Эксперты рассказали, что нельзя делать в собственной квартире

Владелец квартиры обладает широким кругом прав, однако их реализация не может нарушать действующие требования безопасности и закон, а также ущемлять права и интересы других лиц (соседей). В материале TagilCity.ru рассказываем, какие правила собственник жилого помещения обязан соблюдать. Перепланировка и переустройство жилых помещений Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка требует обязательного внесения произведенных изменений в технический паспорт. При этом с прошлого года такие мероприятия считаются законченными только после добавления соответствующих сведений в ЕГРН (ФЗ от 19.12.2023 № 608-ФЗ). Любые незаконные действия в квартире, включая изменения несущих конструкций и общедомовых коммуникаций, несут за собой административную ответственность — штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей. Суд также может обязать владельца помещения вернуть первоначальный вид, а при отказе от исполнения такого решения — принудительно продать квартиру на торгах и возместить весь ущерб (п. 3, статья 29 ЖК РФ). Курение в жилом помещении Курение, которое приводит к проникновению дыма и запаха в квартиры соседей, расценивается как нарушение санитарно-эпидемиологических норм (ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ). Кроме того, курение в лифтах, подъездах и других местах общего пользования наказывается штрафом от 500 до 1,5 тысяч рублей (статья 6.24 КоАП РФ). В случаях, когда дым от курения на балконе или в квартире причиняет дискомфорт соседям, то они вправе требовать устранения подобных явлений через суд. Именно статья 304 ГК РФ, простыми словами, гарантирует право владельца жилого помещения на комфортное проживание, — рассказала редакции TagilCity.ru к. ю. н., доцент Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева. Незаконная установка оборудования Сюда относятся, например, кондиционеры и другое оборудование, портящее фасад дома или причиняющее дискомфорт другим собственникам помещений. Установка приборов без согласования с УК может повлечь за собой штраф или вовсе демонтаж по решению суда. Вмешательство в работу приборов учета Срыв пломб, замедление счетчиков электроэнергии, газа или воды магнитами и ряд манипуляций с целью занижения показателей — это административное правонарушение (статья 7.19 КоАП РФ). Штраф по статье уже более ощутимый — от 10 до 15 тысяч рублей. Но, если ущерб преодолеет отметку в 250 тысяч рублей, наступит уже уголовная ответственность (статья 165 УК РФ), а это может грозить лишением свободы, — добавила член Ассоциации юристов России Васильева. Выращивание растений, содержащих наркотические вещества Мак, конопля и другие культуры запрещены к выращиванию в квартирах (статья 231 УК РФ). Максимальный штраф достигает 300 тысяч рублей, однако предусмотрено и наказание в виде обязательных работ. Незаконный посев и культивирование таких растений в крупном размере карается лишением свободы сроком до 8 лет. Изготовление спиртных напитков Для личного потребления производство самогона и других спиртных напитков формально не запрещено. А продажа или поставленное «на поток» производство, когда стоимость спирта в изготовленном алкоголе превышает 100 тысяч рублей, грозит штрафом до 3 млн рублей (статья 171.3 УК РФ) или лишением свободы сроком до 5 лет. Содержание опасных животных Хищники, приматы, крупные змеи — все это входит в список запрещенных к содержанию в квартирах видов. В случае обнаружения опасных животных в квартире, его изымут и выпишут штраф. Исключение составят лишь те, кто завел животное в период до начала 2020 года. Важно, что и они должны соблюдать строгие правила, которые регулируются Постановлением Правительства РФ, — пояснила Оксана Васильева. Что касается кошек и собак и других мелких особей, то, согласно нормативам, в одной квартире не должно быть более двух животных. Неудобства могут доставить запахи, громкий и регулярный лай, антисанитария (статья 137 ГК РФ). Нарушение режима тишины Во многих регионах страны шуметь в многоквартирных домах запрещается с 23:00 до 7:00 часов. В Свердловской области — с 23:00 до 8:00 — в будни, и с 18:00 до 11:00 часов — в праздники и выходные. Соблюдать тишину нужно и с 13:00 до 15:00 часов ежедневно. Нарушение установленных правил в каждом субъекте наказывается по-разному. Физическим лицам придется заплатить до 2 тысяч рублей, а должностным и юридическим — до 5 и 7 тысяч соответственно. Помимо вышеописанных правил и запретов, необходимо соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и других установленных законодательством норм. В жилых помещениях нельзя заниматься промышленным производством (п. 3 статьи 17 ЖК РФ). Запрещается хранить взрывчатые, легковоспламеняющиеся, токсичные вещества в объемах, превышающих бытовые нужды. Нарушение норм пожарной безопасности накладывает на человека ответственность по статье 20.4 КоАП РФ. Уголовная может наступить в случае причинения тяжких последствий (статья 219 УК РФ), — подчеркнула юрист. Хостелы, мини-отели, базовые станции сотовой связи, медицинские кабинеты и аптеки — тоже нельзя. Действующее законодательство предусматривает целую систему ограничений на использование жилых помещений, выходящих за рамки обычного проживания. Несоблюдение правил несет за собой не только административную ответственность, но и в отдельных случаях уголовное преследование, а также принудительное прекращение незаконной деятельности, — резюмировала эксперт. Как бороться с соседями-нарушителями? Для борьбы с соседями, нарушающими законодательство, существует ряд действенных методов. Для начала им можно направить официальную претензию с требованием прекратить нарушать предписанные нормы (статья 12 ГК РФ). В случае игнорирования, пострадавшие вправе обратиться с заявлением к участковому уполномоченному полиции, который обязан провести проверку по факту нарушения и составить протокол об административном правонарушении. Важно собирать доказательственную базу, подтверждающую факт нарушений. Она включает: акты управляющей компании (если речь идет о курении, например), заключения специалистов, свидетельские показания других жильцов, фото- и видеоматериалы, подтверждающие факт нарушения. При систематическом характере нарушений и наличии доказательств причинения вреда здоровью (медицинских заключений, результатов экспертиз), потерпевшие могут обратиться в суд с иском о компенсации морального вреда (статья 151 ГК РФ) и запрещении действий, нарушающих их права (статья 304 ГК РФ).