«В Севастополе с арендой относительно неплохо». Рынок съёмного жилья цены не ломит
За последние пять лет аренда жилья в стране заметно подорожала. По результатам исследования 116 городов с населением более сотни тысяч человек лишь один показал падение цен: в Керчи зимой 2018–2019 года «однушка» в среднем стоила 17,2 тысячи рублей, а сейчас — 16,7 тысячи.Относительно неплохо всё в Вологде, Севастополе, Нижневартовске, Симферополе и Пензе: там за тот же период съёмное жилье выросло в цене меньше чем на 20%, рассказали эксперты.
А вот в лидерах по подорожанию далеко не мегаполисы. Как объяснили аналитики «Циана», всё дело в том, что снимать квартиру там и так было недёшево.
«В локациях с высокими арендными ставками наращивать их было сложнее, поэтому и рост более сдержанный. В первую очередь это характерно для Москвы и Санкт-Петербурга, городов Московской области, Сочи и богатых северных нефтегазовых городов», - уточнили эксперты.
Тем не менее города-миллионники заняли второе место по темпам роста цен на аренду. Заметнее всего цены подскочили в Нижнем Новгороде и Челябинске, а медленнее всего дорожают съёмные квартиры в Екатеринбурге и Волгограде.
В Севастополе с арендой относительно неплохо.
Как уже было сказано выше, аналитики в сфере недвижимости отметили, что в Севастополе не произошло сильного скачка цен на аренду квартир. В принципе, это вполне закономерно, так как в настоящее время ситуация не располагает к повышению спроса.
Начиная с 2022 года, когда началась специальная военная операция, аналитики отметили отклик рынка на происходящие события.
В Крыму и Севастополе из-за закрытия аэропорта, инцидента с Крымским мостом инвестиционная привлекательность отошла на второй-третий план. Люди покупали квартиры, чтобы жить, а не в инвестиционных целя, как это было до 2021 года. Спрос сместился на жильё меньшей площади. На полуострове невысокая средняя зарплата, и жители могут себе позволить лишь квартиры более низкого класса комфортности и меньшей стоимости.
Более 50 процентов ипотечных кредитов на квартиры в новостройках Крыма на общую сумму свыше миллиарда рублей было выдано по льготным программам, отметили эксперты банковского сектора полуострова.
Тем не менее, жизнь идёт своим чередом, и аренда квартир продолжает быть выгодным продуктом на рынке. Если говорить о визуальных признаках, даже не вдаваясь в подробности количества сделок, то предложения стали намного более конкурентными. Больше нет неказистых комнатушек или квартир без мебели.
Если говорить более предметно, то самую стабильную динамику за 2023 год в ценовом эквиваленте показали комнаты.
Комната за 10 тыс. руб. в месяц
Средняя стоимость аренды комнаты в Севастополе в настоящий момент составляет 11 742 руб. в месяц. Она держалась на таком уровне весь год, и пока предпосылок для её повышения не наблюдается.
Однокомнатные квартиры в апреле прошлого года в среднем по аренде стоили 23 844 руб. в месяц, а спустя год - 22 787 руб. в месяц. «Однушку» в любом районе можно снять за 17 тыс. руб., 20 тыс. руб., 22 тыс. руб. и выше, даже невзирая на то, что есть такие локации на карте города, где априори не найдёшь дешевую «однушку».
Например, в самом традиционно дорогом районе – Ленинском, однокомнатная квартира сдаётся за 17 тыс. руб.
Однокомнатная квартира за 17 тыс. руб.
Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры также потеряли в стоимости аренды по отношению к прошлому году, и в настоящий момент ставка в месяц составляет 29 106 руб. и 49 958 руб. соответственно. В тоже время зафиксирован подъём цены на аренду домов.
[image=/uploads/_pages/139976/c99f8be834a5857af402d874d6581f56.png arenda-domov.png]
[/image]
Аренда домов
Мартовский скачок произошёл довольно значительный, и теперь снять дом в среднем стоит 40 169 руб. в месяц.
Тем не менее, дом дому рознь, и можно арендовать его за 15 тыс. руб. в месяц, а есть варианты элитного сегмента, где арендодатель выставляет свой актив за 250 тыс. руб. в месяц, как, например, в Балаклавском районе Севастополя.
Дом за 250 тыс. руб. в месяц.
Дом для расположения офиса и номеров, гостиницы, хостела, проживания большой семьи. Стоимость аренды обсуждается по варианту использования. Все коммуникации в достатке, мощности по электричеству 30 кВт. Неограниченно газ и вода по приборам учёта. Большой участок и благоустроенная придомовая территория.
Аренда может вырасти в два раза
Таким образом, аналитики предрекают рост арендного рынка в 2024 году в целом по стране. Сегодня в арендном жилье в РФ проживает около 12% семей, в том числе на рыночных условиях квартиры снимают около 9%.
При этом, по опросам ДОМ.РФ и ВЦИОМ, каждая четвёртая семья рассматривает аренду как инструмент долгосрочного решения жилищного вопроса.
В портфеле ДОМ.РФ 36 проектов арендного жилья в 16 регионах. Это более 16 тыс. квартир и апартаментов, в которые проинвестировано свыше 92 млрд рублей.
На этом тревожном фоне севастопольский рынок аренды жилья выглядит как тихая гавань, что, впрочем, не является постоянным признаком этого сегмента, а вызвано обстоятельствами формирования отложенного спроса на фоне СВО и решения проблем с логистикой.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Скриншоты:
Материалы по теме:
«Свой угол». Севастопольские районы с самым дешёвым квадратом вторичного жилья
«Для маленькой компании большой секрет». Студия или однокомнатная квартира в Севастополе?
«За новую лучшую жизнь». ТОП – 10 застройщиков Севастополя в марте 2024 года