Заволжье. Однако и по ее оценке ставка за условную хрущевку скоро может вырасти до 15 тыс. руб., еще дороже будут обходиться квартиры в новых домах. Повлияет на это в большей степени начало учебного года. На Верхней Террасе очень сильно вырастет аренда, поскольку там с первого сентября открывается Суворовское училище. Аренда будет приличная, ее можно будет сравнивать даже с Ленинским районом, считает Антонина Блохина. На рынок в целом давление оказывают и строящиеся новые ЖК комфорт-класса: цены на съемное жилье в них начинаются от 25 тыс. руб., и многие целенаправленно покупают студии, однушки и двушки для последующей сдачи в аренду. Это может привести к дополнительному повышению цен. С учетом оценки текущих тенденций эксперты сходятся во мнении, что рынок арендного жилья в ближайшее время продолжит расти. Фото на главной: Татьяна Лисицына