Достойная компенсация. Обманутых дольщиков не будет?
Проблема обманутых участников долевого строительства полностью будет решена к концу 2023 года, заявил руководитель Фонда развития территорий Константин Тимофеев. В течение ближайших 12 месяцев планируется восстановить права более 40 тыс. пострадавших дольщиков.
В 2021 г. выплачено 31,5 млрд. руб. компенсаций
Проблема обманутых дольщиков пока еще остается однойиз ключевых на рынке жилищного строительства. О необходимости решения этого вопроса неоднократно говорил президент страны. На конец 2021 года в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) значится 2521 дом, апострадавшими признаны 129,4 тыс. человек. До начала этого года урегулированием вопросов обманутых людей и долгостроев занимался Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Сегодня эта публично-правовая компания и Фонд содействия реформирования ЖКХ объединили в одну структуру — Фонд развития территорий, который возглавил Константин Тимофеев. По его словам, проблема граждан, оставшихся без квартир по вине застройщиков, будет приоритетной до тех пор, пока каждый из них не будет обеспечен жильем или получит денежную компенсацию, а средств для этого у Фонда достаточно. Часть идет из федерального бюджета, остальное от девелоперов, строящих жилье по старым финансовым схемам, без расчетов с дольщиками через экскроу-счета. Сегодня таких взносов в компенсационный фонд зачислено уже 80 млрд. руб. В 2022 году поступит еще 5 млрд. и 2 млрд. ожидается в 2023 году.
В прошлом году людям, ставших жертвами недобросовестных застройщиков, было выплачено 31,5 млрд руб. компенсаций, их получили 16,6 тыс. человек.Также приняты решения на выплаты еще 33-34 млрд рублей.
Глава Фонда уточнил, что риск появления новых обманутых дольщиков с каждым годом снижается. Это происходит благодаря усовершенствованию законодательной базы, в частности проведенной пять летназад реформе долевого строительства и начавшемуся переходу на так называемое проектное финансирование с использованием экскроу-счетов. Теперь даже если произойдет банкротство застройщика, дольщик будет полностью защищен. Проектное финансирование означает, что и компания-строитель, и проект прошли серьезную проверку специальными службами банка, которому также не выгодно иметь недострой и он может привлечь другого застройщика в случае каких-то проблем, либо выплатит дольщику средства с экскроу-счетов.
Табу на мошенничество и хищения
По данным мониторинга банкротств среди строительных компаний, который провел Фонд, всего по стране по новым правилам возводится порядка 78,4% объектов жилья (9044 дома), но еще есть застройщики, работающие по старой схеме — без проектного финансирования и экскроу. По словам Константина Тимофеева, выявлено, что 195 из нихнаходятся в высокой зоне риска, а вероятность банкротства оценивается примерно в 30%. В связи с этим он не исключает возможность появления новых пострадавших.
«Ожидаем не более 5-8 тыс. новых пострадавших граждан», — сказал глава Фонда. Но при этом, благодаря законодательной реформе, сегодня практически невозможно мошенничество или хищение в строительном бизнесе, а кроме того, даже банкротство застройщика не приведет к появлению людей, оставшихся вовсе без денег и квартир, а лишь удлинит сроки строительства.
На сегодняшний день больше всего проблемных объектов расположено в Московской, Ленинградской, Новосибирской областях, Краснодарском и Красноярском краях, а также в Башкирии. Наблюдательному совету Фонда предстоит принять решения по 224 домам, в которых свои квартиры ждут 12,3 тыс. человек. До начала 2023 года по всем заявленным в работу Фонда объектам резолюции будут приняты, пообещал Тимофеев. «Среди проблемных объектов остались наиболее сложные. Основным способом решения проблем обманутых дольщиков становится именно выплата компенсаций», — добавил он.
Полностью решены проблемы жителей Алтайского края, Белгородской, Владимирской, Кемеровской, Оренбургской и Рязанской областей, Калмыкии и Удмуртии. Только в прошлом году всего по стране были восстановлены права более 44,8 тыс. участников долевого строительства.