Стагнацию прогнозируют на рынке жилья в Амурской области
Затишье на рынке жилья ожидают в Амурской области в начале года. О том, почему может подешеветь «вторичка» и стоит ли сейчас брать ипотеку в интервью «Циан.Журналу» рассказал блогер Порт Амура, юрист, президент гильдии риелторов Виталий Злочевский.
По словам эксперта, в 2023 году стоимость недвижимости росла весной — с марта по май и осенью — с сентября по декабрь. В январе−феврале и летом было «плановое» затишье.
«В 2023 году более-менее спокойной была первая половина года. Вторая, конечно, выдалась более динамичной. Центральный банк стал повышать ключевую ставку, люди начали беспокоиться, что будет дальше. В январе−феврале этого года затишья я не жду — люди будут стараться запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда льготной ипотеки, так что у риелторов будет достаточно работы. Далее, в марте, рынок начнет остывать. А после этого будет как минимум стагнация, а как максимум — снижение цен», — сказал Виталий Злочевский.
Как отметил юрист, основной двигатель жилищной торговли на Дальнем Востоке — программа «Дальневосточной ипотеки» со ставкой в 2%. Именно на нее приходится примерно две трети всех ипотечных сделок. Льготная ставка, по словам эксперта, и «разгоняет» рынок. В итоге жилье в новостройках оказалось дороже «вторички», где цены ниже иногда даже на 30-40 процентов.
«Примерно 150 тысяч за квадратный метр стоит «первичка», и 100–120 тысяч — «вторичка». В «свежих» квартирах с хорошим ремонтом цена может доходить до 130 тысяч за «квадрат», — уточнил Виталий Злочевский.
При этом от недостатка предложений рынок не страдает. Строительство идет в регионе хорошими темпами. В область приходят застройщики федерального уровня.
«В докладе губернатора говорилось, что в 2023 году объем ввода в Приамурье должен составить 460 тысяч квадратных метров (по факту сдали 496 тысяч). Это абсолютный рекорд, даже в советское время такого не было! В общем, строек очень много, строятся целые города. И строители заинтересованы в регионе — опять же потому, что здесь есть льготное кредитование покупки новостроек. В Благовещенске около 30 компаний, которые занимаются строительством. Для нашего города это много. Активно развивается Свободный — «город президентского внимания». Там строится два завода, связанных с газом, самых крупных в России. Один из них — второй по масштабам в мире. Хорошо развивается Белогорск, Циолковский (город рядом с космодромом). Ну и Тында. Это Байкало-Амурская магистраль, знаковый проект северных территорий. Там все было заброшено, но теперь оживает, у БАМа открылось второе дыхание. Насколько я помню, до начала этих крупных строек у нас в среднем сдавалось около 200 тысяч квадратных метров в год. За четыре года рост уже более чем вдвое — значительный рост», — сказал эксперт.
Юрист также дал совет тем, кто думает о решении квартирного вопроса. Пока ставка ЦБ остается на высоких уровнях — ипотека также будет дорогой.
«Очевидно, что как минимум год мы будем жить в жестких условиях, даже если что-то сильно изменится в Америке в ноябре 2024 года. Санкции ведь налагают быстро, а снимают очень долго. В этом году лично я улучшений не ожидаю, разве что ближе к осени. Так что надо подстраиваться под эти условия. Тем, кому нужно реализовать свои квартирные пожелания, я советую сделать это в ближайшее время. Продавцам тоже советую поторопиться. Январь−февраль у нас — планово убыточные месяцы, и, скорее всего, «вторичка» встанет намертво, потому что ни один разумный человек не способен брать ипотеку под 20% годовых. Поэтому в 2024 году, скорее всего, «вторичка» будет падать. Я стараюсь не давать долгосрочных прогнозов. К сожалению, есть масса факторов, которые могут сломать все. Причем они не зависят ни от меня, ни от вас, ни от руководства страны, ни от руководства других стран. Так что мой прогноз такой: скорее всего, в феврале−марте на рынке Приамурья будет затишье, а весной начнется движение вниз», — добавил эксперт.
Полная версия интервью — по ссылке.