Названы цены на дома в Сочи, построенные в 2024 году
Агентство «Оникс-Недвижимость», одно из ведущих в сфере недвижимости Сочи, подвело итоги года по рынку частных домов, построенных в 2024 году. Результаты исследования показывают растущий интерес к большим площадям, высоким стандартам оснащения и современным архитектурным решениям, что особенно заметно в популярных локациях города, таких как Мамайка и Светлана.
Средняя площадь и типы домов
Средняя площадь частного дома, построенного в 2024 году в Сочи, составила 284 квадратных метра. При этом площадь самого большого объекта достигла 800 квадратных метров, что указывает на растущую потребность в просторных жилых пространствах. В структуре новых построек преобладают монолитные дома на два или три этажа. Доля таких объектов составляет 38,9% и 32,5% соответственно, что обусловлено спросом на прочные и надёжные здания, отвечающие требованиям как частных клиентов, так и малого бизнеса.
В среднем дома включают 4,3 спальни, однако встречаются объекты с двенадцатью спальнями, что говорит о повышенном интересе к объектам для проживания большими семьями или для инвестиционных целей, таких как аренда.
Средняя площадь и категория земельных участков
Аналитика «Оникс-Недвижимость» отмечает, что средний размер земельного участка для новых домов составляет 11,9 соток. Наиболее востребованной категорией земли является индивидуальное жилищное строительство, под которое отведено 113 участков, что поддерживает текущий тренд на самостоятельное строительство с возможностью полной адаптации под запросы собственника.
Садоводческие участки и участки для личного подсобного хозяйства встречаются реже, что делает рынок Сочи привлекательным для частных застройщиков, предпочитающих современные инженерные решения и удобства.
Топ-локации и уникальные особенности объектов
Среди топ-локаций для застройки выделяются улица Ворошиловградская в Сочи, а также районы Хоста и Новый Сочи. Каждый из этих районов привлекает покупателей благодаря уникальному сочетанию удобной городской инфраструктуры и природных ресурсов — большинство объектов имеют доступ к центральной канализации, газоснабжению и электроснабжению.
Кроме того, значительная часть домов, построенных в 2024 году, отличается современной архитектурой с панорамными видами на море или горы. Часть объектов оборудована автономными системами отопления, что повышает их автономность и энергоэффективность.
Для потенциальных покупателей особый интерес представляют дизайнерские решения, которые можно встретить в новых домах — как уже выполненные, так и с возможностью реализации по желанию владельцев.
Стоимость и особенности самого дорогого объекта
Средняя стоимость частного дома в Сочи в 2024 году составила 115 миллионов рублей. Однако верхняя граница стоимости существенно превышает средние значения: самый дорогой объект, расположенный на улице Кленовой в микрорайоне Мамайка, оценён в 749 миллионов рублей. Эта вилла площадью 777 квадратных метров с участком в 10 соток включает пять спален и оснащена по последнему слову техники. Панорамные виды и престижное расположение делают её одним из самых роскошных объектов на рынке.
Эксперты агентства подчёркивают, что стоимость недвижимости в Сочи остаётся на высоком уровне, что объясняется как уникальностью региона, так и растущим спросом на курортные объекты высокого класса.