«Авито Недвижимость»: цены на аренду квартир увеличились на 8% по сравнению с августом 2023 года
В феврале 2024-го по сравнению с августом 2023 года, первым месяцем после начала роста ключевой ставки ЦБ РФ, предложение на рынке аренды выросло на 2%.
По данным платформы «Авито Недвижимости», объем предложения в сегменте долгосрочной аренды квартир по сравнению с августом прошлого года увеличился на 2%: число доступных студий выросло на 19%, а однокомнатных квартир — на 3%. Это объясняется тем, что в конце лета студенты ищут подобное компактное жилье, поэтому объем его предложения в этот период падает. Выбор четырехкомнатных, трехкомнатных и двухкомнатных квартир стал меньше на 16, 6 и 1% соответственно.
Цены на долгосрочную аренду квартир по сравнению с августом 2023 года выросли на 8%. «Однушки» подорожали в среднем на 14% (с 22 до 25 тысяч рублей), «двушки» — на 7% (с 30 до 32 тысяч рублей), студии — на 4% (с 24 до 25 тысяч рублей). Подешевели только объекты с четырьмя комнатами и более — со 180 до 160 тысяч рублей.
Количество доступных для аренды квартир за отчетный период выросло в 20 из 31 города, участвовавшего в исследовании «Авито Недвижимости». Сильнее всего предложение увеличилось в Сочи (+45%), Тюмени и Екатеринбурге (+30% в каждом), Красноярске (+25%) и Нижнем Новгороде (+23%). В Москве выбор квартир для долгосрочной аренды по сравнению с августом 2023 года сократился на 7%, в Санкт-Петербурге — на 8%. Рекордные показатели по снижению предложения в конце этой зимы наблюдались в Рязани (-19% к августу 2023 года) и Ульяновске (-17%).
Цены на аренду квартир выросли в 21 из 31 города, попавшего в исследование платформы. По сравнению с августом 2023 года дешевле снять квартиру на долгий срок стало в Сочи (-20%) и Ставрополе (-4%). Не изменились цены в Санкт-Петербурге, Брянске, Воронеже, Калининграде, Томске, Самаре, Барнауле и Краснодаре.
В топ-3 по стоимости аренды квартир входят те же города, что и в августе 2023 года: Москва (87 тысяч рублей в месяц), Сочи (40 тысяч рублей) и Санкт-Петербург (35 тысяч рублей). Дешевле всего снять жилье всё так же в Кирове и Брянске — по 15 тысяч рублей в месяц в феврале 2024 года.
«Со второй половины июля прошлого года до декабря 2023-го ключевая ставка ЦБ РФ выросла с 7,5 до 16%, а вслед за ней и стоимость ипотеки. Больше людей стали на некоторое время откладывать решение о покупке квартиры и делать выбор в пользу аренды жилья, что отражалось и на рынке: предложений становилось меньше, цены увеличивались. Однако сейчас мы видим, что рынок довольно спокоен. Пик спроса уже прошёл — интерес к аренде квартир в среднем по стране к концу прошлого лета сократился на 45%, рост цен умеренный, а число объявлений о сдаче жилья в аренду за отчетный период даже немного увеличилось», — комментирует Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».