Что может заменить льготную ипотеку? Мнения экспертов
Отмена льготной ипотеки 1 июля текущего года активизирует альтернативные инструменты поддержки рынка новостроек, в том числе беспроцентную рассрочку платежа при покупке квартиры и субсидирование застройщиком ипотечной ставки. Такие сценарии озвучили 26 июня ведущие эксперты банковского сектора и строительного бизнеса Екатеринбурга, сообщает "Уралинформбюро".
По словам зампредседателя Уральского банковского союза Евгения Болотина, Свердловская область в 2023 году вышла на 6-е место среди регионов России по объемам выданной льготной ипотеки (256 миллиардов рублей – 75% от всего объема ипотечных кредитов в регионе). Прекращение программы, вероятно, охладит рынок недвижимости, однако насколько он просядет, станет понятно не ранее третьего квартала 2024 года.
Предполагается, что после отмены льготной ипотеки ее нишу займет семейная ипотека под 6%, которую в мае продлили до 2030 года. Однако этот продукт вряд ли станет полноценным заменителем ипотеки с господдержкой, считает Болотин. Скорее всего, потребительский спрос переместится в сторону более дешевого вторичного жилья, также увеличится доля отложенного спроса в ожидании снижения рыночной ставки.
Безусловно, мы ожидаем, что произойдет охлаждение рынка, и не только потому, что закончится льготная ипотека, – изменятся условия и по семейной ипотеке (из нее исключат заемщиков с уровнем дохода свыше 500 тысяч рублей в месяц — прим.ред.). Акцент будет смещен к адресной ипотеке определенных категорий клиентов. При этом рыночная ставка по ипотеке на сегодняшний момент – "блок" для дальнейшего движения", – отметил коммерческий директор - директор проектов гражданского строительства "Синара-Девелопмент" Юрий Старков.
Реальной альтернативой ипотеке с господдержкой могут стать субсидирование ипотечных ставок со стороны застройщика и "отложенные инструменты, связанные с рассрочками", уверен представитель "Синары-Девелопмент". О чем идет речь, пояснила коммерческий директор компании "УГМК-Застройщик" Евгения Хохлова.
Застройщики, чтобы поддержать темпы реализации, будут внедрять новые программы. У тех покупателей, кто не вкладывался в 6 миллионов (максимальный размер льготного ипотечного кредита — прим.ред.), появляется возможность рассрочки, в том числе беспроцентной. Различные программы рассрочки позволяют выбрать объект недвижимости, зафиксировать его под ноль процентов до момента, когда ставка снизится, и дальше закрыть покупку – либо ипотекой, либо продажей имеющегося жилья", – рассказала она.
Стоит напомнить, высокий спрос на ипотеку с господдержкой вызвал в 2022-2023 годах серьезный рост цен на первичную недвижимость. Но после отмены программы цены на новостройки вряд ли снизятся, считают эксперты: слишком высока сегодня себестоимость строительства. Еще один фактор для удержания ценника – рост зарплат сотрудников стройиндустрии.
Программа льготной ипотеки с господдержкой была запущена по инициативе президента РФ Владимира Путина на фоне пандемии коронавируса, чтобы поддержать застройщиков. Изначально предполагалось завершить программу в июле 2021 года, позже ее неоднократно продлевали: сначала до декабря 2022 года, затем до июля 2024 года. При этом менялись условия выдачи, в том числе росла ставка (сначала с 6,5% до 7%, затем – до 8%), размер первоначального взноса (с 15% до 20%, а затем – до 30%), Кроме того, рос и максимальный размер займа: в первой редакции программы лимит по кредиту составлял 12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти и 6 миллионов рублей – для остальных регионов, но в декабре 2023 года условия были ужесточены: не более 6 миллионов рублей "в одни руки" для всех регионов.