Новости Тюмени
Мы в Telegram
Добавить новость
Январь 2010
Февраль 2010
Март 2010
Апрель 2010
Май 2010
Июнь 2010
Июль 2010
Август 2010
Сентябрь 2010
Октябрь 2010
Ноябрь 2010
Декабрь 2010
Январь 2011
Февраль 2011
Март 2011
Апрель 2011
Май 2011
Июнь 2011
Июль 2011
Август 2011
Сентябрь 2011
Октябрь 2011
Ноябрь 2011
Декабрь 2011
Январь 2012
Февраль 2012
Март 2012
Апрель 2012
Май 2012
Июнь 2012
Июль 2012
Август 2012
Сентябрь 2012
Октябрь 2012
Ноябрь 2012
Декабрь 2012
Январь 2013
Февраль 2013
Март 2013
Апрель 2013
Май 2013
Июнь 2013
Июль 2013
Август 2013
Сентябрь 2013
Октябрь 2013
Ноябрь 2013
Декабрь 2013
Январь 2014
Февраль 2014
Март 2014
Апрель 2014
Май 2014
Июнь 2014
Июль 2014
Август 2014
Сентябрь 2014
Октябрь 2014
Ноябрь 2014
Декабрь 2014
Январь 2015 Февраль 2015
Март 2015
Апрель 2015
Май 2015
Июнь 2015
Июль 2015
Август 2015
Сентябрь 2015 Октябрь 2015
Ноябрь 2015
Декабрь 2015 Январь 2016 Февраль 2016
Март 2016
Апрель 2016
Май 2016
Июнь 2016 Июль 2016 Август 2016
Сентябрь 2016
Октябрь 2016 Ноябрь 2016
Декабрь 2016
Январь 2017
Февраль 2017
Март 2017
Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017
Июль 2017
Август 2017
Сентябрь 2017
Октябрь 2017
Ноябрь 2017
Декабрь 2017
Январь 2018
Февраль 2018
Март 2018
Апрель 2018 Май 2018
Июнь 2018
Июль 2018
Август 2018 Сентябрь 2018 Октябрь 2018 Ноябрь 2018 Декабрь 2018 Январь 2019 Февраль 2019 Март 2019 Апрель 2019 Май 2019 Июнь 2019 Июль 2019 Август 2019 Сентябрь 2019 Октябрь 2019 Ноябрь 2019 Декабрь 2019 Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020 Январь 2021 Февраль 2021 Март 2021 Апрель 2021 Май 2021 Июнь 2021 Июль 2021 Август 2021 Сентябрь 2021 Октябрь 2021 Ноябрь 2021 Декабрь 2021 Январь 2022 Февраль 2022 Март 2022 Апрель 2022 Май 2022 Июнь 2022 Июль 2022 Август 2022 Сентябрь 2022 Октябрь 2022 Ноябрь 2022 Декабрь 2022 Январь 2023 Февраль 2023 Март 2023 Апрель 2023 Май 2023 Июнь 2023 Июль 2023 Август 2023 Сентябрь 2023 Октябрь 2023 Ноябрь 2023 Декабрь 2023 Январь 2024 Февраль 2024 Март 2024 Апрель 2024 Май 2024 Июнь 2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30

