Эксперты назвали самые дорогие торговые улицы России
Самые высокие ставки аренды помещений стрит-ретейла за пределами столичных регионов — в Казани и Иркутске, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» рейтинга торговых улиц консалтинговой группы SRG. Рейтинг включает 14 городов-миллионников (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), а также 42 города с населением до 1 млн жителей и с максимально развитыми рынками стрит-ретейла. Города ранжированы по максимальной запрашиваемой ставке аренды в первом квартале 2022 года без учета НДС.
Самая высокая ставка аренды помещений в Казани зафиксирована на проспекте Ямашева — 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Минимальная ставка на этой улице — 4,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Самая дорогая торговая улица Иркутска — Байкальская, максимальный показатель здесь тоже находится на уровне 30 тыс. за 1 кв. м в год. Минимум для этого торгового коридора чуть ниже, чем для улицы — лидера рейтинга: 4,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Третье место — у улицы Дзержинского в Ставрополе: максимальная ставка здесь достигает 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год, минимальная составляет 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Четвертое место занимает Советский проспект в Кемерово с показателем в 23,8 тыс. руб. (минимальная ставка здесь составляет 4,6 тыс.). Пятое место с 20 тыс. руб. за «квадрат» в год поделили сразу несколько торговых коридоров:
- улица Шеронова в Хабаровске;
- Большая Московская улица во Владимире;
- улица Максима Горького в Нижнем Новгороде;
- Красный проспект в Новосибирске.
В Москве, по оценке Knight Frank, от 25 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц начинаются минимальные ставки аренды помещений ретейла на основных торговых улицах внутри Садового кольца.
«Самые дорогие улицы в городах-миллионниках — улица Ямашева в Казани, улица Максима Горького в Нижнем Новгороде и Красный проспект в Новосибирске, — говорит Максим Гончаров, заместитель директора направления «Недвижимость» группы компаний SRG. — В качестве арендаторов на этих улицах преобладают банковский сектор, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, локальный общепит. Арендаторы из банковской сферы, как правило, занимают помещения площадью до 150 кв. м. Размер помещений, арендуемых федеральными продовольственными и непродовольственными сетями, варьируется от 100 до 200 кв. м, локальными представителями — от 50 до 100 кв. м».
Рейтинг самых дорогих торговых улиц в городах России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга), 1-й квартал 2022 года
| Город | Улица | Минимальная ставка аренды, руб. за 1 кв. м в год, без НДС | Максимальная ставка аренды, руб. за 1 кв. м в год, без НДС |
|---|---|---|---|
| Казань | пр-т Ямашева | 4 900 | 30 000 |
| Иркутск | ул. Байкальская | 4 700 | 30 000 |
| Ставрополь | ул. Дзержинского | 4 500 | 25 000 |
| Кемерово | Советский пр-т | 4 600 | 23 800 |
| Хабаровск | ул. Шеронова | 7 800 | 20 000 |
| Владимир | ул. Большая Московская | 4 800 | 20 000 |
| Нижний Новгород | ул. Максима Горького | 5 800 | 20 000 |
| Новосибирск | Красный пр-т | 4 000 | 20 000 |
| Тюмень | ул. Республики | 5 100 | 18 800 |
| Пермь | ул. Ленина | 5 500 | 18 000 |
| Ростов-на-Дону | ул. Большая Садовая | 6 000 | 17 600 |
| Белгород | ул. Богдана Хмельницкого | 3 800 | 17 000 |
| Екатеринбург | пр-т Ленина | 3 000 | 17 000 |
| Йошкар-Ола | ул. Комсомольская | 6 000 | 16 700 |
| Владивосток | ул. Светланская | 8 500 | 16 100 |
| Тула | ул. Советская | 4 300 | 16 000 |
