Добавить новость
Август 2010
Сентябрь 2010
Октябрь 2010
Ноябрь 2010
Декабрь 2010
Январь 2011
Февраль 2011
Март 2011
Апрель 2011
Май 2011
Июнь 2011
Июль 2011
Август 2011
Сентябрь 2011
Октябрь 2011
Ноябрь 2011
Декабрь 2011
Январь 2012
Февраль 2012
Март 2012
Апрель 2012
Май 2012
Июнь 2012
Июль 2012
Август 2012
Сентябрь 2012
Октябрь 2012
Ноябрь 2012
Декабрь 2012
Январь 2013
Февраль 2013 Март 2013 Апрель 2013 Май 2013
Июнь 2013
Июль 2013
Август 2013
Сентябрь 2013
Октябрь 2013 Ноябрь 2013 Декабрь 2013 Январь 2014 Февраль 2014 Март 2014 Апрель 2014
Май 2014
Июнь 2014
Июль 2014
Август 2014
Сентябрь 2014
Октябрь 2014
Ноябрь 2014
Декабрь 2014
Январь 2015 Февраль 2015 Март 2015
Апрель 2015
Май 2015 Июнь 2015
Июль 2015
Август 2015
Сентябрь 2015 Октябрь 2015 Ноябрь 2015 Декабрь 2015 Январь 2016 Февраль 2016 Март 2016 Апрель 2016
Май 2016
Июнь 2016 Июль 2016 Август 2016 Сентябрь 2016 Октябрь 2016 Ноябрь 2016 Декабрь 2016 Январь 2017 Февраль 2017 Март 2017 Апрель 2017 Май 2017 Июнь 2017 Июль 2017
Август 2017
Сентябрь 2017 Октябрь 2017 Ноябрь 2017
Декабрь 2017
Январь 2018 Февраль 2018
Март 2018
Апрель 2018
Май 2018 Июнь 2018 Июль 2018 Август 2018 Сентябрь 2018 Октябрь 2018 Ноябрь 2018 Декабрь 2018 Январь 2019 Февраль 2019 Март 2019 Апрель 2019 Май 2019 Июнь 2019 Июль 2019 Август 2019 Сентябрь 2019 Октябрь 2019 Ноябрь 2019 Декабрь 2019 Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020 Январь 2021 Февраль 2021 Март 2021 Апрель 2021 Май 2021 Июнь 2021 Июль 2021 Август 2021 Сентябрь 2021 Октябрь 2021 Ноябрь 2021 Декабрь 2021 Январь 2022 Февраль 2022 Март 2022 Апрель 2022 Май 2022 Июнь 2022 Июль 2022 Август 2022 Сентябрь 2022 Октябрь 2022 Ноябрь 2022 Декабрь 2022 Январь 2023 Февраль 2023 Март 2023 Апрель 2023 Май 2023 Июнь 2023 Июль 2023 Август 2023 Сентябрь 2023 Октябрь 2023 Ноябрь 2023 Декабрь 2023 Январь 2024 Февраль 2024 Март 2024 Апрель 2024 Май 2024 Июнь 2024 Июль 2024 Август 2024 Сентябрь 2024 Октябрь 2024 Ноябрь 2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30

