Честный дом: Вторая жизнь старых объектов
Честный дом: Вторая жизнь старых объектов
В Кургане Курганской области завершилась реконцепция торгово-развлекательного центра «HyperCity», ставшего сегодня одним из основных мест притяжения горожан. Для девелопера DARS Development, развивающего направление коммерческой недвижимости и жилья вокруг собственных торговых помещений в Волгограде и Ульяновске, это стал первый опыт работы с Зауральем. Изначально актив входил в комплексное предложение МДМ-банка c гораздо более привлекательными объектами, на которые и рассчитывал девелопер, доставшись банку в качестве залога. Но в следствии реструктуризации банковских структур сделка стала «размываться» и так и не состоялась. Выиграв аукцион в декабре 2016 года, девелопер получил объект площадью 45 000 кв. м и паркингом на 1000 машиномест и вакансией площадей до 70%. Изначально планы DARS Development не были столь форсированными, если бы не вмешалась трагедия в Кемерово (пожар в ТЦ “Зимняя вишня” 25 марта 2018 года – прим. Д. Н.), заставшая не только ускорить процесс реконцепции, но и полностью поменявшая отношение строителей к системам пожаробезопасности и собственной инженерии (помимо, соблюдения всех необходимых норм и требований, в коммерческом центре есть даже собственные бойлерная и котельная, позволяющие арендодателям оставаться независимыми от форс-мажорных городских ситуаций). Объем инвестиций в ТРЦ составил порядка 980 000 млн рублей (что обошлось в 3,5-4 раза дешевле, чем любое новое строительство такого масштаба), срок окупаемости проекта девелопер оценивает в 10 лет.
Сегодняшний HyperCity вырос до площади 61 350 кв м, увеличил паркинг до 1344, сократил вакансию до 13%, подняв проходимость до 15 000 посетителей в будни и 21 000 в выходные. Но самое главное, в Курган вернулись или пришли сети, которые никогда сюда не заходили, предпочитая соседние Тюмень или Челябинск («Лента», H&M, Adidas и другие). При этом, несмотря на низкий уровень зарплат (средняя зарплата в Кургане около 24 000 рублей, а средняя стоимость квадратного метра в новостройке порядка 33 500 – 35 000 рублей), покупательская способность Кургана довольно высока: здесь есть и градообразующие предприятия, и медицинские и рекреационные центры, и крупная база МВД. Отмечая характер работы в регионах с сетями Анна Хлызова, управляющий директор DARS Development резюмирует: «За последние 12 лет Россию покинуло 109 сетей ритейла. Это колоссальные цифры», -- поэтому приход такого количества игроков в Курган можно считать беспрецедентным показателем для областного центра с населением чуть более 300 000 тысяч человек.
О ближайших планах на объект девелопер отвечает неопределенно. С одной стороны, актив уже капитализировал себя, с другой, ждать 10 лет для переуступки слишком неопределенный срок для прогнозов и объект, скорее всего, будет продан гораздо раньше. Также DARS Development планирует строительство 7-зального мультиплекса на оставшемся свободном пространстве ТРЦ. Одним из возможных операторов называется сеть «Мягкий кинотеатр».