Поиск города

Ничего не найдено
Бабаево Бабушкин Бавлы Багратионовск Байкальск Баймак Бакал Баксан Балабаново Балаково Балахна Балашиха Балашов Балей Балтийск Барабинск Барнаул Барыш Батайск Бахчисарай Бежецк Белая Калитва Белая Холуница Белгород Белебей Белёв Белинский Белово БелогорскАмурская область БелогорскКрым Белозерск Белокуриха Беломорск Белорецк Белореченск Белоусово Белоярский Белый Бердск Березники БерёзовскийКемеровская область БерёзовскийСвердловская область Беслан Бийск Бикин Билибино Биробиджан Бирск Бирюсинск Бирюч БлаговещенскАмурская область БлаговещенскБашкортостан Благодарный Бобров Богданович Богородицк Богородск Боготол Богучар Бодайбо Бокситогорск Болгар Бологое Болотное Болохово Болхов Большой Камень Бор Борзя Борисоглебск Боровичи Боровск Бородино Братск Бронницы Брянск Бугульма Бугуруслан Будённовск Бузулук Буинск Буй Буйнакск Бутурлиновка
Кадников Казань Калач Калач-на-Дону Калачинск Калининград Калининск Калтан Калуга Калязин Камбарка Каменка Каменногорск Каменск-Уральский Каменск-Шахтинский Камень-на-Оби Камешково Камызяк Камышин Камышлов Канаш Кандалакша Канск Карабаново Карабаш Карабулак Карасук Карачаевск Карачев Каргат Каргополь Карпинск Карталы Касимов Касли Каспийск Катав-Ивановск Катайск Качканар Кашин Кашира Кедровый Кемерово Кемь Керчь Кизел Кизилюрт Кизляр Кимовск Кимры Кингисепп Кинель Кинешма Киреевск Киренск Киржач Кириллов Кириши КировКалужская область КировКировская область Кировград Кирово-Чепецк КировскЛенинградская область КировскМурманская область Кирс Кирсанов Киселёвск Кисловодск Климовск Клин Клинцы Княгинино Ковдор Ковров Ковылкино Когалым Кодинск Козельск Козловка Козьмодемьянск Кола Кологрив Коломна Колпашево Колпино Кольчугино Коммунар Комсомольск Комсомольск-на-Амуре Конаково Кондопога Кондрово Константиновск Копейск Кораблино Кореновск Коркино Королёв Короча Корсаков Коряжма Костерёво Костомукша Кострома Котельники Котельниково Котельнич Котлас Котово Котовск Кохма Красавино КрасноармейскМосковская область КрасноармейскСаратовская область Красновишерск Красногорск Краснодар Красное Село Краснозаводск КраснознаменскКалининградская область КраснознаменскМосковская область Краснокаменск Краснокамск Красноперекопск КраснослободскВолгоградская область КраснослободскМордовия Краснотурьинск Красноуральск Красноуфимск Красноярск Красный Кут Красный Сулин Красный Холм Кремёнки Кронштадт Кропоткин Крымск Кстово Кубинка Кувандык Кувшиново Кудымкар Кузнецк Куйбышев Кулебаки Кумертау Кунгур Купино Курган Курганинск Курильск Курлово Куровское Курск Куртамыш Курчатов Куса Кушва Кызыл Кыштым Кяхта
Набережные Челны Навашино Наволоки Надым Назарово Назрань Называевск Нальчик Нариманов Наро-Фоминск Нарткала Нарьян-Мар Находка Невель Невельск Невинномысск Невьянск Нелидово Неман Нерехта Нерчинск Нерюнгри Нестеров Нефтегорск Нефтекамск Нефтекумск Нефтеюганск Нея Нижневартовск Нижнекамск Нижнеудинск Нижние Серги Нижний Ломов Нижний Новгород Нижний Тагил Нижняя Салда Нижняя Тура Николаевск Николаевск-на-Амуре НикольскВологодская область НикольскПензенская область Никольское Новая Ладога Новая Ляля Новоалександровск Новоалтайск Новоаннинский Нововоронеж Новодвинск Новозыбков Новокубанск Новокузнецк Новокуйбышевск Новомичуринск Новомосковск Новопавловск Новоржев Новороссийск Новосибирск Новосиль Новосокольники Новотроицк Новоузенск Новоульяновск Новоуральск Новохопёрск Новочебоксарск Новочеркасск Новошахтинск Новый Оскол Новый Уренгой Ногинск Нолинск Норильск Ноябрьск Нурлат Нытва Нюрба Нягань Нязепетровск Няндома
Саки Салават Салаир Салехард Сальск Самара Санкт-Петербург Саранск Сарапул Саратов Саров Сасово Сатка Сафоново Саяногорск Саянск Светлогорск Светлоград Светлый Светогорск Свирск Свободный Себеж Севастополь Северо-Курильск Северобайкальск Северодвинск Североморск Североуральск Северск Севск Сегежа Сельцо Семёнов Семикаракорск Семилуки Сенгилей Серафимович Сергач Сергиев Посад Сердобск Серов Серпухов Сертолово Сестрорецк Сибай Сим Симферополь Сковородино Скопин Славгород Славск Славянск-на-Кубани Сланцы Слободской Слюдянка Смоленск Снежинск Снежногорск Собинка СоветскКалининградская область СоветскКировская область СоветскТульская область Советская Гавань Советский Сокол Солигалич Соликамск Солнечногорск Соль-Илецк Сольвычегодск Сольцы Сорочинск Сорск Сортавала Сосенский Сосновка Сосновоборск Сосновый Бор Сосногорск Сочи Спас-Деменск Спас-Клепики Спасск Спасск-Дальний Спасск-Рязанский Среднеколымск Среднеуральск Сретенск Ставрополь Старая Купавна Старая Русса Старица Стародуб Старый Крым Старый Оскол Стерлитамак Стрежевой Строитель Струнино Ступино Суворов Судак Суджа Судогда Суздаль Суоярви Сураж Сургут Суровикино Сурск Сусуман Сухиничи Сухой Лог Сызрань Сыктывкар Сысерть Сычёвка Сясьстрой

