Рейтинг городов РФ по росту цен на вторичке за 5 лет
0
5477
Эксперты Циан.Аналитики изучили, как изменились цены на вторичном рынке в городах России за 5 лет.
МетодикаБыли проанализированы средние цены квадратного метра на вторичном рынке весной 2025 г. и весной 2020 гг. (в среднем за 3 месяца). Для анализа отобраны города с населением более 100 тыс. человек (всего 170 городов).
За 5 лет цена квадратного метра на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам стала выше в 2 раза. Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены не изменились или стали ниже.
Минимальный рост (до 50%) зафиксирован в Нефтеюганске, Южно-Сахалинске, Нижневартовске, Москве, Владивостоке, Березниках, Ханты-Мансийске и Салавате – в этих городах (кроме Березников и Салавата) и раньше был достаточно высокий уровень цен, поэтому наращивать стоимость оказалось сложнее (Ханты-Мансийск, Нефтеюганск и Нижневартовск – богатые города нефтегазового севера, Владивосток и Южно-Сахалинск – дорогие локации Дальнего Востока).
Сильнее всего увеличились цены в Кисловодске (почти в 4 раза), Дербенте (в 3 раза), Ессентуках, Каспийске, Бийске, Пятигорске, Челябинске, Майкопе, Улан-Удэ (более, чем в 2,5 раза). В топе по росту цен оказались, в основном, города Дагестана и Ставропольского края. Локации юга России в последние годы пользовались особой популярностью у населения для переезда и покупки недвижимости. «В целом, более выраженный рост цен был характерен для городов с относительно дешёвой недвижимостью, а также локаций, где не очень развит рынок новостроек. Благоприятные условия для роста цен сложились также в южных городах РФ, а в 2023-2024 гг. в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики», – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики.
В городах, где 5 лет назад были самые дешёвые квартиры, было больше возможностей для увеличения стоимости жилья, чем в городах с высокими ценами. Так, в Москве как в самом дорогом городе за 5 лет «квадрат» подорожал на 41% (это один из самых низких показателей роста), в то время как в большинстве городов, где 5 лет назад стоимость квадратного метра составляла менее 40 тыс. рублей, цены выросли более, чем в 2 раза.
В городах, где не очень активно ведётся новое многоквартирное жилищное строительство и на рынке представлено мало новостроек, спрос сосредоточен на вторичном рынке, а значит, в условиях низкой конкуренции, цены растут быстрее.
В локациях с высокой долей промышленности в структуре экономики в последние годы заметно выросли доходы населения, а вместе с ними – спрос на рынке жилой недвижимости (и в первую очередь, на вторичке, т.к. хороший выбор новостроек есть не везде). Вместе со спросом увеличились и цены.
И в лидерах, и в аутсайдерах по росту цен есть как крупнейшие города с развитыми рынками, так и относительно небольшие (с учётом того, что анализировались только города с населением от 100 тыс. человек). Тем не менее, можно отметить, что в более крупных городах в целом цены увеличились немного сильнее: в среднем по миллионникам «квадрат» за 5 лет подорожал на 103%, в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек – на 100%, с населением от 250 до 500 тыс. человек – на 99%, с населением от 100 до 250 тыс. человек – на 98%.
Среди городов-миллионников максимальные темпы роста зафиксированы в Челябинске (в 2,6 раз), Казани и Омске (в 2,3 раза), минимальные – в Москве (+41%), Санкт-Петербурге (+70%) и Уфе (по +81%).
Город
Средняя цена кв.м. на вторичном рынке, тыс. рублей
Динамика за 5 лет
Весна 2020 г.
Весна 2025 г.
