Названы главные ошибки при оценке недвижимости на падающем рынке
Осенью 2024 года вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга продолжает развиваться в условиях нестабильности. Как рассказал «Стройгазете» в «Агентстве недвижимости Георгия Патанина», в таких условиях особенно важно правильно оценивать стоимость недвижимости.
Осенью 2024 года вторичный рынок недвижимости в Санкт-Петербурге столкнулся с новыми вызовами, вызванными нестабильностью цен. В условиях постоянных колебаний и неопределенности, как для продавцов, так и для покупателей, основной сложностью стала правильная оценка стоимости недвижимости. «Сложность заключается в том, что покупатели и продавцы часто ориентировались на цены в объявлениях, а не на реальные сделки. Это может ввести в заблуждение», — отметил глава компании Георгий Патанин.
На фоне нестабильности одним из доступных и простых способов оценки стало использование бесплатных онлайн-сервисов. Эти инструменты собирали данные из объявлений и по совершенным сделкам, что давало возможность получить более точную картину рыночной стоимости объектов. Однако Георгий Патанин подчеркнул важность опоры на цены реальных сделок, а не предложений на рынке. «Объявленные цены зачастую сильно отличаются от фактических, и важно понимать, что ориентироваться стоит именно на реальные сделки», — объяснил он.
Основной метод, которым оценивалась недвижимость, оставался сравнительным. Он предусматривал анализ аналогичных объектов с учетом таких параметров, как этаж, состояние ремонта, наличие балкона и другие важные характеристики. Это позволяло определить рыночную стоимость объекта в условиях текущей ситуации на рынке. Георгий Патанин напомнил, что важно избегать полного доверия лишь к объявлениям: «Часто цифры, указанные в объявлениях, лишь отражают желания продавцов, а не реальные рыночные условия».
Оценка недвижимости с привлечением специалистов также вызывала вопросы. Георгий Патанин рассказал о том, что не все оценочные компании на рынке работали добросовестно. Некоторые отчеты содержали просто желаемые цифры, а не объективные данные. «Хотя на рынке есть профессиональные компании, использующие балльную систему оценки и сравнительный метод, их немного. Клиентам стоит быть осторожными при выборе оценщика, чтобы не столкнуться с завышенными или заниженными оценками», — отметил эксперт.
Тем не менее наличие отчета от лицензированного оценщика могло стать серьезным аргументом при переговорах с покупателем. Георгий Патанин добавил: «Этот документ может сыграть решающую роль в успешности сделки, особенно в случае возникновения споров о цене».
Нестабильность на рынке также открывала определённые возможности для покупателей. «В таких условиях можно встретить выгодные предложения, особенно от продавцов, которые вынуждены быстро совершить сделку, или от застройщиков, которые вынуждены корректировать свою ценовую политику», — поделился Георгий Патанин. Однако он подчеркнул, что важно быть внимательным и не допускать ошибок, которые могут возникнуть на фоне неопределенности. В таких ситуациях особенно важной оставалась роль профессионалов, способных предоставить актуальную информацию и помочь с выбором.
Вопрос о том, когда лучше продавать или покупать недвижимость, оставался актуальным для многих. Однако Георгий Патанин подчеркнул, что «идеального времени не существует». История рынка показывала, что колебания цен и риски всегда присутствовали. «Если есть реальная потребность продать или купить недвижимость, лучше не ждать "идеальных" условий, потому что каждая ситуация на рынке уникальна», — подытожил эксперт.
С его точки зрения, грамотно оценивая рыночные условия, можно было совершить успешную сделку как на стороне продавца, так и на покупателя, даже в непростых условиях осени 2024 года.