Проект на вырост: что учесть в проекте инженерных коммуникаций и дорог

0 18
Проект на вырост: что учесть в проекте инженерных коммуникаций и дорог
Мастер-план — это градостроительный документ долгосрочного стратегического планирования, который определяет концепцию будущего развития территории. Однако в России понятие «мастер- план» до сих пор законодательно не закреплено: нет жестких требований к его составу, содержанию и порядку утверждения. В ходе работы над проектом, да и непосредственно в ходе застройки он может многократно меняться — это принятая практика. Однако инженерные коммуникации и дороги не могут меняться вслед за мастер-планом постоянно. Опытные проектировщики не принимают мастер-план за догму, прогнозируют изменения с высокой точностью, тем самым оберегают девелоперов от дополнительных затрат и согласований. О секретах проектирования «на вырост» «Стройгазете» рассказали генеральный директор «ТюменьЭнергоПроект» Юрий Антропов и Алексей Гайдамак, главный инженер проекта.

Почему меняется мастер-план: три причины Основная причина изменения мастер-планов — экономическая, вызванная стремлением девелопера максимизировать прибыль с объекта. На основании мастер-плана девелоперы защищают план развития территории в госорганах, показывая то, что хочет видеть администрация. Потом, видя изменившийся спрос или возможность построить дополнительный объект для продажи, начинают вносить изменения и всеми возможными способами их согласуют. Изменение параметров обычно идет в сторону увеличения плотности и высотности, что в свою очередь обусловливает изменение и остальных составляющих – ширину и пропускную способность дорожно-транспортной сети, инженерную инфраструктуру и так далее. Предсказать изменения подобного рода несложно, поэтому в проекте коммуникаций всегда есть смысл делать расчеты с запасом. Недавний пример. Застраивался крупный микрорайон на 260 гектарах – около 2 млн кв. метров жилья, школы, садики, образовательные центры, два торговых центра. По этой территории был утвержден мастер-план с 12-этажной застройкой. В какой-то момент решили повысить этажность с 12 до 18 этажей. При таком увеличении объемов жилья необходимо корректировать ширину улично-дорожной сети, количество парковочных мест, пересчитать число пожарных гидрантов на другие объемы, увеличивать пропускную способность трубопроводов, нагрузки по электрике и тому подобное. Еще один кейс. В жилом квартале эконом-сегмента на самой окраине города среди башен предусмотрен паркинг. Учитывая целевую аудиторию покупателей с низким доходом и высокой закредитованностью несложно предположить, что парковочные места будет сложно продать, и на этом месте рано или поздно возникнет одноподъездная «свечка», понадобится подъезд и бесплатная уличная парковка. Вторая значимая причина корректировки мастер-планов — изменения в нормативах и сводах правил. В проектировании жилых кварталов это частая история. Новые правила диктуют другую посадку дома — по цепочке это повлияет на проектирование подъездов к домам, дорожную сеть, расчеты расстояния для размещению автобусных остановок, расположение парковочных мест. Поменяется и решение по инженерным сетям. Такое развитие событий тоже можно предусмотреть — для этого необходимо отслеживать веяния на уровне дискуссий в профсообществе и нормативных инициатив. Наконец, третья типичная причина изменений мастер-планов – ошибки, которые допускаются при их создании. В большинстве случаев эти документы делают менеджеры, а не инженеры-проектировщики. Эскизы зачастую учитывают нормы поверхностно или частично. Например, радиусы не вписывают в уличную дорожную сеть, а просто «чертят дугу», не