Поиск города

Ничего не найдено
Бабаево Бабушкин Бавлы Багратионовск Байкальск Баймак Бакал Баксан Балабаново Балаково Балахна Балашиха Балашов Балей Балтийск Барабинск Барнаул Барыш Батайск Бахчисарай Бежецк Белая Калитва Белая Холуница Белгород Белебей Белёв Белинский Белово БелогорскАмурская область БелогорскКрым Белозерск Белокуриха Беломорск Белорецк Белореченск Белоусово Белоярский Белый Бердск Березники БерёзовскийКемеровская область БерёзовскийСвердловская область Беслан Бийск Бикин Билибино Биробиджан Бирск Бирюсинск Бирюч БлаговещенскАмурская область БлаговещенскБашкортостан Благодарный Бобров Богданович Богородицк Богородск Боготол Богучар Бодайбо Бокситогорск Болгар Бологое Болотное Болохово Болхов Большой Камень Бор Борзя Борисоглебск Боровичи Боровск Бородино Братск Бронницы Брянск Бугульма Бугуруслан Будённовск Бузулук Буинск Буй Буйнакск Бутурлиновка
Кадников Казань Калач Калач-на-Дону Калачинск Калининград Калининск Калтан Калуга Калязин Камбарка Каменка Каменногорск Каменск-Уральский Каменск-Шахтинский Камень-на-Оби Камешково Камызяк Камышин Камышлов Канаш Кандалакша Канск Карабаново Карабаш Карабулак Карасук Карачаевск Карачев Каргат Каргополь Карпинск Карталы Касимов Касли Каспийск Катав-Ивановск Катайск Качканар Кашин Кашира Кедровый Кемерово Кемь Керчь Кизел Кизилюрт Кизляр Кимовск Кимры Кингисепп Кинель Кинешма Киреевск Киренск Киржач Кириллов Кириши КировКалужская область КировКировская область Кировград Кирово-Чепецк КировскЛенинградская область КировскМурманская область Кирс Кирсанов Киселёвск Кисловодск Климовск Клин Клинцы Княгинино Ковдор Ковров Ковылкино Когалым Кодинск Козельск Козловка Козьмодемьянск Кола Кологрив Коломна Колпашево Колпино Кольчугино Коммунар Комсомольск Комсомольск-на-Амуре Конаково Кондопога Кондрово Константиновск Копейск Кораблино Кореновск Коркино Королёв Короча Корсаков Коряжма Костерёво Костомукша Кострома Котельники Котельниково Котельнич Котлас Котово Котовск Кохма Красавино КрасноармейскМосковская область КрасноармейскСаратовская область Красновишерск Красногорск Краснодар Красное Село Краснозаводск КраснознаменскКалининградская область КраснознаменскМосковская область Краснокаменск Краснокамск Красноперекопск КраснослободскВолгоградская область КраснослободскМордовия Краснотурьинск Красноуральск Красноуфимск Красноярск Красный Кут Красный Сулин Красный Холм Кремёнки Кронштадт Кропоткин Крымск Кстово Кубинка Кувандык Кувшиново Кудымкар Кузнецк Куйбышев Кулебаки Кумертау Кунгур Купино Курган Курганинск Курильск Курлово Куровское Курск Куртамыш Курчатов Куса Кушва Кызыл Кыштым Кяхта
Набережные Челны Навашино Наволоки Надым Назарово Назрань Называевск Нальчик Нариманов Наро-Фоминск Нарткала Нарьян-Мар Находка Невель Невельск Невинномысск Невьянск Нелидово Неман Нерехта Нерчинск Нерюнгри Нестеров Нефтегорск Нефтекамск Нефтекумск Нефтеюганск Нея Нижневартовск Нижнекамск Нижнеудинск Нижние Серги Нижний Ломов Нижний Новгород Нижний Тагил Нижняя Салда Нижняя Тура Николаевск Николаевск-на-Амуре НикольскВологодская область НикольскПензенская область Никольское Новая Ладога Новая Ляля Новоалександровск Новоалтайск Новоаннинский Нововоронеж Новодвинск Новозыбков Новокубанск Новокузнецк Новокуйбышевск Новомичуринск Новомосковск Новопавловск Новоржев Новороссийск Новосибирск Новосиль Новосокольники Новотроицк Новоузенск Новоульяновск Новоуральск Новохопёрск Новочебоксарск Новочеркасск Новошахтинск Новый Оскол Новый Уренгой Ногинск Нолинск Норильск Ноябрьск Нурлат Нытва Нюрба Нягань Нязепетровск Няндома
Саки Салават Салаир Салехард Сальск Самара Санкт-Петербург Саранск Сарапул Саратов Саров Сасово Сатка Сафоново Саяногорск Саянск Светлогорск Светлоград Светлый Светогорск Свирск Свободный Себеж Севастополь Северо-Курильск Северобайкальск Северодвинск Североморск Североуральск Северск Севск Сегежа Сельцо Семёнов Семикаракорск Семилуки Сенгилей Серафимович Сергач Сергиев Посад Сердобск Серов Серпухов Сертолово Сестрорецк Сибай Сим Симферополь Сковородино Скопин Славгород Славск Славянск-на-Кубани Сланцы Слободской Слюдянка Смоленск Снежинск Снежногорск Собинка СоветскКалининградская область СоветскКировская область СоветскТульская область Советская Гавань Советский Сокол Солигалич Соликамск Солнечногорск Соль-Илецк Сольвычегодск Сольцы Сорочинск Сорск Сортавала Сосенский Сосновка Сосновоборск Сосновый Бор Сосногорск Сочи Спас-Деменск Спас-Клепики Спасск Спасск-Дальний Спасск-Рязанский Среднеколымск Среднеуральск Сретенск Ставрополь Старая Купавна Старая Русса Старица Стародуб Старый Крым Старый Оскол Стерлитамак Стрежевой Строитель Струнино Ступино Суворов Судак Суджа Судогда Суздаль Суоярви Сураж Сургут Суровикино Сурск Сусуман Сухиничи Сухой Лог Сызрань Сыктывкар Сысерть Сычёвка Сясьстрой

Временно не жилье: почему запрещают строительство апарт-отелей и апартаментов

Глава Махачкалы Юсуп Умавов заявил о введении моратория на строительство апарт-отелей в городе. Строящиеся объекты доведут до конца, а вот на новые разрешения уже не будут получены. Причина — возведение без необходимой социальной инфраструктуры. О похожей мере в конце октября объявили в Москве, только в столице речь идет о запрете на строительство новых апартаментов. В чем проблемы и отличия апарт-отелей и апартаментов, нужны ли моратории другим городам и решится ли проблема в ближайшее время — в материале «Известий».