Города-миллионники
Челябинск
42,5
109,1
157%
Казань
85,4
199,1
133%
Омск
49,3
115,0
133%
Ростов-на-Дону
64,8
141,2
118%
Нижний Новгород
74,6
162,4
118%
Краснодар
67,5
141,0
109%
Воронеж
53,7
111,2
107%
Самара
62,0
127,9
106%
Красноярск
64,6
131,5
104%
Волгоград
51,9
105,7
103%
Екатеринбург
74,8
142,9
91%
Пермь
61,0
113,9
87%
Новосибирск
74,1
136,5
84%
Уфа
72,7
131,4
81%
Санкт-Петербург
136,7
231,9
70%
Москва
249,2
352,5
41%
Города с населением от 500 тыс. до 1 млн человек
Махачкала
50,1
122,5
145%
Барнаул
53,1
125,4
136%
Кемерово
51,0
114,7
125%
Тольятти
43,2
96,4
123%
Ставрополь
49,0
106,9
118%
Саратов
48,1
104,4
117%
Новокузнецк
45,9
98,8
115%
Набережные Челны
53,9
115,7
115%
Рязань
49,6
101,1
104%
Оренбург
46,2
91,3
98%
Иркутск
72,5
143,1
97%
Ульяновск
46,8
91,6
96%
Севастополь
95,9
186,2
94%
Томск
63,0
122,2
94%
Ижевск
54,0
101,7
88%
Ярославль
55,1
101,9
85%
Тюмень
68,5
126,0
84%
Балашиха
98,7
162,5
65%
Хабаровск
87,2
138,8
59%
Владивосток
126,1
181,6
44%
Региональные центры от 100 до 500 тыс. человек
Майкоп
47,1
120,4
156%
Улан-Удэ
55,6
140,4
153%
Курск
48,9
120,4
146%
Владикавказ
43,5
104,7
141%
Чебоксары
49,1
114,6
133%
Чита
56,8
132,0
133%
Элиста
40,5
94,0
132%
Йошкар-Ола
43,2
99,7
131%
Нальчик
44,6
102,6
130%
Киров
47,2
106,6
126%
Петропавловск-Камчатский
65,3
146,7
125%
Симферополь
78,7
175,4
123%
Великий Новгород
45,8
101,3
121%
Калининград
65,5
144,1
120%
Иваново
46,3
100,3
117%
Петрозаводск
53,1
114,8
116%
Псков
44,1
93,6
112%
Саранск
49,0
102,5
109%
Тамбов
49,4
103,0
109%
Курган
41,9
86,6
107%
Черкесск
48,9
100,6
106%
Абакан
53,4
109,3
105%
Астрахань
44,4
90,2
103%
Брянск
42,6
86,1
102%
Липецк
47,9
95,6
100%
Кызыл
71,8
142,7
99%
Владимир
57,3
113,1
97%
Мурманск
55,5
109,3
97%
Смоленск
44,6
87,1
95%
Вологда
48,6
94,8
95%
Кострома
50,8
97,3
91%
Благовещенск
77,5
148,1
91%
Орёл
47,6
90,2
89%
Тверь
52,0
98,4
89%
Пенза
51,4
96,9
89%
Белгород
60,2
108,5
80%
Сыктывкар
58,6
103,8
77%
Тула
66,8
118,1
77%
Архангельск
65,8
115,3
75%
Грозный
52,8
90,6
72%
Калуга
60,2
101,3
68%
Якутск
86,6
144,5
67%
Ханты-Мансийск
85,9
126,9
48%
Южно-Сахалинск
127,5
174,3
37%
Прочие крупные города
Кисловодск
55,7
211,2
279%
Дербент
42,4
124,3
193%
Ессентуки
51,0
135,7
166%
Каспийск
44,6
116,3
161%
Бийск
36,8
94,8
158%
Пятигорск
57,6
148,2
157%
Ноябрьск
55,8
139,2
149%
Миасс
36,9
91,5
148%
Невинномысск
35,9
88,2
146%
Нижнекамск
42,7
104,4
145%
Новороссийск
68,7
167,1
143%
Таганрог
40,8
98,8
142%
Норильск
37,6
89,9
139%
Арзамас
45,5
108,0
138%
Дзержинск
43,7
99,7
128%
Евпатория
75,7
171,3
126%
Сочи
144,1
324,5
125%
Балаково
36,2
80,6
123%
Магнитогорск
35,4
78,7
122%
Копейск
35,7
78,3
120%
Сызрань
39,8
85,6
115%
Михайловск
39,5
84,5
114%
Керчь
55,2
117,0
112%
Назрань
32,1
67,0
109%
Волжский
42,0
86,6
106%
Волгодонск
36,3
74,8
106%
Новочебоксарск
40,8
83,9
106%
Энгельс
43,8
89,8
105%
Батайск
49,3
100,7
104%
Серпухов
60,4
121,6
101%
Муром
42,3
84,1
99%
Новочеркасск
44,4
88,2
99%
Старый Оскол
45,6
90,4
98%
Альметьевск
54,9
108,5
98%
Нефтекамск
39,6
78,2
97%
Северск
41,6
81,8
97%
Димитровград
37,4
73,5
96%
Орск
34,6
67,9
96%
Орехово-Зуево
53,9
104,5
94%
Череповец
45,7
88,6
94%
Прокопьевск
36,4
70,4
93%
Находка
61,4
118,5
93%
Бердск
53,0
102,1
93%
Ногинск
63,0
