Строим будущее. Владислав Овчинский: Москва задает градостроительные тренды
На ПМЭФ-2025 министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Владислав Овчинский рассказал аif.ru о развитии городской среды, стратегических соглашениях и формировании стандартов строительства, которые перенимают регионы.
Aif.ru: Владислав Анатольевич, какие задачи поставлены перед вашим ведомством на ПМЭФ-2025?
Владислав Овчинский: Главные цели и задачи формируют город и его жители. Департамент градостроительной политики ведёт активную работу по выработке решений, направленных на повышение качества жизни в столице. В приоритете — гармоничное развитие городской среды и поиск новых инструментов для реализации этих задач.
Строительство в масштабе мегаполиса требует значительных инвестиций и внедрения современных технологий. Поэтому стройка в Москве — это и инструмент развития, и мощный драйвер экономики. Мы обеспечиваем рабочие места как в столице, так и в регионах, откуда поступают стройматериалы и технологии.
Москва стабильно сохраняет высокие темпы ввода недвижимости. В 2023 году установлен рекорд — 15,3 млн кв. м, из которых почти половина — жильё. В 2024-м план был перевыполнен на 25%. С начала года введено 4,3 млн кв. м, что превышает прошлогодние показатели на 26%.
ПМЭФ позволяет приобрести новый опыт и компетенции, стать участниками взаимовыгодных партнерских отношений с представителями отрасли. В этом году мы представляем на стенде правительства Москвы виртуальные маршруты по крупнейшим будущим объектам — Большому Московскому цирку, Мневниковской пойме, академии хоккея Александра Овечкина и новому деловому центру «Большой Сити».
— Что удалось выполнить и какие соглашения заключены по итогам форума?
— Мы продолжаем развивать эффективные градостроительные инструменты — программу реновации жилого фонда и комплексное развитие территорий (КРТ). Они позволяют создавать комфортную, современную и человекоцентричную городскую среду.
На ПМЭФ-2025 подписано несколько ключевых соглашений — в частности, с банками ПСБ и Газпромбанк о взаимодействии в сфере реализации КРТ. Ранее подобные договорённости уже были заключены с ВТБ, ДОМ.РФ, МКБ и Сбербанком. Эти соглашения рассчитаны на 10 лет и обеспечивают застройщикам стабильность и уверенность при реализации проектов в сотрудничестве с городом. Банки-партнеры будут предоставлять инвесторам финансирование всех этапов реализации проектов, эта возможность доступна также и региональным застройщикам.
Интерес к участию в торгах КРТ растёт: в 2024 году на одну площадку претендуют в среднем пять компаний против двух в 2022–2023 годах. Причём интерес проявляют девелоперы не только из Москвы, но и из Тюмени, Ростова-на-Дону, Воронежа, Перми, Оренбурга, Чечни, Краснодара, Екатеринбурга и других регионов. Это говорит о высокой инвестиционной привлекательности и грамотной политике столицы по выбору территорий.
— Как городское планирование влияет на экономику — Москвы и страны в целом?
— Планировка города напрямую влияет на экономику: создаёт условия для бизнеса, инвестиций, туризма, производства и жилого строительства. Особенно это актуально для мегаполисов, таких как Москва, где концентрируются ключевые ресурсы.
Каждое инфраструктурное решение стимулирует экономическую активность, упрощает логистику и способствует появлению рабочих мест. В настоящий момент проекты КРТ охватывают более 4,2 тыс. га в Москве. На 302 площадках предстоит построить 68 млн кв. м недвижимости, около половины из которых — деловая, промышленная и социальная застройка. Ожидается создание до 898 тысяч рабочих мест. Важно, что большинство площадок КРТ расположено вблизи метро, МЦК, МЦД и магистралей — это делает территории особенно привлекательными. Один рубль, вложенный в транспортную инфраструктуру, приносит до трёх рублей внебюджетных инвестиций.
Также город обеспечивает сбалансированное развитие территорий: ритмично с жильём строится необходимая социальная инфраструктура — школы, детсады, поликлиники, спортобъекты. Это повышает привлекательность проектов как для покупателей, так и для инвесторов.
Наглядный пример — редевелопмент промзоны «Братцево» в районе Войковский. Там уже возводятся жилые дома, готовность — 65%, высота — 17 этажей. К 2027 году будет построено 136 тыс. кв. м, включая школу на 750 мест, детсад, спорткомплекс, парк и объекты реновации.
— Насколько активно регионы перенимают опыт Москвы?
— Регионы активно интересуются опытом Москвы, особенно в части цифровизации строительной отрасли. На ПМЭФ-2025 подписано Соглашение о сотрудничестве между правительством Москвы и правительством РФ по цифровой трансформации строительной отрасли.
Подобное соглашение впервые было заключено в 2023 году с Минстроем России. Сегодня мы масштабируем цифровые технологии на федеральный уровень. Больше 90% услуг в строительстве Москва предоставляет в электронном виде. Активно внедряются ИИ и цифровые модели, обеспечивающие контроль всех этапов.
Кроме того, мы регулярно принимаем коллег для обмена опытом не только из регионов РФ, но и зарубежных стран. Например, программа реновации, которую мы реализуем уже почти 8 лет, актуальна для стран всего постсоветского пространства. Например, похожая программа уже существует в Казахстане.