В чем суть запрета

Юсуп Умавов поручил проработать вопрос о введении запрета на новые проекты апарт-отелей. Подчеркивается, что мораторий введут только на новые инициативы — старые проекты будут завершены. Запрет действует до конца года, но его могут продлить и на следующий.

Глава города пояснил, что решение принято для «упорядочивания городской застройки и контроля за строительством жилых комплексов без необходимой социальной инфраструктуры». Ее для апарт-отелей очень не хватает.

«Согласно законодательству, компании могут возводить апартаменты без обеспечения социальной инфраструктурой. Хотя эти здания формально классифицируются как нежилые, они всё равно оказывают значительное воздействие на городскую среду, не способствуя при этом развитию условий на прилегающих территориях», — сказал он.

Почему апарт-отели стали проблемой

Вице-президент РСТ, гендиректор юридического агентства «Персона Грата» Георгий Мохов рассказал «Известиям», что апарт-отели, или сервисные апартаменты, стали активно использовать для замещения дефицита номерного фонда в туристических регионах. Находятся такие апарт-отели в строениях, изначально не предназначенных для проживания людей.

— Соответственно, большое число постоянно заезжающих и выезжающих в такое здание сильно нагружает инфраструктуру — дороги, водоснабжение, энергоснабжение, канализацию и прочее, — сказал он «Известиям». — Всё это должно планироваться и вводиться в эксплуатацию с учетом большой численности проживающих людей. Кроме того, должны соблюдаться специальные меры антитеррористической защищенности, пожарные и санитарные нормы.

Георгий Мохов отмечает, что проблема с апарт-отелями характерна для городов, где наблюдается взрывной рост туризма — там неизбежно будут появляться альтернативные способы размещения: гостевые дома, апарт-отели, модульные гостиницы, хостелы и прочие варианты.

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева отмечает, что неготовность транспортной и коммунальной инфраструктуры к дополнительной нагрузке особенно актуальна для Дагестана.

— Регион уже не первый год страдает от массовых отключений электроэнергии, которые были вызваны бурным строительством туристических объектов и отсутствием синхронизации между градостроительной политикой и практикой развития энергетической коммунальной инфраструктуры, — сказала она «Известиям». — Хотя вклад в возникновение проблем вносит и массовое строительство частных домов, да и возведение многоквартирных домов в Дагестане также не всегда синхронизировано с планами развития коммунальной инфраструктуры.

Впрочем, нагрузка от апарт-отеля должна быть не больше, чем у любой гостиницы, замечает вице-президент Общенационального союза индустрии гостеприимства Марина Ненарокова.

— В случае с апарт-отелями я не вижу большой проблемы, это развитие гостиничного бизнеса, — сказала она «Известиям». — Но если апарт-отель работает как апартаменты и квартиры сдаются на длительное время, то мы фактически получаем дополнительный поток людей, которые постоянно проживают в таких объектах и могут не регистрироваться в МВД.

В чем отличие апарт-отелей от апартаментов

Марина Ненарокова отмечает, что между понятиями апарт-отелей и апартаментов очень тонкая грань, которая на уровне законодательства почти не урегулирована. Поэтому нет даже уверенности, что мэрия Махачкалы имела в виду только апарт-отели и не произошла понятийная путаница.

В мэрии Махачкалы не ответили на запрос «Известий».

В конце октября временный запрет на строительство апартаментов ввели в Москве. Вице-мэр по вопросам строительства Владимир Ефимов тогда объяснял это решение недовольством чиновников в связи с отсутствием социальной инфраструктуры в апарт-комплексах. Точно так же подчеркивалось, что все проекты, начатые до ограничений, будут завершены. В мэрии Москвы не ответили на вопрос «Известий», касается ли это ограничение апарт-отелей.

Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов отмечает, что с терминологией сейчас в принципе большая путаница. Апарт-отели, по его словам, это отели с апартаментами, то есть гостиницы с кухнями в номерах, удобные для длительного проживания.