120,7
92%
Новомосковск
42,4
80,6
90%
Ковров
41,4
78,8
90%
Коломна
64,8
122,8
90%
Ангарск
45,6
85,6
88%
Обнинск
68,0
127,4
87%
Электросталь
64,0
118,8
86%
Первоуральск
40,0
74,1
85%
Армавир
48,7
90,2
85%
Братск
46,2
85,1
84%
Стерлитамак
43,5
78,9
81%
Нижний Тагил
39,3
70,6
80%
Рыбинск
37,8
67,6
79%
Новошахтинск
37,0
65,7
78%
Комсомольск-на-Амуре
44,5
78,6
77%
Каменск-Уральский
38,2
67,2
76%
Пушкино
94,5
166,2
76%
Шахты
39,4
68,7
75%
Уссурийск
76,5
132,9
74%
Раменское
88,2
152,2
73%
Златоуст
33,5
57,5
71%
Хасавюрт
55,6
94,9
71%
Щёлково
81,9
139,6
71%
Жуковский
92,6
157,3
70%
Королёв
102,1
172,4
69%
Долгопрудный
129,0
217,0
68%
Камышин
36,7
61,3
67%
Одинцово
129,5
214,6
66%
Мытищи
116,7
193,2
66%
Северодвинск
69,7
114,8
65%
Мурино
102,9
168,2
63%
Октябрьский
47,4
77,3
63%
Рубцовск
35,8
58,4
63%
Новый Уренгой
105,5
169,9
61%
Артём
83,1
133,8
61%
Химки
131,0
209,9
60%
Сургут
77,4
124,0
60%
Домодедово
99,1
158,2
60%
Люберцы
119,9
190,3
59%
Видное
112,7
177,6
58%
Красногорск
143,5
225,9
57%
Подольск
98,7
152,8
55%
Реутов
146,3
222,3
52%
Салават
37,6
55,9
49%
Березники
39,8
58,9
48%
Нижневартовск
60,8
84,5
39%
Нефтеюганск
81,6
111,2
36%
Источник: Циан.Аналитика
МетодикаБыли проанализированы средние цены квадратного метра на вторичном рынке весной 2025 г. и весной 2020 гг. (в среднем за 3 месяца). Для анализа отобраны города с населением более 100 тыс. человек (всего 170 городов).
За 5 лет цена квадратного метра на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам стала выше в 2 раза. Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены не изменились или стали ниже.
Минимальный рост (до 50%) зафиксирован в Нефтеюганске, Южно-Сахалинске, Нижневартовске, Москве, Владивостоке, Березниках, Ханты-Мансийске и Салавате – в этих городах (кроме Березников и Салавата) и раньше был достаточно высокий уровень цен, поэтому наращивать стоимость оказалось сложнее (Ханты-Мансийск, Нефтеюганск и Нижневартовск – богатые города нефтегазового севера, Владивосток и Южно-Сахалинск – дорогие локации Дальнего Востока).
Сильнее всего увеличились цены в Кисловодске (почти в 4 раза), Дербенте (в 3 раза), Ессентуках, Каспийске, Бийске, Пятигорске, Челябинске, Майкопе, Улан-Удэ (более, чем в 2,5 раза). В топе по росту цен оказались, в основном, города Дагестана и Ставропольского края. Локации юга России в последние годы пользовались особой популярностью у населения для переезда и покупки недвижимости. «В целом, более выраженный рост цен был характерен для городов с относительно дешёвой недвижимостью, а также локаций, где не очень развит рынок новостроек. Благоприятные условия для роста цен сложились также в южных городах РФ, а в 2023-2024 гг. в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики», – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики.
В городах, где 5 лет назад были самые дешёвые квартиры, было больше возможностей для увеличения стоимости жилья, чем в городах с высокими ценами. Так, в Москве как в самом дорогом городе за 5 лет «квадрат» подорожал на 41% (это один из самых низких показателей роста), в то время как в большинстве городов, где 5 лет назад стоимость квадратного метра составляла менее 40 тыс. рублей, цены выросли более, чем в 2 раза.