учитывая, что если там поедет длинномер, то он просто не впишется в поворот. Ошибка, которую мы исправляем в каждом втором проекте — размещение канализационно-насосных станций, очистных сооружений, которое требует определенной санитарно-защитной зоны. Далеко не всегда она определена на мастер-плане, и, чтобы соблюсти нормативы, приходится сдвигать дома на несколько метров. Когда мы как проектировщики получаем мастер-план, берем заложенные в него дорожные и инженерные сети и вычерчиваем их заново уже в нормативах и расчетах. Обмен между проектировщиками, девелоперами и разработчиками мастер-планов происходит неоднократно. Если район большой, есть смысл проектировать частями шаг за шагом. Предвидеть будущее Следующий важный аспект аналитической работы – посмотреть вперед и представить, как поменяется территория лет через десять-пятнадцать. Возможно, стоит заложить совсем другие параметры и мощность оборудования с учетом потенциального роста численности населения, изменения функционала использования площадей. Приведу типичные истории из практики — со схожими ситуациями мы сталкиваемся постоянно. Водоснабжение и канализация. По концепции микрорайона, которую выдает девелопер, достаточно 12 км 500-миллиметровой трубы, чтобы обеспечить водой дома, включая потребности пожаротушения. Скорее всего, в ближайшие два года этажность увеличат на два этажа и построят 14-этажки, затем перейдут к 18- и 23-этажной застройке. Здесь есть смысл пойти на увеличение расходов в моменте и заранее заложить следующий типоразмер трубы – не 500, а 600 мм. Это удорожает прокладку сетей на несколько миллионов рублей на старте, но, когда мощности станет недостаточно, вынуть одну трубу из земли и поменять на другую будет еще дороже. Такой прецедент был в одном из ЖК в Тюмени: этажность в некоторых домах увеличилась с четырех до шести-восьми этажей. Нагрузки выросли, труба, выбранная строго по расчетам «в настоящем», перестала справляться и ее пришлось «похоронить», проложили новую. Электричество. История с нагрузками по электричеству аналогична. Посчитали, что на первом этаже будет салон красоты на несколько мастеров, которые используют фены. По факту площадь заняла «Пятерочка» — а это вентиляция, кондиционирование, морозильники, чиллеры, т.е. нагрузки многократно превышают расчетные. Сценарий частой смены функционала помещения — тренд рынка недвижимости. Лучше сразу заложить максимальную нагрузку, чем менять оборудование и проходить согласования заново. Парковочные коэффициенты и пропускная способность въездов и выездов. По уму, это тоже надо закладывать не на сегодняшний день, а на перспективу. Есть действующая нормативная база, но есть и здравый смысл. Допустим, строится микрорайон для молодых семей. Через 10−15 лет у новоселов вырастут дети, тоже купят себе машины, автопарк жителей вырастет — и настанет транспортный коллапс, а заодно упадет инвестиционная привлекательность ЖК. Можно ли предвидеть эту ситуацию и работать с ней? Бесспорно. Не платить дважды Мастер-план — понятие гибкое и часто меняющееся. Проектная документация инженерных сетей и дорог, выстроенная по нормативам, — твердый документ; реализованные проекты коммуникаций и дорог — это зацементированные деньги. «Умный» проект и оборудование «на вырост» обойдутся девелоперу дороже при старте прокта, но уберегут от переделок, согласований и ненужных расходов в будущем — а значит, будут дешевле в целом. Качественный проект инженерных коммуникаций и дорог получается в результате честного диалога с девелопером, соблюдения текущей и предвидения будущей нормативной базы, обдумывания будущего застраиваемой территории на перспективу 10-15 лет.



