Управляющая компания в Сосногорске пересчитает жильцам квартплату за пять лет
Судебная тяжба с ООО УО «Луч» длилась более двух лет, рассказала БНК читательница, которой добилась возврата 75 тыс. руб. за содержание и ремонт жилья. Сейчас удовлетворено 12 подобных исков владельцев жилых помещений в 110-квартирном доме, еще 10 исковых заявлений находятся на рассмотрении.
Суд удовлетворил иск владелицы квартиры в доме №7а по улице Лесная в Сосногорске, взыскав в ее пользу с управляющей компании ООО УО «Луч» 76 тыс. руб.: переплату за содержание и ремонт жилья 75 тыс. руб. с сентября 2015 года по февраль 2020 года и компенсацию морального вреда 1000 руб.
Судебные разбирательства длились более двух лет. Решение суда, необжалованное сторонами, в середине ноября вступило в силу. На сегодня удовлетворены 12 аналогичных исков жильцов дома, двум из которых должны пересчитать квартплату с апреля 2009 года, когда общим собранием собственников помещений был утвержден размер платы за содержание и ремонт жилья. Разница в периодах для перерасчета объясняется тем, что в двух случаях ответчиком не было заявлено о пропуске исковой давности, что повлекло удовлетворение исковых требований в полном объеме.
Суд посчитал неправомерными действия руководства «Луча» (до сентября 2018 года ООО «Коммунальщик») по ежегодной индексации размера оплаты за содержание и ремонт жилья, утвержденного в 2009 году общим собранием собственников помещений дома Лесная, 7а.
В 2018 году по обращению жильцов Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) выписала «Коммунальщику» предписание о необходимости применять тариф 2009 года на жилищную услугу в размере 18,58 руб./кв.м и сделать жильцам перерасчет. Компания предписание не исполнила и попыталась его оспорить в арбитражном суде. Арбитраж требование отклонил по причине пропуска срока для обжалования предписания. Однако через четыре месяца сама ГЖИ отменила свое предписание со ссылкой на то, что изменилось судебная практика в вопросе изменения тарифа без решения общего собрания собственников многоквартирного дома, если такая возможность прописана в договоре управления.
В договоре управления ООО «Коммунальщик» домом Лесная, 7а имеется пункт 7.2, в котором сказано, что тариф за работы по содержанию и ремонту жилья «определяется в зависимости от состава и периодичности выполнения работ. Затраты, связанные с обслуживанием общего имущества в МКД, включаемые в себестоимость, рассчитываются исходя из цен и тарифов, сложившихся на момент расчета». Со ссылкой на этот пункт «Коммунальщик» повышал тариф на величину инфляции или индекса роста потребительских цен почти ежегодно.
Сосногорский городской суд, изучив буквальное толкование пункта договора, пришел к выводу, что спорное условие договора не дает оснований УК менять утвержденный общим собранием тариф. К такому же выводу пришел и Арбитражный суд Коми еще в 2017 году, когда «Коммунальщик» оспаривал предписание ГЖИ о необходимости применять размер оплаты за содержание и ремонт жилья, утвержденный в 2010 году общим собранием собственников в доме Лесная, 2б Сосногорска.
Иск собственница квартиры подала в сентябре 2018 года. Его рассмотрение длилось два года. В июне 2019 года по обращению ООО «Луч» администрация Сосногорского района издала постановление №1378, которым установила плату за содержание и ремонт жилья в доме Лесная, 7а в сумме 65,12 руб./кв.м. Такой тариф действует в городе в домах, где нет управляющей компании. В августе 2019 года после протеста прокурора Сосногорска постановление городской администрации было отменено и УК продолжила применять тариф 39,6 руб./кв.м, который сама же себе установила.
В феврале 2020 года решением общего собрания собственников помещений в доме сменилась управляющая компания. Дом теперь содержит ООО УК «Идеал».
По информации БНК, всего под управлением ООО «Коммунальщик» в Сосногорске находилось около 30 многоквартирных домов. Если это так, то количество аналогичных исков к управляющей организации может исчисляться трехзначными цифрами. Ведь договор управления почти у всех домов одинаковый. Общие собрания собственников жилья многоквартирных домов последний раз проводились в 2008-2010 годах.
Алексей Смирнов