В городах, где не очень активно ведётся новое многоквартирное жилищное строительство и на рынке представлено мало новостроек, спрос сосредоточен на вторичном рынке, а значит, в условиях низкой конкуренции, цены растут быстрее.
В локациях с высокой долей промышленности в структуре экономики в последние годы заметно выросли доходы населения, а вместе с ними – спрос на рынке жилой недвижимости (и в первую очередь, на вторичке, т.к. хороший выбор новостроек есть не везде). Вместе со спросом увеличились и цены.
И в лидерах, и в аутсайдерах по росту цен есть как крупнейшие города с развитыми рынками, так и относительно небольшие (с учётом того, что анализировались только города с населением от 100 тыс. человек). Тем не менее, можно отметить, что в более крупных городах в целом цены увеличились немного сильнее: в среднем по миллионникам «квадрат» за 5 лет подорожал на 103%, в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек – на 100%, с населением от 250 до 500 тыс. человек – на 99%, с населением от 100 до 250 тыс. человек – на 98%.
Среди городов-миллионников максимальные темпы роста зафиксированы в Челябинске (в 2,6 раз), Казани и Омске (в 2,3 раза), минимальные – в Москве (+41%), Санкт-Петербурге (+70%) и Уфе (по +81%).
Город
Средняя цена кв.м. на вторичном рынке, тыс. рублей
Динамика за 5 лет
Весна 2020 г.
Весна 2025 г.
Города-миллионники
Челябинск
42,5
109,1
157%
Казань
85,4
199,1
133%
Омск
49,3
115,0
133%
Ростов-на-Дону
64,8
141,2
118%
Нижний Новгород
74,6
162,4
118%
Краснодар
67,5
141,0
109%
Воронеж
53,7
111,2
107%
Самара
62,0
127,9
106%
Красноярск
64,6
131,5
104%
Волгоград
51,9
105,7
103%
Екатеринбург
74,8
142,9
91%
Пермь
61,0
113,9
87%
Новосибирск
74,1
136,5
84%
Уфа
72,7
131,4
81%
Санкт-Петербург
136,7
231,9
70%
Москва
249,2
352,5
41%
Города с населением от 500 тыс. до 1 млн человек
Махачкала
50,1
122,5
145%
Барнаул
53,1
125,4
136%
Кемерово
51,0
114,7
125%
Тольятти
43,2
96,4
123%
Ставрополь
49,0
106,9
118%
Саратов
48,1
104,4
117%
Новокузнецк
45,9
98,8
115%
Набережные Челны
53,9
115,7
115%
Рязань
49,6
101,1
104%
Оренбург
46,2
91,3
98%
Иркутск
72,5
143,1
97%
Ульяновск
46,8
91,6
96%
Севастополь
95,9
186,2
94%
Томск
63,0
122,2
94%
Ижевск
54,0
101,7
88%
Ярославль
55,1
101,9
85%
Тюмень
68,5
126,0
84%
Балашиха
98,7
162,5
65%
Хабаровск
87,2
138,8
59%
Владивосток
126,1
181,6
44%
Региональные центры от 100 до 500 тыс. человек
Майкоп
47,1
120,4
156%
Улан-Удэ
55,6
140,4
153%
Курск
48,9
120,4
146%
Владикавказ
43,5
104,7
141%
Чебоксары
49,1
114,6
133%
Чита
56,8
132,0
133%
Элиста
40,5
94,0
132%
Йошкар-Ола
43,2
99,7
131%
Нальчик
44,6
102,6
130%
Киров
47,2
106,6
126%
Петропавловск-Камчатский
65,3
146,7
125%
Симферополь
78,7
175,4
123%
Великий Новгород
45,8
101,3
121%
Калининград
65,5
144,1
120%
Иваново
46,3
100,3
117%
Петрозаводск
53,1
114,8
116%
Псков
44,1
93,6
112%
Саранск
49,0
102,5
109%
Тамбов
49,4
103,0
109%
