От Екатеринбурга до Сочи: переплата за ипотеку в крупнейших городах России
0
107
Средняя рыночная ставка по ипотеке на первичном рынке (впрочем, как и на вторичном) достигла в российских банках 27% годовых. Витрина недвижимости Restate подсчитала*, что в пяти крупнейших российских мегаполисах за среднестатистическую квартиру в новостройке, купленную в кредит, придется каждый месяц отдавать банку от 132,3 тыс. рублей в Екатеринбурге до 342 тыс. рублей в Москве. А в Сочи – и вовсе 414 тысяч.
В Москве средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет, по данным Restate, 388 тыс. рублей. 49-метровая квартира при таких вводных обойдется таким образом в 19 млн рублей. За эти деньги можно взять «двушку» в высотном жилом комплексе рядом с промзоной, но всё же с хорошей транспортной доступностью.
У банка придется одолжить 15,2 млн рублей. Если оформлять займ на 30 лет, то размер ежемесячного взноса составит 342 тыс. рублей. Серьезная сумма даже для столицы, где, по данным Росстата, средняя зарплата немногим превышает 150 млн рублей. То есть даже семейной паре со средними доходами такой платёж не под силу.
При этом за 30 лет им придется выплатить 108 млн в качестве процентов, а всего – 123 млн рублей. То есть в 8 раз больше той суммы, что одалживалась у банка. Впрочем, переплата серьезно уменьшится (до 34 миллионов – всё равно это вдвое с лишним больше, чем «тело» кредита), если долг вернуть за 7 лет. Но тогда в месяц придется вносить по 404 тыс. рублей.
В Санкт-Петербурге на начало ноября «квадрат» в новостройках в среднем стоил 260 тыс. рублей, средний лот на первичном рынке – 12,7 млн рублей. В этот бюджет вписывается, скажем, двухкомнатная квартира на Октябрьской набережной в доме со сроком сдачи в 2027 году. Сумма кредита – 10,2 млн рублей. Ежемесячный платеж при максимальном сроке – 228,7 тыс. рублей. При этом в городе на Неве средняя зарплата составляет около 100 тыс. рублей – это по официальным источникам. Но крупные job-сайты считают, что реальный показатель на 30% ниже.
За 30 лет, если не рефинансировать кредит, придется выплатить процентов на 72,1 млн рублей, а всего вернуть банку 82,3 миллиона. То есть почти в 7 раз больше, чем вы занимали. Или 22,7 млн рублей, если оформить займ на 7 лет. Но в этом случае платить в месяц придется 270 тысяч.
В третьем по величине городе в России Новосибирске квадратный метр стоит 167 тыс. рублей, средний лот – 8,2 млн рублей. Имея на руках такую сумму, можно купить «евродвушку» в доме, который обещают сдать в 2026 году. А если её нет, то можно занять в банке на 30 лет 6,56 млн рублей, выплачивая каждый месяц по 147,6 тысяч. Но то, что могло бы быть приемлемым для москвича (и то далеко не каждого), для новосибирца вряд ли подходит. Ведь средний заработок здесь составляет 69 тыс. рублей в месяц.
В итоге банку придется вернуть 46,6 млн рублей в виде процентов, а всего 53,1 млн рублей – ровно в 8 раз больше «тела» кредита. При семилетнем займе – 14,65 млн рублей, а ежемесячный взнос повысится до астрономических для Сибири 175 тыс. рублей.
В Екатеринбурге – самый низкий ценник на новостройки среди крупнейших мегаполисов – 150 тыс. рублей за «квадрат». Так что за 7,35 млн рублей в столице Урала доступна двухкомнатная квартира в почти сданном доме, причем площадью даже больше 49 кв. метров. Сумма кредита – 5,88 млн рублей, ежемесячный взнос – 132,3 тыс. рублей. При средней зарплате в городе в 85 тыс. рублей приходим к выводу, что именно здесь наилучшее соотношение взноса к доходу. Но это мало что меняет: семья со средними зарплатами обслуживать такой кредит вряд ли сможет, да и ей его, вероятнее всего, просто его не одобрят. Начисленные за 30 лет проценты составят 41,8 млн рублей, всего кредит вернуть надо будет 47,6 млн рублей. Или 13,6 млн, если брать займ на 7 лет и выплачивать ежемесячно 156,5 млн рублей.
В Казани средняя цена «квадрата» в новостройке – 180 тыс. рублей. В 8,82 миллиона обойдется «двушка» в почти сданном доме, правда, не на самом удобном первом этаже, да ещё и на самой окраине города. В банке придется взять 7,05 млн рублей, выплачивая в месяц по 159 тысяч. При этом средняя зарплата в столице Татарстана меньше, чем в Екатеринбурге – 76 тыс. рублей. За 30 лет банк начислит 50 млн рублей переплаты за пользование деньгами, всего вернуть надо будет 57 миллионов – в 8 раз больше «тела» кредита. При семилетнем сроке возвратить придется «всего» 15,8 млн рублей, платить в месяц – 188 тыс. рублей.
Наконец, в Сочи расклады и вовсе фантастические, поскольку новостройки здесь самые дорогие в стране – в среднем 468 тыс. рублей за кв. метр (и это цен еще упали по сравнению с началом осени) или 23 млн рублей за средний лот. Причем это будет двухкомнатная квартира не в центральном Сочи, а далеко от него. Например, вот такая - в Кудепсте.
Сумма кредита в этом случае – 18,4 млн рублей. Ежемесячный платеж на 30 лет – космические 414 тыс. рублей. Средний заработок в городе – всего 70 тыс. рублей, впрочем, покупают жилье на первичном рынке здесь в основном жители столиц и нефтеносных северных регионов. На даже для них 130,7 млн рублей в качестве процентов – совсем не шутки. Вернуть банку придется почти 150 млн рублей. Или 41, миллион, если кредитоваться на 7 лет. Но тогда и в месяц придется отдавать банку почти полмиллиона рублей.
* Многие банки предлагают скидки для зарплатных клиентов и некоторые другие бонусы, так что для таких заемщиков итоговая ставка может быть и немного ниже 26% годовых, однако наши подсчёты такие дисконты не учитывают. Тем более, что разница всё равно будет совсем небольшая. По данным Единого ресурса застройщиков, средняя площадь продаваемой квартиры в России составляет на сегодня 49 кв. метров – её мы и взяли за основу. Величина первоначального взноса – 20% от стоимости жилья$ это минимальный порог в большинстве банков.