Во владимирских новостройках не купишь однушку дешевле 2 миллионов
Цены на квартиры во Владимире за текущий год взлетели с крейсерской скоростью, и продолжают расти. Вот, что об этом говорят эксперты агентства недвижимости ООО "Иоффе и Партнёры-Этажи":
- После затишья во втором квартале 2021 года темпы роста цен на квартиры вновь увеличились с сентября.
В ближайшие время стабилизации цен на квартиры не предвидится, рост цен так и продолжится на рынке недвижимости. Если наблюдать годовую динамику роста цен, то она будет в пределах 8-10%.
Прирост средней цены за квадратный метр вызван запуском льготной ипотеки, снижением рыночной ипотечной ставки, ростом инвестиционного спроса, а также увеличением размеров различных субсидий и материнского (семейного) капитала. Это одни из самых основных факторов, повлиявшие не только на рост цен на недвижимость, но и на высокий спрос.
Ещё одним из факторов, влияющих на рост цен, является спад предложения на первичном рынке за счет большого спроса на покупку жилья в данном сегменте, ведь ипотечные ставки на данное направление одни из самых привлекательных.
На сегодня ключевая ставка повысилась и составляет 7,5%. Поэтому в ближайшее время прогнозируется повышение средней ставки по ипотеке на первичном рынке до 8-9 %. А это значит, что сейчас самое время подать заявку на одобрение ипотеки еще по старым ставкам. Одобрение действует в течение 3-х месяцев, так что клиент сможет выбрать подходящую недвижимость не торопясь.
Цена на недвижимость в новостройках в данное время можно назвать до неприличия высокой. Варьируется она от расположения, метража, этажности и наличия отделки. Впрочем, в новостройках отделки либо нет совсем, либо она минимальная, так называемая строительная - стяжка пола, штукатурка стен, побелка потолка.
Вот как сейчас обстоит ситуация на рынке недвижимости.
Квартиры студии
Самый эконом-вариант в этом сегменте удалось найти за 1 миллион 567 тысяч. Находится квартира на Северной, 2а на 13 этаже 17-этажного дома.
Дальше цены становятся только выше. В Веризино студию в 27 квадратов на 8 этаже можно приобрести за 1 800 000 рублей.
А на проспекте Строителей, студия в 28 квадратных метров на 17 этаже обойдётся уже в 2 650 000 рублей. Цену продавец оправдывает наличием красивого панорамного вида из окна.
1-комнатные квартиры
Однушки, как говорят риэлторы, самый ходовой товар. Минимальная стоимость - около 2 миллионов.
Так, квартира в микрорайоне Веризино, на Смоленской, 6, площадь которой 34 квадрата, обойдётся в 2 060 000 рублей. Примерно столько стоят и студии.
А вот за однушку на Горького, 87, площадью 56 квадратных метров, просят 3 миллиона 987 тысяч. Логично, она хоть и вдвое дороже, но и вдвое больше по метражу. Да и район более ликвидный.
Средний вариант в удобном районе с приличной площадью можно отыскать за 2,5 -3 миллиона рублей.
Двухкомнатные картиры
В этой категории минимальная стоимость квартиры будет колебаться около 3 миллионов. На Новгородской, 32 квартиру в уже сданном доме на 10 этаже можно купить за 2 990 000 рублей. Площадь картиры 45 метров квадратных.
А вот ценовой максимум остановился на квартире в 69 квадратов, которая расположена на Чайковского, 8. Второй этаж. Цена 6 561 200 рублей!
Трёхкомнатные картиры
Трёшки, ценятся, немногим меньше, чем однокомнатные картиры. В ней комфортно жить семьёй, не стесняя друг друга. Цена на трёшки начинается с 3 300 000 тысяч.
Квартиру на Новгородской, 1 можно купить за 3 350 700 рублей. Район не даёт цене взлететь до небес, несмотря на метраж в почти 66 квадратов.
На Лазарева, 4 предлагают 3-комнатную квартиру за 4 195 690 рублей. Плащадь - 74 квадратных метра, 12 этаж.
Максимум отмечен у картир в жилом комплексе на Горького, 87. Квартиру в 92 квадрата можно выбрать за 6,2 - 6,6 миллионов.
4 комнатные квартиры
Стоит отметить, что ценовой разбег здесь довольно большой.
Например, в Юрьевце можно купить картиру в 119 квадратных метра за 5 946 000 рублей.
А на Чайковского, 8, на 2 этаже квартиру с меньшим метражом продают за 10 152 030 рублей.
Максимум же это квартира в доме "под старину" на Большой Нижегородской, 77. Площад 140 квадратов. 1 этаж в трёхэтажном доме. Подземная парковка. И весьма не скромная цена - 13 720 тысяч рублей.
Таунхаусы
Жить за городом, но поблизости от цивилизации - мечта многих. Таунхаус - решение. В микрорайоне Заклязьменский часть двухэтажного дома плюс 5 соток земли обойдутся в 6 -8 миллионов.
Дома
И, наконец, дома. Разбег в цене здесь тоже существенный.
Стать обладателем кирпичного трехэтажного коттеджа на 250 квадратов в деревне Суромна можно за 4,5 миллиона. 10 соток земли - большой плюс. Полное отсутствие отделки - минус.
А вот в Вяткино, домик в 400 метров квадратных с полной отделкой - заезжай и живи - продают за 27 миллионов. На 10 сотках расположена ещё и баня.