Рейтинг городов РФ по росту цен на вторичке за 5 лет

Эксперты Циан.Аналитики изучили, как изменились цены на вторичном рынке в городах России за 5 лет.

МетодикаБыли проанализированы средние цены квадратного метра на вторичном рынке весной 2025 г. и весной 2020 гг. (в среднем за 3 месяца). Для анализа отобраны города с населением более 100 тыс. человек (всего 170 городов).
За 5 лет цена квадратного метра на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам стала выше в 2 раза. Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены не изменились или стали ниже.
Минимальный рост (до 50%) зафиксирован в Нефтеюганске, Южно-Сахалинске, Нижневартовске, Москве, Владивостоке, Березниках, Ханты-Мансийске и Салавате – в этих городах (кроме Березников и Салавата) и раньше был достаточно высокий уровень цен, поэтому наращивать стоимость оказалось сложнее (Ханты-Мансийск, Нефтеюганск и Нижневартовск – богатые города нефтегазового севера, Владивосток и Южно-Сахалинск – дорогие локации Дальнего Востока).
Сильнее всего увеличились цены в Кисловодске (почти в 4 раза), Дербенте (в 3 раза), Ессентуках, Каспийске, Бийске, Пятигорске, Челябинске, Майкопе, Улан-Удэ (более, чем в 2,5 раза). В топе по росту цен оказались, в основном, города Дагестана и Ставропольского края. Локации юга России в последние годы пользовались особой популярностью у населения для переезда и покупки недвижимости.              «В целом, более выраженный рост цен был характерен для городов с относительно дешёвой недвижимостью, а также локаций, где не очень развит рынок новостроек. Благоприятные условия для роста цен сложились также в южных городах РФ, а в 2023-2024 гг. в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики», – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики.
В городах, где 5 лет назад были самые дешёвые квартиры, было больше возможностей для увеличения стоимости жилья, чем в городах с высокими ценами. Так, в Москве как в самом дорогом городе за 5 лет «квадрат» подорожал на 41% (это один из самых низких показателей роста), в то время как в большинстве городов, где 5 лет назад стоимость квадратного метра составляла менее 40 тыс. рублей, цены выросли более, чем в 2 раза.
В городах, где не очень активно ведётся новое многоквартирное жилищное строительство и на рынке представлено мало новостроек, спрос сосредоточен на вторичном рынке, а значит, в условиях низкой конкуренции, цены растут быстрее.
В локациях с высокой долей промышленности в структуре экономики в последние годы заметно выросли доходы населения, а вместе с ними – спрос на рынке жилой недвижимости (и в первую очередь, на вторичке, т.к. хороший выбор новостроек есть не везде). Вместе со спросом увеличились и цены.
И в лидерах, и в аутсайдерах по росту цен есть как крупнейшие города с развитыми рынками, так и относительно небольшие (с учётом того, что анализировались только города с населением от 100 тыс. человек). Тем не менее, можно отметить, что в более крупных городах в целом цены увеличились немного сильнее: в среднем по миллионникам «квадрат» за 5 лет подорожал на 103%, в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек – на 100%, с населением от 250 до 500 тыс. человек – на 99%, с населением от 100 до 250 тыс. человек – на 98%.
Среди городов-миллионников максимальные темпы роста зафиксированы в Челябинске (в 2,6 раз), Казани и Омске (в 2,3 раза), минимальные – в Москве (+41%), Санкт-Петербурге (+70%) и Уфе (по +81%).




Город


Средняя цена кв.м. на вторичном рынке, тыс. рублей


Динамика за 5 лет




Весна 2020 г.


Весна 2025 г.




