Особенности возврата НДФЛ от стоимости купленной в браке квартиры

При оформлении недвижимости в общую собственность, каждый член супружеской пары имеет законное право на возмещение части средств, потраченных на приобретение жилья, в форме налогового вычета. Это правило действует вне зависимости от того, на чье имя зарегистрировано право собственности, и кто выступает в роли плательщика по документам. Предельная сумма, которую каждый из супругов может вернуть, составляет 2 миллиона рублей. Супруги имеют возможность самостоятельно определить, в каком соотношении будут распределены фактические затраты на покупку жилья, с условием, что на каждого из них должно приходиться не менее 2 миллионов рублей. Таким образом, каждый супруг-налогоплательщик НДФЛ имеет возможность вернуть из бюджета до 260 тысяч рублей. В случае, когда стоимость недвижимости превышает 4 миллиона рублей, супруги могут получить максимальный налоговый вычет, распределив его между собой поровну. Если же стоимость ниже, распределение может быть любым, главное, чтобы на каждого приходилось не менее суммы, позволяющей получить вычет в полном объеме. Это предоставляет гибкость в налоговом планировании и позволяет оптимизировать возврат средств в зависимости от финансовой ситуации каждого из супругов. Кроме того, они вправе заявить вычет по имуществу на сумму, эквивалентную затратам на погашение процентов по кредиту, взятому на приобретение данного жилья. Максимальная сумма этого вычета на одного супруга для одного объекта недвижимости ограничена 3 миллионами рублей, при условии, что кредитное соглашение было заключено после 2014 года. Это значительно увеличивает общую сумму возврата, делая приобретение жилья в браке еще более выгодным с точки зрения налогового планирования. Важно отметить, что для реализации этого права необходимо своевременно и правильно оформить все необходимые документы, подтверждающие расходы на приобретение жилья и выплату процентов по ипотеке. Для получения налогового вычета необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства, приложив к ней документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, платежные документы, кредитный договор (при наличии ипотеки) и справку о доходах по форме 2-НДФЛ. Декларацию можно подать как лично, так и через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России. В случае, если один из супругов не имеет достаточного дохода для получения полного налогового вычета в текущем году, остаток можно перенести на последующие налоговые периоды до полного исчерпания суммы вычета. Это позволяет супругам постепенно возвращать средства из бюджета, даже если в определенный период их доход был недостаточным. «Таким образом, приобретение недвижимости в общую собственность является выгодным с точки зрения налогообложения и предоставляет супругам возможность вернуть значительную часть средств, потраченных на приобретение жилья», – комментирует профессор Ставропольского филиала Президентской академии Бабина Елена.