Курган
41,9
86,6
107%
Черкесск
48,9
100,6
106%
Абакан
53,4
109,3
105%
Астрахань
44,4
90,2
103%
Брянск
42,6
86,1
102%
Липецк
47,9
95,6
100%
Кызыл
71,8
142,7
99%
Владимир
57,3
113,1
97%
Мурманск
55,5
109,3
97%
Смоленск
44,6
87,1
95%
Вологда
48,6
94,8
95%
Кострома
50,8
97,3
91%
Благовещенск
77,5
148,1
91%
Орёл
47,6
90,2
89%
Тверь
52,0
98,4
89%
Пенза
51,4
96,9
89%
Белгород
60,2
108,5
80%
Сыктывкар
58,6
103,8
77%
Тула
66,8
118,1
77%
Архангельск
65,8
115,3
75%
Грозный
52,8
90,6
72%
Калуга
60,2
101,3
68%
Якутск
86,6
144,5
67%
Ханты-Мансийск
85,9
126,9
48%
Южно-Сахалинск
127,5
174,3
37%
Прочие крупные города
Кисловодск
55,7
211,2
279%
Дербент
42,4
124,3
193%
Ессентуки
51,0
135,7
166%
Каспийск
44,6
116,3
161%
Бийск
36,8
94,8
158%
Пятигорск
57,6
148,2
157%
Ноябрьск
55,8
139,2
149%
Миасс
36,9
91,5
148%
Невинномысск
35,9
88,2
146%
Нижнекамск
42,7
104,4
145%
Новороссийск
68,7
167,1
143%
Таганрог
40,8
98,8
142%
Норильск
37,6
89,9
139%
Арзамас
45,5
108,0
138%
Дзержинск
43,7
99,7
128%
Евпатория
75,7
171,3
126%
Сочи
144,1
324,5
125%
Балаково
36,2
80,6
123%
Магнитогорск
35,4
78,7
122%
Копейск
35,7
78,3
120%
Сызрань
39,8
85,6
115%
Михайловск
39,5
84,5
114%
Керчь
55,2
117,0
112%
Назрань
32,1
67,0
109%
Волжский
42,0
86,6
106%
Волгодонск
36,3
74,8
106%
Новочебоксарск
40,8
83,9
106%
Энгельс
43,8
89,8
105%
Батайск
49,3
100,7
104%
Серпухов
60,4
121,6
101%
Муром
42,3
84,1
99%
Новочеркасск
44,4
88,2
99%
Старый Оскол
45,6
90,4
98%
Альметьевск
54,9
108,5
98%
Нефтекамск
39,6
78,2
97%
Северск
41,6
81,8
97%
Димитровград
37,4
73,5
96%
Орск
34,6
67,9
96%
Орехово-Зуево
53,9
104,5
94%
Череповец
45,7
88,6
94%
Прокопьевск
36,4
70,4
93%
Находка
61,4
118,5
93%
Бердск
53,0
102,1
93%
Ногинск
63,0
120,7
92%
Новомосковск
42,4
80,6
90%
Ковров
41,4
78,8
90%
Коломна
64,8
122,8
90%
Ангарск
45,6
85,6
88%
Обнинск
68,0
127,4
87%
Электросталь
64,0
118,8
86%
Первоуральск
40,0
74,1
85%
Армавир
48,7
90,2
85%
Братск
46,2
85,1
84%
Стерлитамак
43,5
78,9
81%
Нижний Тагил
39,3
70,6
80%
Рыбинск
37,8
67,6
79%
Новошахтинск
37,0
65,7
78%
Комсомольск-на-Амуре
44,5
78,6
77%
Каменск-Уральский
38,2
67,2
76%
Пушкино
94,5
166,2
76%
Шахты
39,4
68,7
75%
Уссурийск
76,5
132,9
74%
Раменское
88,2
152,2
73%
Златоуст
33,5
57,5
71%
Хасавюрт
55,6
94,9
71%
Щёлково
81,9
139,6
71%
Жуковский
92,6
157,3
70%
Королёв
102,1
172,4
69%
Долгопрудный
129,0
217,0
68%
Камышин
36,7
61,3
67%
Одинцово
129,5
214,6
66%
Мытищи
116,7
193,2
66%
Северодвинск
69,7
114,8
65%
Мурино
102,9
168,2
63%
Октябрьский
47,4
77,3
63%
Рубцовск
35,8
58,4
63%
Новый Уренгой
105,5
169,9
61%
Артём
83,1
133,8
61%
Химки
131,0
209,9
60%
Сургут
77,4
124,0
60%
Домодедово
99,1
158,2
60%
Люберцы
119,9
190,3
59%
Видное
112,7
177,6
58%
Красногорск
143,5
225,9
57%
Подольск
98,7
152,8
55%
Реутов
146,3
222,3
52%
Салават
37,6
55,9
49%
Березники
39,8
58,9
48%
Нижневартовск
60,8
84,5
39%
Нефтеюганск
81,6
111,2
36%
Источник: Циан.Аналитика