Города-миллионники




Челябинск


42,5


109,1


157%




Казань


85,4


199,1


133%




Омск


49,3


115,0


133%




Ростов-на-Дону


64,8


141,2


118%




Нижний Новгород


74,6


162,4


118%




Краснодар


67,5


141,0


109%




Воронеж


53,7


111,2


107%




Самара


62,0


127,9


106%




Красноярск


64,6


131,5


104%




Волгоград


51,9


105,7


103%




Екатеринбург


74,8


142,9


91%




Пермь


61,0


113,9


87%




Новосибирск


74,1


136,5


84%




Уфа


72,7


131,4


81%




Санкт-Петербург


136,7


231,9


70%




Москва


249,2


352,5


41%




Города с населением от 500 тыс. до 1 млн человек




Махачкала


50,1


122,5


145%




Барнаул


53,1


125,4


136%




Кемерово


51,0


114,7


125%




Тольятти


43,2


96,4


123%




Ставрополь


49,0


106,9


118%




Саратов


48,1


104,4


117%




Новокузнецк


45,9


98,8


115%




Набережные Челны


53,9


115,7


115%




Рязань


49,6


101,1


104%




Оренбург


46,2


91,3


98%




Иркутск


72,5


143,1


97%




Ульяновск


46,8


91,6


96%




Севастополь


95,9


186,2


94%




Томск


63,0


122,2


94%




Ижевск


54,0


101,7


88%




Ярославль


55,1


101,9


85%




Тюмень


68,5


126,0


84%




Балашиха


98,7


162,5


65%




Хабаровск


87,2


138,8


59%




Владивосток


126,1


181,6


44%




Региональные центры от 100 до 500 тыс. человек




Майкоп


47,1


120,4


156%




Улан-Удэ


55,6


140,4


153%




Курск


48,9


120,4


146%




Владикавказ


43,5


104,7


141%




Чебоксары


49,1


114,6


133%




Чита


56,8


132,0


133%




Элиста


40,5


94,0


132%




Йошкар-Ола


43,2


99,7


131%




Нальчик


44,6


102,6


130%




Киров


47,2


106,6


126%




Петропавловск-Камчатский


65,3


146,7


125%




Симферополь


78,7


175,4


123%




Великий Новгород


45,8


101,3


121%




Калининград


65,5


144,1


120%




Иваново


46,3


100,3


117%




Петрозаводск


53,1


114,8


116%




Псков


44,1


93,6


112%




Саранск


49,0


102,5


109%




Тамбов


49,4


103,0


109%




Курган


41,9


86,6


107%




Черкесск


48,9


100,6


106%




Абакан


53,4


109,3


105%




Астрахань


44,4


90,2


103%




Брянск


42,6


86,1


102%




Липецк


47,9


95,6


100%




Кызыл


71,8


142,7


99%




Владимир


57,3


113,1


97%




Мурманск


55,5


109,3


97%




Смоленск


44,6


87,1


95%




Вологда


48,6


94,8


95%




Кострома


50,8


97,3


91%




Благовещенск


77,5


148,1


91%




Орёл


47,6


90,2


89%




Тверь


52,0


98,4


89%




Пенза


51,4


96,9


89%




Белгород


60,2


108,5


80%




Сыктывкар


58,6


103,8


77%




Тула


66,8


118,1


77%




Архангельск


65,8


115,3


75%




Грозный


52,8


90,6


72%




Калуга


60,2


101,3


68%




Якутск


86,6


144,5


67%




Ханты-Мансийск


85,9


126,9


48%




Южно-Сахалинск


127,5


174,3


37%




Прочие крупные города




Кисловодск


55,7


211,2


279%




Дербент


42,4


124,3


193%




Ессентуки


51,0


135,7


166%




Каспийск


44,6


116,3


161%




Бийск


36,8


94,8


158%




Пятигорск


57,6


148,2


157%




Ноябрьск


55,8


139,2


149%




Миасс


36,9


91,5


148%




Невинномысск


35,9


88,2


146%




Нижнекамск


42,7


104,4


145%




Новороссийск


68,7


167,1


143%




Таганрог


40,8


98,8


142%




Норильск


37,6


89,9


139%




Арзамас


45,5


108,0


138%




Дзержинск


43,7


99,7


128%




Евпатория


75,7


171,3


126%




Сочи


144,1


324,5


125%




Балаково


36,2


80,6


123%




Магнитогорск


35,4


78,7


122%




Копейск


35,7


78,3


120%




Сызрань


39,8


85,6


115%




Михайловск


39,5


84,5


114%




Керчь


55,2


117,0


112%




Назрань


32,1


67,0


109%




Волжский


42,0


86,6


106%




Волгодонск


36,3


74,8


106%




Новочебоксарск


40,8


83,9


106%




Энгельс


43,8


89,8


105%




Батайск


49,3


100,7


104%




Серпухов


60,4


121,6


101%




Муром


42,3


84,1


99%




Новочеркасск


44,4


88,2


99%




Старый Оскол


45,6


90,4


98%




Альметьевск


54,9


108,5


98%




Нефтекамск


39,6


78,2


97%




Северск


41,6


81,8


97%




Димитровград


37,4


73,5


96%




Орск


34,6


67,9


96%




Орехово-Зуево


53,9


104,5


94%




Череповец


45,7


88,6


94%




Прокопьевск


36,4


70,4


93%




Находка


61,4


118,5


93%




Бердск


53,0


102,1


93%




Ногинск


63,0


120,7


92%




Новомосковск


42,4


80,6


90%




Ковров


41,4


78,8


90%




Коломна


64,8


122,8


90%




Ангарск


45,6


85,6


88%




Обнинск


68,0


127,4


87%




Электросталь


64,0


118,8


86%




Первоуральск


40,0


74,1


85%




Армавир


48,7


90,2


85%




Братск


46,2


85,1


84%




Стерлитамак


43,5


78,9


81%




Нижний Тагил


39,3


70,6


80%




Рыбинск


37,8


67,6


79%




Новошахтинск


37,0


65,7


78%




Комсомольск-на-Амуре


44,5


78,6


77%




Каменск-Уральский


38,2


67,2


76%




Пушкино


94,5


166,2


76%




Шахты


39,4


68,7


75%




Уссурийск


76,5


132,9


74%




Раменское


88,2


152,2


73%




Златоуст


33,5


57,5


71%




Хасавюрт


55,6


94,9


71%




Щёлково


81,9


139,6


71%




Жуковский


92,6


157,3


70%




Королёв


102,1


172,4


69%




Долгопрудный


129,0


217,0


68%




Камышин


36,7


61,3


67%




Одинцово


129,5


214,6


66%




Мытищи


116,7


193,2


66%




Северодвинск


69,7


114,8


65%




Мурино


102,9


168,2


63%




Октябрьский


47,4


77,3


63%




Рубцовск


35,8


58,4


63%




Новый Уренгой


105,5


169,9


61%




Артём


83,1


133,8


61%




Химки


131,0


209,9


60%




Сургут


77,4


124,0


60%




Домодедово


99,1


158,2


60%




Люберцы


119,9


190,3


59%




Видное


112,7


177,6


58%




Красногорск


143,5


225,9


57%




Подольск


98,7


152,8


55%




Реутов


146,3


222,3


52%




Салават


37,6


55,9


49%




Березники


39,8


58,9


48%




Нижневартовск


60,8


84,5


39%




Нефтеюганск


81,6


111,2


36%




Источник: Циан.Аналитика