Лишатся от 25 до 75% от дохода на 30 лет: может ли семья со средним заработком позволить себе ипотеку в Туле

Ипотека – больная тема в современном мире для многих россиян. Причем это касается не только бездетных, но и семей с детьми – несмотря на семейную ипотеку, трудностей в получении такого кредита немало. Тульская служба новостей посчитала, во сколько обойдется взять ипотеку в Туле одинокому человеку, семейной паре без детей и семье с двумя детьми при условии, если каждый работающий член семьи имеет среднюю зарплату, которая в первом полугодии составила 70,1 тысяч рублей после вычета подоходного налога.

Один в поле не воин: во сколько обойдется ипотека одинокому туляку

Одинокий туляк, имеющий среднюю по меркам региона зарплату в 70 тысяч рублей после вычета налога и не работающий в IT-сфере, ипотеку потянуть едва ли сможет, поскольку базовая ставка по такому кредиту сегодня составляет порядка 26% годовых в связи с высокой ключевой ставкой ЦБ.

Таким образом, даже за однокомнатную квартиру стоимостью 3,5 миллиона рублей с первоначальным взносом в 700 тысяч рублей и сроком кредита на 30 лет за жилье стоимостью 3,5 миллиона рублей ежемесячно платить придется по 65 тысяч рублей. Это свыше 90% дохода – даже при большом желании ипотеку в банке не одобрят, поскольку кредитная нагрузка, по правилам, не должна превышать 40%. Однако есть возможность немного снизить процентную ставку за счет доплаты банку – так, необходимо доплатить более 800 тысяч рублей к первоначальному взносу, чтобы ставка стала на 10% меньше, а ежемесячный платеж снизился до 40 тысяч рублей. В таком случае, это получится уже около 60% от дохода.

Ипотека для двоих: во сколько обойдется ипотека семье без детей

Семейная пара без детей сможет взять ипотеку на тех же условиях – по базовой ставке. Доход увеличится в два раза, до 140 тысяч рублей, однако и рассматривать такие заемщики будут, вероятно, двухкомнатную квартиру. Средняя стоимость такого жилья в Туле составляет порядка 6 миллионов рублей.

Так, за такую недвижимость с первоначальным взносом в 1,2 миллиона рублей и сроком кредита на 30 лет ежемесячно придется платить порядка 105 тысяч рублей. Это 75% от дохода – ипотеку, опять же, едва ли одобрят. Если доплатить 1,4 миллиона рублей к первоначальному взносу, то ежемесячный платеж можно снизить уже до 70 тысяч рублей, что составит 50% от общего дохода супругов.

Ставка ниже – квартира больше: во сколько обойдется ипотека семье с двумя детьми

Несмотря на низкую процентную ставку по программе "Семейная ипотека", 6% годовых, в получении такой ипотеки так же есть нюансы. В частности, жилье можно купить только в новостройках, которые, по словам риелторов, в центре города стоят недешево в связи с их небольшим количеством, а на окраине города не всегда отличаются транспортной доступностью и наличием всей необходимой инфраструктуры. Кроме того, для такой семьи потребуется уже трехкомнатная квартира, которая в среднем в областной столице в новостройке стоит порядка 8 миллионов рублей. Однако цифры говорят, что даже при таких условиях ипотека для семей с детьми обходится куда выгоднее.

Получается, что с первоначальным взносом в 2,4 миллиона рублей и сроком кредита на 30 лет за жилье стоимостью 8 миллионов рублей платить ежемесячно придется порядка 35 тысяч рублей, что составляет порядка 25% от общего дохода в 140 тысяч рублей. Первоначальный взнос частично можно погасить материнским капиталом при его наличии, который в 2024 году составляет 833 тысячи рублей – однако почти 1,6 миллиона, в любом случае, придется накопить.

Ранее Тульская служба новостей сообщала, почему жители региона предпочитают покупать частные дома за городом в 2024 году.