Депутаты Горсовета Улан-Удэ обсудили проблемы капитального ремонта многоквартирных домов
Депутаты Горсовета Улан-Удэ обсудили проблемы капитального ремонта многоквартирных домов. Заседание комитета городского хозяйства, транспорта и связи улан-удэнского городского совета на эту тему состоялось 28 ноября в администрации города. Об итогах выполнения программы капремонта за 2019 год перед депутатами отчитался гендиректор НО «Фонд капитального ремонта» Тимур Цыренжапов, сообщает Восток-Телеинформ.
Всего за 2019 год были отремонтированы 103 дома, еще для 62 подготовлена проектно-сметная документация. Однако проблем в этой отрасли остается по-прежнему много.
- Фонд капремонта очень сильно отстал от графика, были предъявлены претензии со стороны жителей. Сегодня мы пригласили фонд, мы видим, что они выполняют очень большую работу, чтобы наверстать упущенное. Основная проблема была в том, что из-за низкой цены на проектную документацию в прошлом году работал фактически один проектировщик и с проблемами. Например, один дом проектировали на основании проекта другого. Сейчас в реестре более 20 организаций, есть конкуренция, и даже чёрная тетрадь, в которую заносятся все некачественно выполненные работы, - рассказал председатель комитета, депутат Горсовета Сергей Бурдиков.
Также Бурдиков отметил, что первоначальная проблема в капитальных ремонтах заключается в том, что при планировании вида ремонта и его сроков не учитывается проблема самого дома, то есть, например, заходит подрядная организация и делает по плану ремонт фасада, когда фасад еще в терпимом состоянии, а крыша - «дырка на дырке». К тому же многих не устраивают и сроки. Поэтому существует проблема собираемости платежей, житель дома думает «зачем ему платить деньги сейчас за то, что начнут ремонтировать через 10-20 лет».
При этом, как доложил Тимур Цыренжапов, за последние 5 лет уровень собираемости взноса за капремонт в Улан-Удэ вырос с 24 до 95%, но «хромает» разработка проектной документации.
- Существует три причины невыполнения плана. Первая - это отсутствие разработанной в полном объёме проектной документации, вторая - недостаточное количество подрядных и проектных организаций, то есть когда на дом подает только она подрядная организация, выигрывает торги, а потом делает кое-как. Третья проблема – это низкая предельная стоимость услуг и работ, - отметил Цыренжапов.
Но по его словам, сейчас эта проблема сдвинута «с мертвой точки», так как сейчас в реестре значится 35 подрядных и 22 проектных организаций, тем самым между ними создалась конкуренция, а в фонде капремонта появился выбор, где они теперь могут непорядочную подрядную организацию отстранять от дела и передавать другой. Но это не единственные проблемы, которые существуют, так, например, депутаты городского совета задались вопросом, почему некоторые дома, имеющие нормативное состояние стоят в очереди на ремонт первыми, чем дома, у которых уже высока степень износа.
- Существует законодательный механизм, который позволяет перенести на более ранний срок капремонт дома, но требовать этого в праве только сами жители. Собственники должны собраться на общем собрании, составленные на котором заявление и протокол направляются в муниципальную комиссию. Но жильцы и «управляшки» в большой степени сами не активно хотят этим заниматься. Мы же обязаны выполнять план, несмотря на то, что мы чётко видим, что вот этот дом не нуждается в некоторых видах работ, а рядом стоит дом, в котором реально требуется проведение капремонта, - ответил Тимур Цыренжапов.
Также на заседании Горсовета депутаты задели вопрос и о перечне видов работ. Они отметили, что здесь нужно проводить точечную работу, так как у каждого дома свой случай, а повышение взносов по всей республике вызовет общественный резонанс. Поэтому, если нужно утеплить дом или отремонтировать крышу, но это требует больше затрат, то деньги на такие работы должны собрать только жильцы этого дома.