— Это часть индустрии гостеприимства. В Петербурге, например, они играют огромную роль в размещении туристов, обеспечивают проживание людей в длительных командировках и на стажировках, студентам местных вузов и так далее, — сказал он «Известиям». — В Северной столице сегмент апарт-отелей исторически развит, их строительством ликвидирована нехватка трехзвездочного номерного фонда. Часть дореволюционных зданий получила вторую жизнь благодаря переустройству под апарт-отели, а новые проекты получают социальные обязательства.

Марина Ненарокова отмечает, что формат апарт-отелей очень распространен и в Европе — например, на французских горнолыжных курортах. В России апарт-отели проходят классификацию, обычно у них есть ресепшен, такие гостиницы предлагают большие, комфортные номера, возможность долгого проживания, но, возможно, с меньшим набором услуг. Этот сегмент она называет достаточно востребованным, особенно для семей с детьми.

В то же время при отсутствии сервисной составляющей — это здания с апартаментами, «псевдожилье», продолжает Софронов. По документам это нежилые помещения, но фактически в них живут люди, как в квартирах. В Москве их огромное количество, даже появился специфический термин: многофункциональный комплекс, потому что жилым комплексом такой объект называть нельзя. Генеральный директор фонда «Институт экономики города» Александр Пузанов отмечает, что их строительство — это реакция рынка на градостроительные нормы, запрещающие возведения жилья в том или ином месте при наличии на это спроса.

Апартаменты, по словам Марины Ненароковой, — это «реализованная мечта девелопера о точечной застройке без компенсации по инфраструктуре». По ее словам, этот законодательный пробел нужно урегулировать.

Светлана Разворотнева отмечает, что жильцы в таких комплексах стали постоянным источником жалоб для органов власти: они не могут прописаться, воспользоваться бюджетными местами в садиках и школах, у них велика стоимость жилищных и коммунальных услуг, существенно выше налоги на недвижимость. По ее словам, несколько лет назад президент Владимир Путин давал поручение определить правовой статус многофункциональных зданий, но законодателям так и не удалось найти необходимую формулу.

— Думаю, что решение Москвы принять мораторий на строительство апартаментов — как раз попытка столицы внести полную правовую определенность в этот вопрос, — сказала депутат Госдумы.

Сергей Софронов полагает, что в Махачкале под апарт-отелями как раз могли скрывать апартаменты, что и привело к введению моратория. Директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис также считает, что речь в Махачкале, скорее всего, идет именно о «псевдожилье», потому что строительство апарт-отелей в районах с развитой инфраструктурой как раз может быть точкой развития — особенно в городах с быстро растущим туристическим потоком. А вот масштабное строительство комплексов с апартаментами может создать непосильную нагрузку на недостаточно развитую инфраструктуру.

Между тем в Москве доля апартаментов на рынке за последние годы снизилась: руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов отмечает, что на них сейчас приходится 9% от объема предложения и 6% сделок на первичном рынке. На вторичном рынке они занимают около 10% от числа лотов и около 11% активных объявлений в долгосрочной аренде. До 2021 года доля апартаментов в структуре активного предложения на рынке новостроек Москвы составляла 13–18%. Резкое снижение произошло именно в 2021 году, после чего доля в 10–13% рынка почти не менялась. Только в сентябре-октябре 2024 года она снизилась до 9%.

— Апартаменты составляют существенную долю рынка в Санкт-Петербурге и Сочи, — говорит он. — Там рынок отличается от московского — до сих пор есть проекты, которые реализуются вне рамок 214 ФЗ (об участии в долевом строительстве. — Ред.), больше объектов с реальной, а не «бумажной» гостиничной составляющей, есть профессиональные инвесторы, работающие с этими помещениями. В прочих региональных центрах апартаменты представлены отдельными ЖК, какого-то значимого влияния на локальные рынки они не оказывают.

Когда решится проблема

Председатель комитета по строительству «Опоры России — Москва» Олег Филиппов говорит, что проблему апартаментов пытаются разрешить еще с 1990 года, когда в период перехода от плановой к рыночной экономике выяснилось, что есть земельные участки, не предназначенные для жилого строительства, но в построенных на них зданиях нет запрета на проживание граждан.

— Моратории на строительство таких объектов (с обязательным согласованием с центром) будут вводиться в субъектах и локациях, где земельные участки наиболее ликвидны и высока конкуренция застройщиков в борьбе за их приобретение, — считает он. — Судя по сложности, глубине и особой социальной значимости проблемы, моратории могут продлиться до 2026 года, а в некоторых центрах, регионах и локациях и до 2028 года.

