Главней всего – погода в доме. Как ульяновцам остаться с крышей над головой и с деньгами

Купил квартиру, сделал ремонт, а через месяц оказался на улице — без жилья, денег, да еще с ипотечным долгом. Рынок недвижимости накрыла волна мошенничеств по так называемой схеме Долиной. Продавцы, зачастую сами ставшие жертвами телефонных аферистов, через суд требуют вернуть проданные квадратные метры, заявляя, что действовали под давлением. Только за этот год в стране оспорено уже более трех тысяч сделок. Ульяновская область не исключение. Кто рискует больше всего: покупатели или продавцы? И как добросовестному покупателю не остаться у разбитого корыта? Разбиралась Виктория Чиркова. Покупка квартиры на «вторичке» становится все рискованнее из-за мошеннических схем. Сценарий почти всегда одинаков: человек продает квартиру, получает деньги, а спустя время бежит в полицию. Заявление пострадавших шокирует покупателей жилья: «Меня заставили мошенники, я был под гипнозом, верните всё назад». Суды, как показывает практика, встают на сторону продавца, признавая сделку недействительной. В итоге покупатель теряет право собственности, свои кровно заработанные, да еще и остается с ипотекой на теперь не свою квартиру. Полицейские предупреждают: счёт идет на минуты. Если продавец понял, что его обманули, действовать нужно мгновенно. Сергей СЕРГЕЕНКО, НАЧАЛЬНИК ОИОС УМВД РОССИИ ПО УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ: «Если вы стали жертвой мошенников, то самое важное – в максимально короткий срок необходимо обратиться в органы внутренних дел с заявлением. Потому что бывают случаи, когда деньги переводятся через счета и следователи успевают заблокировать, чтобы деньги не ушли на счета злоумышленников». Узор махинаций с недвижимостью содержит невероятное количество вариаций. Есть продавцы, которые расстаются с квартирами, а потом объявляются, спустя время, утверждая, что на момент продажи помутился рассудок. Сейчас при составлении сделки напуганные подобными историями покупатели даже запрашивают у владельцев квартир и домов справки от психиатра. Раньше в зоне риска были только одинокие пенсионеры. Сейчас на удочку попадается и молодежь. Но стереотип о бабушке-продавце по-прежнему самый сильный страх для покупателей на ульяновском рынке недвижимости. Максим ТЕРЛЯЕВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА МАРКЕТИНГА АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ: «Даже иногда нас спрашивают: «А сколько лет продавцу?» и переживают, что это какая-то бабушка, которая продаст недвижимость, не выедет оттуда и скажет, что отдала деньги мошенникам. А агентство недвижимости сейчас – это безопасный вариант для таких сделок, потому что мы, понимая всю эту опасность, досконально проверяем продавца на чистоплотность. Если это люди в возрасте, то мы проверки по максимуму делаем». Бдительность профессионалов иногда спасает не только деньги покупателя, но и имущество самого продавца. Максим Терляев вспоминает недавний случай в Ульяновске. Пенсионерка выставила квартиру по заниженной цене и очень спешила. И это стало первым тревожным звонком. Максим ТЕРЛЯЕВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА МАРКЕТИНГА АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ: «Бабушка продавала недвижимость срочно... Риэлтор, в свою очередь, пошла и стала выяснять у неё подробности. Бабушка там отпиралась и отпиралась… нашли контакты её родственников, удалось найти через знакомых. Родственники были не в курсе продажи... Ну как, мошенники же в таких случаях говорят никому не говорить, якобы проводятся следственные мероприятия. Таким образом, мы спасли и бабушку, и деньги, и покупателя». Но что делать, если сделка всё-таки состоялась, а потом суд её отменил? Пример из соседнего региона: московский пенсионер продал квартиру жительнице Саратова, а на следующий день заявил о принуждении. Сейчас квартиру арестовали. В такой ситуации покупатель должен доказать в суде, что он — добросовестный приобретатель. Если продавец не сможет вернуть деньги (а чаще всего они уже у мошенников), закон предусматривает компенсацию от государства. За ульяновским примером далеко ходить не надо. Вера Петровна Бондина — заслуженный преподаватель, всю жизнь учила студентов физике и математике. В свои 83 года она и представить не могла, что станет жертвой изощрённой аферы. Мошенники взяли доверчивую пенсионерку в оборот - убедили «обновить банковский счёт». Для этого якобы нужно было снять все деньги и положить заново. Вера Петровна продала две квартиры. На данный момент пострадавшая не общается со средствами массовой информации. Олег АНАСТАСИН, СТАРШИЙ ПОМОЩНИК ПРОКУРОРА ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА: «Те денежные средства, которые были взысканы с самой Бондиной непосредственно в пользу добросовестных приобретателей, будут возвращены по решению суда. Соответственно, согласно федеральному закону, в случае, если в течение полугода с момента вступления в силу решения суда в законную силу Бондина не возвратит денежные средства добросовестным приобретателям, то по исковому заявлению добросовестных приобретателей они имеют право взыскать сумму с Российской Федерации». Проблему обсуждают на самом высоком уровне. В Госдуме прошёл круглый стол с участием Росреестра. Эксперты напоминают: Гражданский кодекс чётко прописывает правила недействительности сделок. Стабилизировать рынок, по мнению специалистов, может нотариальная форма сделок и чёткое понимание последствий. Ирина КОРЖЕНКОВА, ЗАМЕСТИТЕЛЬ РУКОВОДИТЕЛЯ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ: «Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что положения Гражданского кодекса, в частности статьи 177 и 179, по сути своей полно и многократно разъяснены в судебной практике. В то же время гражданский оборот недвижимости в мировой практике стабилизируется путём нотариальной формы, согласно которой, каждая сторона обязана вернуть всё полученное по сделке, если такая сделка признана недействительной». Юристы советуют перед покупкой проверять историю квартиры, настаивать на личном общении с продавцом без посредников-кураторов и не гнаться за низкой ценой. В эпоху цифрового мошенничества излишняя подозрительность — это не паранойя, а способ сохранить крышу над головой.