Томские эксперты не нашли решений проблем строителей
Члены экспертного совета при заместителе губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре 29 марта назвали схему жилищного строительства с привлечением проектного финансирования банков и расчетов с дольщиками через эскроу-счета недействующей.
Как стало известно НИА Томск, мероприятие носило мобилизационный характер. «Перед органами власти поставлена краеугольная задача – не допустить появления новых проблемных объектов и спада объемов строительства», – заявил в начале совещания глава областного департамента строительства Дмитрий Ассонов.
С докладом о реализации новой схемы выступил представитель российского банка ипотечного кредитования АО «ДОМ.РФ» Станислав Кузьмин. Помимо большого числа вопросов участников экспертного совета к докладу, выяснилось, что у банка практически нет действующих заключенных договоров через эскроу-счета. Один из томских экспертов назвал такой результат статистической погрешностью.
«Вопросов и беспокойства у депутатского корпуса много, как на уровне региона, так и на уровне Государственной Думы. Мы реально понимаем, что без комплексной работы банковской структуры и строительной отрасли, СРО, общественных объединений и структур власти невозможно сейчас эту машину перезапустить», – выразила общую тревогу за строительную отрасль депутат Государственной Думы Татьяна Соломатина.
Строители пояснили, что нынешняя схема попросту не работает. Кредит взять практически невозможно, да и не очень хочется, так как удорожание стройки на фоне снижения спроса попросту обанкротит застройщика.
«У нас никогда не было обманутых дольщиков, ни проблемных, ни обманутых. Сейчас у нас изъяли оборотные деньги – все. Кто будет исправлять ситуацию с обманутыми дольщиками? Сейчас рассчитывают на нас. Но мы этого сделать не можем. С банками у нас другая ситуация – мы не будем брать деньги, если у нас не купят квартиры. А это следующий вопрос. Спрос не растет, он пятый год подряд падает», – рассказал Александр Шпетер, генеральный директор ТДСК – крупнейшего за Уралом строительного холдинга.
Возможно, такая ситуация может затянуться на годы, если не больше – такие опасения высказывали эксперты.
«Долевое строительство формировалось достаточно долго – с 90-х годов, еще при другом общественном строе. Поэтому ожидать, что проектное финансирование сформируется за полгода, не надо», – напомнил участникам экспертного совета заместитель губернатора Евгений Паршуто.
Он также посетовал на то, что сегодня возникли сложности не только в жилищном строительстве, но и региональных и местных органов власти – со строительством социальных объектов.
«У нас сегодня нет оборотных денег на строительство крупных социальных объектов – школ, детских садов, больниц, клубов. Нет, потому что строителям не дают кредитов. И есть еще много-много других проблем», – сообщил заместитель губернатора.
Две из этих проблем не вошли в повестку мартовского заседания экспертного совета. Первая – реализация национальных проектов в Томской области. Вторая – расселение аварийного жилья. Обе из них предусматривают, во-первых, привлечение в регион значительных средств из федерального бюджета, а во-вторых, работу для строителей и решение проблем значительной части населения.
Работа по этим направлениям могла бы помочь строителям пережить инвестиционную паузу, когда банки «не хотят», а «низы» не могут вкладывать деньги в жилье.
По прошлогодним данным ОНФ, только в Томске свыше 500 домов официально признаны аварийными, на их расселение требуется 8,5 млрд рублей. Другие официальные источники говорили о том, что на расселение ветхого и аварийного жилья в Томске требуется 9 млрд рублей, в целом по Томской области — 11 млрд рублей.
Напомним также, что официальные показатели были сформированы на дату 1 января 2017 года. За два года они очевидно выросли. Кроме того, местные власти долгие годы не стремились признавать жилье аварийным, ведь даже без дополнительных обязательств местного бюджета хватает мало на что.
Похожие вопросы рассматривала в октябре прошлого года постоянная комиссия по вопросам градостроительной деятельности Законодательной Думы Томской области. В нее, как и в экспертный совет при заместителе губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре, входят областные и городские депутаты, а также ведущие отраслевые эксперты.
«Томская область может получить значительные деньги из федерального бюджета по новому национальному проекту. Но если мы не ставим амбициозных целей, то ничего и не будет. В национальном проекте два индикатора: количество людей или семей, которые должны улучшить жилищные условия, и объем ввода жилья. Нацпроект ставит задачу увеличить эти показатели практически в два раза. Томская область должна заявлять в своей программе о намерении выполнить задачи, поставленные президентом страны. Но мы этого не делаем», — убеждал коллег полгода назад председатель комиссии Александр Шпетер.
Анатолий Буров – специально для НИА Томск.