Апартаменты б я купил... А, нет, лучше не надо!

В последние годы рынок жилищного строительства в России демонстрирует устойчивый рост. По данным Росстата, ввод жилья за 2023 год составил 110,44 млн кв. м, что является абсолютным рекордом и на 7,5% превышает результат 2022 года. Согласно сентябрьскому замеру ВЦИОМ, за последние пять лет каждая третья (34%) российская семья приобретала жилую недвижимость. Решать жилищный вопрос также чаще доводилось жителям мегаполисов (Москва, Санкт-Петербург, миллионники — 40-42% vs. 24% среди сельчан) и гражданам с хорошим материальным положением (45% vs. 16% в группе с плохим).

Один из особых видов недвижимости — апартаменты. В отличие от квартир, предназначенных для постоянного проживания, апартаменты не являются жилыми помещениями, а имеют статус нежилых или коммерческих помещений. На апартаменты в России приходится 3—4% всего жилого фонда, построенного за последние 15 лет[2]. Юридические нюансы статуса апартаментов оказались не очень хорошо известны россиянам: 29% ничего не знают об этом (в старшей когорте — 36%), а 32% имеют примерное представление, то есть в общей сложности шесть из десяти (61%) плохо или совсем не осведомлены об этом. По собственной оценке, хорошо понимают разницу между апартаментами и квартирой 38% наших сограждан. В этом вопросе лучше других разбираются столичные жители (60%), опрошенные с высшим или незаконченным высшим образованием (48%) и те, кто в течение последних пяти лет приобретал жилую недвижимость (47%).

О плюсах и минусах

Особый статус апартаментов имеет как свои преимущества, так и недостатки в сравнении с квартирами. Но не все они оказались известны тем, кто знает или что-то слышал об особом статусе данного вида недвижимости. Чаще опрошенные соглашаются с тем, что в апартаментах более высокие коммунальные и налоговые платежи (39%); что они, как правило, расположены в районах с развитой деловой инфраструктурой (37%), имеют удобную локацию (35%); в них более высокий уровень обслуживания (35%); там нельзя оформить постоянную регистрацию (34%), а также нельзя использовать льготные программы и маткапитал для их покупки (31%). В меньшей степени оказались известны опрошенным такие особенности апартаментов, как более низкая цена за квадратный метр (25%) и неразвитая социальная инфраструктура (19%).

При этом те, кто хорошо понимает разницу между апартаментами и квартирой, чаще отмечали все перечисленные варианты в сравнении с теми, кто знает об апартаментах лишь в общих чертах. Например, хорошо информированные отмечают более высокие коммунальные и налоговые платежи в 45% случаев, а поверхностно осведомленные — в 32%; заметно чаще им известен и тот факт, что в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию (39% vs. 27%), но стоят они зачастую дешевле квартир (29% vs. 20%).

Молодежь (18—34 лет) воспринимает апартаменты прежде всего как недвижимость, расположенную в районах с развитой деловой инфраструктурой (45—51%), удобным местоположением (40% в группе 18—24 лет), 41-50% среди 18-34-летних знают, что в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Кроме того, 43% среди 25—34-летних знают об ограничениях на использование льготных программ и материнского капитала при покупке апартаментов. Россияне более старших возрастных групп (от 35 лет) говорят об апартаментах в первую очередь как о недвижимости с более высокими коммунальными платежами (36—41%), но с высоким уровнем обслуживания (38—40% среди 35-59-летних). Среди опрошенных старше 60 лет 1% затруднился ответить на данный вопрос.

Иными словами, молодежь воспринимает апартаменты через призму их функциональности и инфраструктуры, а старшее поколение акцентирует внимание на финансовых аспектах владения апартаментами и сервисе.

Краткосрочная аренда в приоритете

Личный опыт проживания в апартаментах или приобретения их имеют 27% россиян, осведомленных об особенностях данного вида недвижимости (или 18% в пересчете от всех россиян, то есть примерно каждый пятый-шестой). Причем среди 18-24-летних в данной группе показатель достигает 56%, то есть больше половины. Чаще всего речь идет об аренде апартаментов на срок менее 6 месяцев, в том числе посуточно — 10% (21% в группе до 24 лет). Еще 8% отметили, что проживают в собственных апартаментах, 4% проживают в апартаментах родственников, друзей, этот вариант чаще отмечали молодые люди 18-24 лет (14%). По 3% сообщили, что арендовали когда-либо апартаменты на срок более 6 месяцев или арендуют их сейчас. Вариант долгосрочной аренды также чаще отмечали опрошенные до 24 лет (7% арендуют сейчас, 9% арендовали когда-либо). Владеют апартаментами, но не проживают там 2%, сдают их в аренду 1%. Большинство (68%) информированных об апартаментах не делали ничего из перечисленного.

Можно сделать вывод, что апартаменты пока не получили широкого распространения в России, а наибольший интерес к ним наблюдается среди молодых людей, особенно в сегменте краткосрочной аренды. Долгосрочное владение и аренда апартаментов встречаются заметно реже.

Апартаменты или квартира?

Статус апартаментов как нежилых помещений является серьезным сдерживающим фактором для большинства россиян при рассмотрении возможности их приобретения: шесть из десяти (58%) попробуют найти другой вариант, отказавшись от покупки понравившихся апартаментов. Только 14% отметили, что купили бы апартаменты, причем основная аудитория данного вида недвижимости — молодежь, в два раза чаще готовая к таким сделкам (31% среди 18—24-летних). Чаще других готовы рассмотреть покупку апартаментов жители мегаполисов (обе столицы и миллионники — по 17%, на селе — 10%) и жители Северо-Кавказского федерального округа (24%). Затруднились ответить на этот вопрос 16% россиян (в старшей возрастной группе — 30%).

- Треть российских семей приобретали жилье в последние пять лет, особенно активны молодежь, жители мегаполисов и обеспеченные граждане.

- Большинство россиян плохо осведомлены или ничего не знают об особенностях статуса апартаментов как типа недвижимости, лучше всего эти нюансы известны столичным жителям, гражданам с высшим образованием и недавно купившим жилье.

- В целом даже информированные об апартаментах скорее недостаточно разбираются в преимуществах и недостатках этого типа жилья (отметить те или иные особенности смогли менее 40%). Преимущественно апартаменты ассоциируются с более высокими коммунальными и налоговыми платежами, развитой деловой инфраструктурой, высоким уровнем обслуживания, удобной локацией и ограничениями на оформление постоянной регистрации.

- Опыт приобретения жилой недвижимости за последние пять лет способствует более глубокому пониманию особенностей апартаментов по сравнению с теми, кто не совершал таких покупок.

- Личный опыт проживания или приобретения апартаментов имеют чуть более четверти россиян, осведомленных об этом типе недвижимости, в пересчете от всех россиян это примерно каждый пятый-шестой.

- Больший интерес к апартаментам проявляется в сегменте краткосрочной аренды, в то время как владение, сдача в аренду и долгосрочная аренда апартаментов встречаются значительно реже.

- Статус апартаментов как нежилых помещений сдерживает большинство россиян от их приобретения, они скорее предпочтут найти другой вариант недвижимости. При этом осведомленность об особенностях апартаментов не влияет на готовность их купить: большая часть хорошо разбирающихся в тонкостях владения апартаментами также предпочтет в случае покупки другой вариант.

- Основная потенциальная аудитория апартаментов — это молодежь до 25 лет, с хорошим материальным положением, проживающая в крупных городах. Это позволяет предположить, что вариант апартаментов зачастую рассматривается как первое жилье.