Тюмень

Герой отмечает 102-ой день рождения!


Все города России от А до Я

Загрузка...

Moscow.media

Читайте также

В тренде на этой неделе

Виновата жара: М-5 "Урал" и другие трассы перекроют для южноуральцев

Hyundai привозит в Россию старый добрый седан по цене LADA Vesta

Герой отмечает 102-ой день рождения!

В России построят новую дорогу от Урала до черноморских курортов

Новости Тюмени

Астраханская рок-группа выступила на всероссийском музыкальном фестивале

Томский проект "Дом за рубль" отмечен Серебряным дипломом

Александр Бражников: аудиторию Hamster Kombat продадут крупным корпорациям

72.ru: недалеко от Тюмени есть красивые места, притягивающие туристов на авто


Саткинские боксеры заняли весь пьедестал почета

Томский проект "Дом за рубль" отмечен Серебряным дипломом

Дмитрий Медведев назначил Владимира Якушева врио секретаря Генсовета партии

Председатель «Единой России» Дмитрий Медведев назначил полпреда Президента в Уральском федеральном округе Владимира Якушева врио секретаря Генсовета партии


Неизвестный в маске поджег торговую точку в крупном свердловском городе

Дмитрий Медведев назначил Владимира Якушева врио секретаря Генсовета партии

Мошенница-гастролер обчистила жителей Владимирской области на 1,3 млн рублей

Саткинские боксеры заняли весь пьедестал почета


Губернатор Тюменской области Александр Моор
Тюменская область

Жителей Тюменской области с Днем России поздравил Александр Моор


Частные объявления в Тюмени



Загрузка...
Rss.plus
Персональные новости
Джиган

Жена рэпера Джигана Самойлова заявила, что не сбавит цену за роскошный особняк



Новости последнего часа со всей страны в непрерывном режиме 24/7 — здесь и сейчас с возможностью самостоятельной быстрой публикации интересных "живых" материалов из Вашего города и региона. Все новости, как они есть — честно, оперативно, без купюр.




Тюмень на Russian.city


News-Life — паблик новостей в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, тематического отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. News-Life — ваши новости сегодня и сейчас. Опубликовать свою новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь.


© News-Life — оперативные новости с мест событий по всей России (ежеминутное обновление, авторский контент, мгновенная публикация) с архивом и поиском по городам и регионам при помощи современных инженерных решений и алгоритмов от NL, с использованием технологических элементов самообучающегося "искусственного интеллекта" при информационной ресурсной поддержке международной веб-группы 123ru.net в партнёрстве с сайтом SportsWeek.org и проектами: "Love", News24, "My Love", Ru24.pro, Russia24.pro и др.

Память Жанны Фриске почтили посмертной наградой и ее песней на музыкальной премии

ФОТО ⟩ Стинг дал еще один концерт в Эстонии! Среди зрителей был и президент Алар Карис

Триумфальное возвращение Льва Лещенко на сцену спустя месяцы затишья. Артист презентовал дуэт с солистом группы “Парк Горького” Сергеем АРУТЮНОВЫМ

"Как в раю": Джиган и Самойлова исполнили мечту знаменитой "диско-бабушки" из Коми


Самсонова выиграла турнир WTA в Хертогенбосхе

Рублёв и еще два российских теннисиста не сыграют на Олимпиаде в Париже

Хачанов вылетел с турнира ATP в Хертогенбосхе после первого же матча

Лучший теннисист Казахстана узнал позицию в обновленном рейтинге ATP


Virtual Luck: Exploring Vavada Casino

Vavada Casino: a Leader in the Online Gaming Industry

Scotland star SENT OFF after ‘worst tackle ever seen’ as they capitulate in Euro 2024 opener against Germany

'Hum bhi insaan hain': Pakistan allrounder Imad urges calm