ТСЖ обложили «Атомстройкомплекс» миллионными штрафами. Списать проблемы на «Газпром» застройщику не удалось

Компания завязла в судах с организациями гражданСтроительство микрорайона «Пихтовый» в Среднеуральске Свердловской области обернулось для «Атомстройкомплекса» (АСК) чередой судебных разбирательств. После перехода управления домов жилищного комплекса к ТСЖ от, по всей видимости, «карманной УК», были вскрыты заметные недостатки по объектам. Претензии коснулись как отделочных работ и благоустройства, так и, например, организации системы ГВС. Застройщик пошел на соглашение с товариществами, но обязательства свои своевременно и качественно не выполнил, что и обернулось разбирательствами. На текущий момент ТСЖ уже выиграли у актива Валерия Ананьева десяток процессов, добившись решений по миллионным штрафам. Не избавили застройщика от проблем, ни ссылки на волокиту со стороны «Газпром газораспределение», ни заявления об устранении недостатков. При этом, как отмечают участники конфликтов, даже спустя полтора года после соглашения застройщика и ТСЖ весь объем работ не выполнен, и стройкомпанию в ближайшее время могут ждать новые иски и финансовые обязательства. Между тем на рынке заговорили, что АСК уже сейчас резко не хватает не только земли, но и денег для продолжения деятельности. Арбитражный суд Свердловской области рассмотрит требования товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Лесная 10» из Среднеуральска к АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» о взыскании штрафа на 550 тыс. рублей. Это разбирательство пополнит сумму исков и финансовых претензий ТСН к стройактиву, возводившему в Среднеуральске ЖК «Пихтовый». Так, с прошлого года «ТСЖ «Лесная 10», «ТСЖ «Лесная 5» и «ТСЖ «Лесная 7» было инициировано порядка десяти судов с корпорацией, в рамках которых товарищества активно взыскивают штрафы с «Атомстройкомплекса». ЖК «Пихтовый» Фото: atomstroy.net Например, «Лесная 5» уже трижды выигрывало у корпорации суды по штрафам, связанным с прокладкой сетей для второй очереди микрорайона «Пихтовый» на земельном участке многоквартирного дома. В разных процессах с застройщика взыскивали от 50 до 200 тыс. рублей. Как следует из материалов дел, еще в сентябре 2018 года между ТСН и «Атомстройкомплексом» был заключен договор, по которому товарищество не препятствовало выполнению застройщиком строительно-монтажных работ по сетям. Компания в свою очередь брала обязательство по перечислению средств на установку ограждения придомовой территории и выполнению таких работ, как покраска сетей газопровода и нанесение разметки на автомобильных парковках. Впрочем, через несколько месяцев стало очевидно, что договоренности не соблюдаются, и «Атомстройкомплекс» получил досудебные претензии. В ответе, однако, застройщик указал, что задержка выполнения работ по врезке в существующую сеть связана с длительным рассмотрением документов компанией «Газпром газораспределение». Вот только в структуре «Газпрома» в связи с запросом ТСН заявили, что врезка в существующую сеть газопровода не осуществлена по причине неготовности «Атомстройкомплекса», что впоследствии и стало катализатором подачи заявления в арбитраж. В итоге, согласно материалам дела, нарушение обязательств по работам продолжалось фактически год – до октября 2019 года, который указан как одна из последних дат в разбирательствах по штрафам. Схожая ситуация сложилась и относительно территории многоквартирного дома №7 по улице Лесная. «ТСЖ «Лесная 7», в свою очередь, также выиграло 3 суда у «Атомстройкомплекса», штрафы по которым были в диапазоне от 50 до 200 тыс. рублей. Но и на этом конфликты товариществ собственников недвижимости с известным екатеринбургским застройщиком не закончились. Так, «ТСЖ «Лесная 7» предъявила «Атомстройкомплексу» многомиллионные требования из-за десятков не устраненных своевременно недостатков в общедомовом имуществе многоквартирного дома. Как следует из разбирательств, по итогам которых актив Ананьева должен заплатить ТСЖ более 600 тыс. рублей, застройщик брал на себя обязательства по устранению 45 прописанных в соглашениях недостатков. О каком именно браке шла речь, в материалах дела не уточняется. Еще 47 недостатков было вскрыто в разбирательствах с «ТСЖ «Лесная 5». Как следует из материалов дела, претензии были сопряжены с самыми разными сферами, от отклонения от ГОСТ сварочных швов контура заземления до нарушения по ГВС. Впрочем, в самом «Атомстройкомплексе» проблемы и конфликты связали исключительно с позицией ТСЖ. «Атомстройкомплекс» на протяжении нескольких лет ведет застройку микрорайона «Пихтовый» в Среднеуральске. На сегодняшний день в эксплуатацию введено шесть домов и муниципальный детский сад. В 2018 году по земельным участкам домов, уже введенных в эксплуатацию, велась прокладка инженерных сетей для подключения новой очереди микрорайона. «Атомстройкомплекс» взял на себя обязательства, помимо восстановления благоустройства по окончании работ, также устранить мелкие недостатки в местах общего пользования домов, появившиеся за годы эксплуатации, и выполнить ряд дополнительных мероприятий по просьбе ТСЖ жилых домов. Однако представители ТСЖ затягивали приемку выполненных работ, отказывали подписывать акты, не мотивируя свои отказы», – заявили в пресс-службе застройщика. По мнению стройкомпании, многомиллионные иски от ТСЖ, «суммы которых многократно превышали реальную стоимость работ», свидетельствовали об интересе товарищества в получении неустойки, а не защите интересов собственников. Иную версию высказывают представители ТСЖ. По словам адвоката Алексея Попова, выступающего в интересах товариществ, недостатки были допущены «Атомстройкомплексом» по самым различным направлениям, и нарушения подтверждены судами. «До ТСЖ в домах была управляющая компания, которая, по всей видимости, не предпринимала действенных мер к урегулированию вопроса устранения недостатков. <...> Когда «Атомстройкомплекс» пошел на соглашение, мы были уверены в их добросовестности, но все в итоге привело к конфликту с застройщиком. Недостатки являются гарантийными, и мы заложили в договоренности штрафные санкции за их несвоевременное устранение, иски о взыскании которых и рассматриваются судами. В текущий момент еще не все недостатки устранены. В период судебных разбирательств «Атомстройкомплекс» начал активно предпринимать попытки к их устранению, но безуспешно», – рассказал изданию юрист. Представитель ТСЖ также отметил, что суды, вероятно, еще не закончены? и рассматривается вариант продолжения разбирательств в кассационной инстанции. Генеральный директор НП «Управление Строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев Фото: Константин Мельницкий При этом источники на рынке недвижимости отмечают, что Атомстройкомплекс уже порядка двух лет перманентно сталкивается с крупными проблемами и конфликтами. «Еще в 2018 году были разговоры о снижении влияния компании в Екатеринбурге и потенциальных проблемах с земельным банком, потом уже Ананьев заявлял о нехватке земельных участков, обвиняя во всех проблемах мэрию. Сейчас вся экономика застройщиков сильно корректируется в связи с эскроу-счетами, и это оказывает дополнительное на нее давление. В том числе «Атомстройкомплекс», который уже вышел на рынок заимствований в скором поиске ресурсов для поддержания деятельности», – отметил собеседник издания среди девелоперов. «Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.