Светлана Разворотнева полагает, что статус апартаментов, скорее всего, уточнят только для новых объектов.

— Что касается уже построенных, особенно апартаментов «для постоянного проживания», то здесь присутствует некое чувство пессимизма, потому что решать эту проблему, на мой взгляд, сегодня никто не хочет, — сказала она. — Постоянно слышу высказывания о том, что по статусу это нежилая недвижимость и какие-то специальные правила для этой недвижимости принимать уже якобы не нужно.

Александр Пузанов уверен, что решения должны касаться и уже построенных апартаментов, и тех, которые будут строиться в будущем. А моратории в этой ситуации могут быть мерой, принятой как раз в ожидании системных решений.




Сочи

Компания ICDMC стала “Выбором потребителей” в 2024 году


Все города России от А до Я

Загрузка...

Moscow.media

Читайте также

В тренде на этой неделе

Компания ICDMC стала “Выбором потребителей” в 2024 году

«Рейтинг городов России по развитию платного парковочного пространства»

Компания ICDMC стала “Выбором потребителей” в 2024 году

Истязание ребенка в детсаду и стрельба на улице – дайджест главных, значимых и резонансных региональных событий

Новости Краснодарского края

Компания ICDMC стала “Выбором потребителей” в 2024 году

Компания ICDMC стала “Выбором потребителей” в 2024 году

В Москве пилоты пассажирского самолёта увидели 20 НЛО

Компания ICDMC стала “Выбором потребителей” в 2024 году


Жену экс-мэра Сочи отправили под домашний арест по делу о растрате

Кадры о работе «Полярных авиалиний» вошли в топ-50 лучших фотографий на всероссийском конкурсе

Блогеру-сыроеду, заморившему ребенка голодом в Сочи, суд усилил наказание

Призер Сочи-2014 наотрез отказалась возвращаться в Россию: «Все в последние годы уехали»


Снизятся ли цены на жилье в России. Разбор

67% россиян предпочитают путешествия по стране

Нижегородский ХК «Торпедо» выиграл минское «Динамо» со счетом 2:1

Обладательница самого пышного бюста России Феррари задержана в Подмосковье


Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев
Краснодарский край

Губернатор Кондратьев: «Город спорта» — это лучшая инвестиция в нашу молодежь


Частные объявления в Сочи



Загрузка...
Ria.city
Персональные новости
Елена Волкова

Семья педагогов из Малоярославца победила в конкурсе Ирины Дубцовой «Главное – Семья»



Новости последнего часа со всей страны в непрерывном режиме 24/7 — здесь и сейчас с возможностью самостоятельной быстрой публикации интересных "живых" материалов из Вашего города и региона. Все новости, как они есть — честно, оперативно, без купюр.




Сочи на Russian.city


News-Life — паблик новостей в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, тематического отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. News-Life — ваши новости сегодня и сейчас. Опубликовать свою новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь.


© News-Life — оперативные новости с мест событий по всей России (ежеминутное обновление, авторский контент, мгновенная публикация) с архивом и поиском по городам и регионам при помощи современных инженерных решений и алгоритмов от NL, с использованием технологических элементов самообучающегося "искусственного интеллекта" при информационной ресурсной поддержке международной веб-группы 123ru.net в партнёрстве с сайтом SportsWeek.org и проектами: "Love", News24, "My Love", Ru24.pro, Russia24.pro и др.

Чуть не спалили дом и скупили весь сельский магазин: семья Джигана продолжила адаптироваться к деревенской жизни в новом выпуске шоу «Большое переселение» на ТНТ

«Они договорились, чтобы меня сжирать», – Бичевская рассказал, как Пугачева вставляла ей “палки в колеса”

«Непонятно, как с этим жить дальше». Джиган и Оксана Самойлова столкнутся с потерей в шоу «Большое переселение»

Певица Лолита сообщила, что ее концерт в Ярославе пытались сорвать активисты


Роковой форхенд: Рублёв четырежды взял свою подачу под ноль, но уступил Звереву на старте Итогового турнира ATP

Ни один теннисист не вышел в полуфинал Итогового турнира ATP — 2024 по итогам двух туров

Александр Зверев: «В долгосрочной перспективе здоровье игроков под угрозой из-за тех мячей, которые мы сейчас используем»

Рублёв: надо научиться эмоционально вести себя правильно


When I was 11, I made a friend who changed the trajectory of my life. She inspired me to go to college and try harder.

What is Ceramic Coating?

No leader can fix Nigeria with 1999 constitution – Anyaoku

Jake Paul vs Mike Tyson weigh-in: Date, start time, how to watch & stream FREE as boxers prepare for huge Netflix clash