«Заходи – не бойся – выходи не плач». Аренда торговых помещений в Севастополе становится слишком непосильной ношей?
На первый взгляд в торговле Севастополя ничего необычного не происходит. Картина для потребителя ровная: магазины и рынки работают - полки ломятся от товаров, кафе и рестораны активно распахивают двери для посетителей, доставка вкусной еды на дом осуществляется регулярно, заказы товаров в Интернете идут непрерывны потоком.
Но современная розничная торговля в России и по всему миру сталкивается с значительным изменением потребительских предпочтений, отражающемся в отходе от традиционных больших торговых форматов, таких как гипермаркеты, в пользу более мелких и гибких форматов.
Например, магазины у дома узкой направленности: «Булочная», «Колбасная лавка», «Овощи-фрукты», «Кофе и булочка» и т. д. в 2024 году доказали свою востребованность. Однако их устойчивость на рынке зависит от многих факторов, и немаловажную роль играет возможность оплачивать аренду торговых помещений.
Российская статистика говорит о том, что в период сезонного спада потребительской активности рынок торговой недвижимости демонстрирует признаки рецессии. Трафик российских торгцентров сократился на 2% к значениям прошлого года, а востребованность помещений снижается.
Аналитики не исключают дальнейшего роста вакантности. Картина на рынке офисной недвижимости выглядит стабильной. Низкая доля свободных площадей сохраняется, а ставки аренды растут.
[image=/uploads/_pages/150328/f4557be6fcd51499a96ecaa84c5d5f76.png torgovlja-terjaet-oporu.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/150328/torgovlja-terjaet-oporu.png[/image]
Торговля теряет опору. Источник: «Коммерсантъ»
Показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в России на неделе с 23 по 29 сентября сократился на 2% год к году, подсчитали в Focus Technologies. В Санкт-Петербурге падение составило 3%, а в Москве аналитики заметили рост на 4%.
Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев замечает, что вторая половина сентября и первая половина октября в целом традиционно низкий сезон с точки зрения потребительской активности. Трафик обычно начинает расти ближе к ноябрьским распродажам, констатирует эксперт.
В Севастополе только на «Авито» предлагают в аренду 468 помещений различного формата.
Средняя стоимость «квадрата» коммерческой недвижимости в Севастополе составляет 1 175 руб. за кв. м. Следовательно, даже самое небольшое помещение для малого бизнеса будет больно бить по карману, учитывая другие расходы.
Что предлагает рынок?
Аренда коммерческих помещений имеет широкий список условий, от которых зависит её рентабельность, и на первом месте всегда рассматривается местоположение объекта.
Так, в Севастополе самые высокие значения имеют помещения для аренды в Ленинском районе Севастополя – средняя ставка 1 520 руб. за кв. м. Далее идут: Гагаринский район – 1056 руб. за кв. м, Нахимовский район – 724 руб. за кв. м. Тенденция такая: в Ленинском районе ставки растут, хоть и незначительно, а в остальных районах зафиксировано падения спроса, что отразилось на стоимости арендных помещений.
Например, ещё в августе стоимость «квадрата» аренды в Гагаринском районе составляла 2 177 руб. в месяц, а теперь она упала в два раза. Лето ушло, а за ним и спрос, так как сократилось число торговых объектов на пляжных территориях и общее количество покупателей.
Однако жизнь не стоит на месте. Кому-то сопутствует удача, а потом наступают трудные времена. А кто-то всегда держится на плаву, используя потенциал помещения небольшой площади в проходном месте и тонко чувствуя спрос потребителей.
Сейчас вполне реально подобрать что-то подходящее под собственный бизнес по средним ставкам.
На площади Восставших на первом этаже торгового центра сдаётся помещение площадью 46 кв. м – цена за «квадрат» - 1250 руб. в месяц. Итого за месяц придётся платить 65 тыс. руб.
[image=/uploads/_pages/150328/fa4eda2c1348efef1c10761e66466d49.png vosstavshih.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/150328/vosstavshih.png[/image]
Помещение на пл. Восставших. Источник: «Авито».
Трафик здесь вполне рабочий, так как арендаторы рядом работают долго и с арендной справляются. Возможно у кого-то созрел план открыть собственный магазин, и это место может стать началом крепкого бизнес-проекта.
Другой вариант – открыть собственную кофейню, помещение которой сдаётся в аренду за 32 тыс. руб. в месяц. Это средняя рыночная ставка – 1 600 руб. за кв. м. На ул. Юмашева предлагается вариант помещения под магазин или общепит стоимостью 2 тыс. руб. за кв. м общей площадью 20 кв. м – это 40 тыс. руб. в месяц.
В одном из самых топовых мест – в ТЦ «Ниагара» сдаётся в аренду помещение площадью 50 кв. м за 80 тыс. руб. в месяц (1 600 руб. за кв. м). Ещё одно раскрученное место – ТЦ «Большое яблоко» на Вакуленчука предлагает в аренду помещение площадью 6 500 кв. м и стоимостью 945 тыс. руб. в месяц (900 руб. за кв. м).
Покидает помещение в Артбухте магазин «Точка» (сеть алкомаркетов).
[image=/uploads/_pages/150328/0ab1eee6b82df4c5331ce6b113ab0a3e.png artbuhta.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/150328/artbuhta.png[/image]
Помещение в Артбухте. Источник: «Авито».
Стоимость арендной платы – 300 тыс. руб. в месяц, площадь помещения – 155, 4 кв. м.
На первой линии в Ленинском районе Севастополя сдаётся в аренду помещение на ул. Большая Морская.
[image=/uploads/_pages/150328/8592f30ac612e519dcd0694a39ddbb03.png bolshaja-morskaja.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/150328/bolshaja-morskaja.png[/image]
Помещение на ул. Большая Морская. Источник: «Авито».
Подойдёт под кафе или магазин. Площадь помещения – 13,4 кв. м, 27 тыс. руб. в месяц.
Есть и новые помещения, где отличный трафик. Например, в районе ЖК «Доброгород» сдаётся в аренду коммерческое помещение площадью 78,7 кв. м, стоимость «квадрата» - 1 200 руб.
[image=/uploads/_pages/150328/65ee8584be99161d0a88c46a5d3e17d9.png tokareva.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/150328/tokareva.png[/image]
Помещение на ул. Токарева. Источник: «Авито».
Помещение с чистовой отделкой, с отдельным входом, современное, соответствует всем требованиям. Для арендатора отличный шанс начать бизнес в новом помещении и сделать его успешным.
Этот небольшой срез предложений на рынке коммерческой недвижимости Севастополя говорит о том, что при наличии крупных торговых сетей, небольшие торговые локации пользуются активным спросом.
Если говорить об общей тенденции, то успех во многом зависит от текущей экономической ситуации в Севастополе, которая не очень благоприятствует бизнесу. Например, больше всего страдает ресторанный бизнес, где выручки упали до предельных значений, аренду платить нечем.
Однако, в общей экономической картине такие нюансы не очень заметны потребителю. Арендаторы приходят и уходят, на их месте появляются новые… Бизнес всегда будет искать наиболее выгодные локации и подстраиваться под спрос.