| Воронеж | ул. Плехановская | 5 300 | 15 900 |
| Уфа | пр-т Октября | 5 000 | 15 500 |
| Калининград | Ленинский пр-т | 6 400 | 15 200 |
| Калуга | ул. Кирова | 6 500 | 15 100 |
| Краснодар | Кубанская наб. | 4 000 | 15 000 |
| Омск | пр-т Мира | 3 000 | 15 000 |
| Оренбург | ул. Советская | 2 900 | 15 000 |
| Саратов | пр-т Кирова | 3 200 | 15 000 |
| Саранск | ул. Коммунистическая | 3 000 | 15 000 |
| Томск | пр-т Ленина | 3 000 | 15 000 |
| Архангельск | ул. Воскресенская | 5 100 | 14 600 |
| Самара | ул. Гагарина | 5 600 | 14 400 |
| Чита | ул. Ленина | 6 200 | 13 900 |
| Липецк | пр-т. Победы | 4 600 | 13 800 |
| Красноярск | ул. Карла Маркса | 3 000 | 13 400 |
| Ярославль | ул. Свободы | 5 000 | 13 000 |
| Улан-Удэ | ул. 50 лет Октября | 7 500 | 12 800 |
| Челябинск | пр-т Ленина | 4 000 | 12 784 |
| Новгород | ул. Большая Санкт-Петербургская | 4 500 | 12 500 |
| Астрахань | ул. Ульяновых | 6 600 | 12 100 |
| Рязань | ул. Ленина | 4 100 | 12 000 |
| Ханты-Мансийск | пр-т Мира | 8 000 | 12 000 |
| Тамбов | ул. Советская | 3 900 | 11 900 |
| Курск | ул. Ленина | 4 000 | 11 100 |
| Иваново | ул. Лежневская | 5 000 | 11 000 |
| Волгоград | ул. Череповецкая | 5 000 | 10 700 |
| Ижевск | ул. Удмуртская | 3 300 | 10 500 |
| Псков | Октябрьский пр-т | 2 000 | 10 200 |
| Чебоксары | пр-т Московский | 3 300 | 10 000 |
| Барнаул | ул. Малахова | 4 400 | 10 000 |
| Брянск | ул. Ленина | 4 100 | 10 000 |
| Вологда | ул. Герцена | 4 000 | 10 000 |
| Киров | ул. Ленина | 4 800 | 10 000 |
| Курган | ул. Коли Мяготина | 3 300 | 10 000 |
| Орёл | ул. Комсомольская | 4 000 | 10 000 |
| Пенза | ул. Московская | 4 000 | 10 000 |
| Смоленск | ул. Кирова | 4 000 | 10 000 |
| Ульяновск | ул. Минаева | 3 500 | 10 000 |
| Кострома | ул. Советская | 3 500 | 9 000 |
| Тверь | ул. Советская | 3 500 | 7 000 |
Данные: SRG
«В городах с численностью населения менее миллиона человек самые дорогие торговые коридоры — Байкальская улица в Иркутске, улица Дзержинского в Ставрополе и Советский проспект в Кемерово, — отмечает Максим Гончаров. — На этих улицах большую часть торговых площадей занимает общепит, а также магазины непродовольственных товаров».
По словам эксперта, сегмент ретейла устойчив к кризисам, поскольку владельцами помещений чаще всего выступают частные инвесторы, которые не привлекают кредитные средства. В первом квартале, отмечает Гончаров, в целом по крупным городам уровень заполняемости помещений стрит-ретейла и ставки аренды остались неизменными. Доля иностранных компаний на основных российских торговых улицах, по оценке SRG, не превышает 5%, поэтому приостановка работы ряда брендов практически не сказывается на этом сегменте. «Стоит отменить, что активизировался рынок купли-продажи помещений стрит-ретейла, особенно востребованы стали помещения в диапазоне до 20 млн руб. или расположенные рядом с продуктовыми сетями, — говорит Максим Гончаров. — В перспективе мы ожидаем кратковременное снижение арендных ставок и низкую ротацию — главным образом в топовых торговых коридорах».
В первом квартале 2022 года аналитики SRG составили рейтинг городов России за пределами столичных регионов с максимальной обеспеченностью торговыми помещениями. Рейтинг возглавила Тюмень, где на душу населения приходится 1,659 тыс. кв. м торговой недвижимости. В абсолютном выражении больше всего торговых «квадратов» в Самаре (1,36 млн кв. м) и Екатеринбурге (1,355 млн кв.м).
Читайте также: Какую недвижимость покупали москвичи, чтобы спасти сбережения
Источник: rbc.ru
The post Эксперты назвали самые дорогие торговые улицы России appeared first on ★ NewsFinans.com.