«Золотая сотка». Где в Крыму самые дорогие земельные участки?
Средняя стоимость земельных участков в Крыму, в свою очередь, увеличилась на более чем 37% за последний год: если в мае 2025 года цена сотки земли составляла около 335 тысяч рублей за квадратный метр, то в конце года она подскочила до 540 тысяч рублей. Эта динамика лишь подтверждает, что земля на полуострове всё больше привлекает внимание как частных покупателей, так и крупных инвесторов.
Земля за 500 тысяч рублей за сотку в Крыму чаще всего расположена в удалённых от популярных туристических зон районах, вдали от побережья, либо в менее развитых и менее популярных локациях.
Обычно это участки, требующие значительных вложений в инфраструктуру или строительство. Также такие предложения могут встречаться в сельских районах или в зонах, где пока не развита гостиничная и курортная инфраструктура.
Это внутренние районы Крыма, например, участки в районе Красноперекопска, Армянска, Джанкоя или Симферопольского района. Здесь земля доступна по более низким ценам, но она также может иметь ограниченные перспективы с точки зрения краткосрочной коммерческой ценности.
Горные районы Крыма - участки в таких районах, как Бахчисарай или Белогорск, могут стоить дешевле, поскольку они находятся далеко от моря и не имеют прямого доступа к туристическим потокам.
Цены в этих районах могут стартовать от 500 тыс. руб. за сотку для участков, которые могут быть использованы под дачи, агротуризм или небольшие жилые проекты.
Цены до 5–10 млн рублей за участок — участки для жилых комплексов или небольших гостиниц.
В этой ценовой категории чаще всего находятся участки, расположенные вблизи крупных курортных центров и с возможностью подключения всех необходимых коммуникаций. Это земля, которая уже имеет статус жилой или может быть использована для строительства домов и небольших гостиничных комплексов. Цены варьируются в зависимости от плотности застройки, транспортной доступности и близости к туристическим зонам.
Крымский полуостров, западное побережье: например, районы Евпатории, Саки, Черноморского побережья. Это места, где развиваются курортные и туристические зоны, где возможна сдача земли в аренду или строительство для краткосрочной аренды.
Южное побережье Крыма: Ялта, Алушта, Судак, где земля стоит значительно дороже, но ещё доступна для создания небольших объектов гостиничного бизнеса. Здесь можно найти участки, расположенные в отдалении от центральной части города, но в пределах досягаемости моря.
В этих локациях земельные участки с возможностью застройки или с потенциальной ценностью для коммерческого использования могут быть оценены от 3 до 10 миллионов рублей за объект.
Земля в Крыму, расположенная в престижных курортных зонах с видами на море или уникальными природными условиями, стоит значительно дороже. Эти участки предназначены для реализации крупных проектов — от элитных жилых комплексов до гостиничных и курортных комплексов.
Ялта: один из самых дорогих и востребованных курортных городов Крыма. Земельные участки с видом на море могут стоить десятки миллионов рублей. Здесь покупают землю как для индивидуального строительства, так и для коммерческих объектов, например, роскошных отелей или вилл.
Севастополь: здесь можно найти участки, стоимость которых превышает 2 миллиона рублей за сотку. Например, в Ленинском районе средняя стоимость земельного участка на данный момент составляет 2,3 млн руб. за сотку. Общая площадь участка – 18 соток.
Однако есть и более впечатляющие цифры. Например, на ул. Хрусталева в Севастополе стоимость участка земли, выставленной на продажу, составляет 75 млн руб. (4167 млн руб. за сотку).
Или в Балаклавском районе Севастополя продаётся участок площадью 2,06 га за 85 млн руб. Сотка стоит относительно недорого – 413 тыс. рублей, но общая цифра впечатляющая.
Это участок сельхозназначения в округе, с возможностью капитального строительства зданий и помещений с целью виноделия, агротуризма и отдыха.
Большая Алушта и Большая Ялта: это районы, включая посёлки Гурзуф, Мисхор, Ливадия, где земля с видом на Чёрное море пользуется огромным спросом. Цена таких участков может легко перевалить за 20-30 миллионов рублей и выше не только за объект, но и за сотку.
Например, в Ливадии сотка земли может стоить 15 млн руб.! А общая стоимость этого участка площадью 20 соток составляет почти 300 млн руб. Это рекордные цифры крымского лета 2025 года!
Крым остаётся одним из немногих регионов, где спрос на землю продолжает расти, особенно в приморских зонах, где наибольший интерес проявляют инвесторы, стремящиеся развивать курортный и туристический бизнес.
Почти все загородные комплексы в Крыму имеют развитую инфраструктуру, что значительно снижает стоимость подключения коммуникаций и улучшает условия для строительства.
Большинство земельных участков обеспечены доступом к электричеству, воде и газу, что делает их привлекательными для покупки в любое время года, даже несмотря на сезонные колебания.
Инвесторы и покупатели обращают внимание на участки, расположенные вблизи моря. Стоимость земли у побережья Крыма значительно выросла, что привлекает как частных покупателей, так и крупных застройщиков. Перед приобретением рекомендуется проверить документацию участка на юридическую чистоту, чтобы избежать возможных проблем. Внимательно изучите все факторы, которые оказывают влияние на цену земли, и выберите участок с учетом ваших индивидуальных потребностей и финансовых возможностей.